Бесплатные материалы

Гайды и чеклисты

Два вида материалов. PDF и таблицы, которые я готовлю для клиентов, — после короткой формы присылаю в Telegram, чтобы были под рукой. И страницы-темы: вопросы, которые задают чаще всего, с развёрнутыми ответами и без всякой формы.

offplan

Off-plan 2026: чеклист покупателя

14 пунктов: что проверить в SPA, как читать payment plan, escrow-аккаунт, право на отказ, сроки сдачи и пени застройщика. PDF на 22 страницы.

Скачать →

due_diligence

Due-diligence: красные флаги в Дубае

Как проверить застройщика, разрешения, землю, history of delays. PDF на 18 страниц с примерами реальных кейсов 2024–2025.

Скачать →

calc

Excel-калькулятор окупаемости

Таблица с готовыми формулами: cash-on-cash, IRR, breakeven с арендой, налоги (в т.ч. для резидентов РФ), сценарии EIBOR.

Скачать →

тема

Натуральный камень в интерьерах Дубая

Жеоды, оникс с подсветкой, панно из агата и розового кварца, травертин вместо мрамора. Из чего складывается цена такой отделки, что из этого держит стоимость квартиры, а что — вкусовщина на один сезон.

Читать →

тема

Налоги между Россией и Дубаем

Два налоговых резидентства, 183 дня, уведомления в ФНС, налог при продаже и штрафы за молчание. Разбор для тех, кто живёт между двумя странами и владеет недвижимостью в ОАЭ.

Читать →

тема

Земля и Joint Venture в Дубае

Участок под застройку вместо квартиры: как считается доход, как выбирают партнёра-девелопера, как делят прибыль и на чём инвесторы теряют миллионы.

Читать →

тема

Визы и ВНЖ: резидентство, второй паспорт и счета за рубежом

Пятьдесят разборов и все ролики с экспертом по резидентству: какие программы ВНЖ и гражданства работают в 2026 году, как проверить подрядчика, что происходит по странам, где открывается счёт и чего нельзя делать после получения второго паспорта.

Читать →

тема

ИИ в недвижимости: что меняется для брокера и клиента

Какие функции брокера нейросети уже забрали, какие не заберут, что реально работает в ежедневной работе — от сборки CRM из переписок до повторных продаж.

Читать →

тема

Как входить в рынок Дубая

Точка входа и формат сделки: pre-launch и bulk deal, старты продаж, долевое владение, оплата криптой. И трезвый ответ на вопрос «покупать ли сейчас».

Читать →

тема

Аренда и доходность квартиры в Дубае

Что делать с квартирой после покупки: длинная аренда против короткой, меблировка и её влияние на ставку, почему объект простаивает и как этого не допустить.

Читать →

тема

Ультра-люкс и брендовые резиденции

Верхний сегмент рынка: за что доплачивают в брендовых резиденциях, как устроены сделки на сотни миллионов и почему это отдельный рынок со своими правилами.

Читать →

тема

Трамп и недвижимость Залива

Trump Organization в Эмиратах и Саудовской Аравии, брендовые башни как инструмент, нормализация отношений с Израилем и что из этого меняет карту инвестора в регионе.

Читать →

тема

Сервисный сбор в Дубае

Из чего складывается, кто утверждает тариф и где посмотреть утверждённую цифру по конкретному дому. Резервный фонд, охлаждение по счётчику и то, как сбор съедает доходность независимо от того, сдана квартира или пустует.

Читать →

тема

Наследство и завещание на квартиру в ОАЭ

Что происходит с недвижимостью без завещания, зачем нужен реестр DIFC, как оформить переход доли пережившему совладельцу и почему главная проблема наследников — не налог, а заблокированные счета при живых начислениях.

Читать →

тема

Аренда: Ejari, индекс RERA и повышение платы

На сколько закон позволяет поднять плату и по какой шкале, чем 90 дней уведомления отличаются от 12 месяцев, что вы покупаете вместе с квартирой, в которой уже живёт арендатор, и куда идти со спором.

Читать →

тема

Расходы сделки: сколько платить сверх цены

Разбор 7–8% сверх цены по статьям: сбор Земельного департамента, офис-регистратор, комиссия агентства, NOC застройщика. Что добавляет ипотека и чем отличается расклад при покупке off-plan.

Читать →

тема

Переуступка off-plan до сдачи

С какого момента застройщик разрешает выйти, во что обходится разрешение, почему главный конкурент продавца — сам застройщик и что делать, если выйти не получилось, а финальный платёж наступил.

Читать →

тема

Покупка удалённо и доверенность

Как оформить доверенность из своей страны и что в ней должно быть написано, нужен ли счёт в ОАЭ, кому доверенность выдавать нельзя и что проверить в реквизитах, если вы не видите объект своими глазами.

Читать →

Материалы носят информационный характер и не являются индивидуальной инвестиционной рекомендацией. Доходность недвижимости зависит от множества факторов и не гарантируется. Прошлая доходность не является гарантией будущих результатов.

Задать вопрос

Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.

Написать в Telegram