Турция

Турция ближе всех в этом списке к «просто купить»: принцип взаимности отменён с 2012 года, и гражданин почти любой страны оформляет тапу — титул — прямо на себя, без местной компании и без партнёра. Отсюда и плотность покупателей из СНГ, и, к сожалению, отсюда же плотность упрощений в рекламе.

Ограничения существуют, но они географические, а не национальные. В военных зонах и зонах особой безопасности покупка иностранцу закрыта, и проверка идёт на этапе оформления — то есть отказ приходит уже после задатка. Есть и потолки: не больше тридцати гектаров на человека по стране и не больше десятой доли площади района в руках иностранцев в совокупности. Для квартиры это редко имеет значение, для земли — всегда.

Статус продаётся отдельно от жилья, и пороги менялись. Гражданство за инвестиции подняли с 250 до 400 тысяч долларов в июне 2022 года, с обязательством не продавать объект три года. Разрешение на проживание, привязанное к собственности, с конца 2023 года требует объекта не дешевле 200 тысяч долларов. Это два разных документа с двумя разными порогами, и в объявлениях их смешивают постоянно.

Отдельная история — кварталы, закрытые для регистрации иностранцев. Список ведомство обновляет приказом, и в закрытом квартале квартира остаётся вашей, а вот прописаться в ней и получить на неё вид на жительство уже нельзя. Проверять надо адрес, а не город: закрытым бывает один махалле при полностью открытом соседнем.

После землетрясений 2023 года главным документом объекта стал не проспект, а искан — разрешение на ввод в эксплуатацию, — и год постройки относительно действовавших тогда норм. Дом без искана дешевле не случайно. Страхование DASK обязательно, и оно же косвенно показывает, как объект оценён по риску.

Главное «но». Право на проживание к квартире не прилагается: список кварталов, закрытых для регистрации иностранцев, меняется приказом ведомства, а не законом.