Таиланд

Тайское правило простое и жёсткое: иностранец не может владеть землёй. Владеть можно квартирой в кондоминиуме, во фрихолд и на своё имя, — но с оговоркой, которая и решает судьбу конкретной сделки: в руках иностранцев может находиться не больше сорока девяти процентов суммарной площади квартир в доме.

Эта квота — не строчка в законе, а остаток, который либо есть, либо кончился. В доме, где иностранная часть выбрана, ту же самую квартиру продадут уже не во фрихолд, а на лизхолд, и это принципиально другой актив. Спрашивать надо не «есть ли квота», а «сколько её осталось», и просить подтверждение от управляющей компании письмом.

Чтобы квартира попала в иностранную квоту, деньги должны прийти в страну извне в валюте и быть конвертированы в баты уже внутри Таиланда; банк выдаёт справку о валютном переводе, без которой земельный департамент регистрацию во фрихолд не проведёт. Оплата наличными на месте или переводом внутри страны эту дорогу закрывает — и восстановить её задним числом нельзя.

Виллы продаются по другой схеме: земля берётся в аренду на тридцать лет, строение оформляется на покупателя. Продление прописывается договором, но заранее гарантированным считать его нельзя — это обязательство арендодателя, а не право, которое закон защищает автоматически. Схемы с тайской компанией-прокладкой ради земли незаконны, и практика их периодически вскрывает.

Статуса покупка не даёт: долгосрочные тайские визы существуют, но к недвижимости они не привязаны. Это ровно тот случай, когда рынок продаётся образом жизни, а не документом, — и путать эти две вещи дорого.

Главное «но». Квота 49% — это остаток, а не гарантия: когда она выбрана, ту же квартиру продают на лизхолд под видом собственности.