Ипотечный калькулятор Дубая
Рассчитайте платёж и переплату, смоделируйте сценарии: offset-счёт, досрочные и разовые погашения, периоды фиксированной ставки, будущие изменения EIBOR и временное снижение платежа. Сценарии сохраняются в браузере — сравнивайте предложения банков.
LTV — отношение кредита к стоимости объекта. Первоначальный взнос: 300 000 AED (20%)
Например, обслуживание счёта или ежегодная страховка — учитываются в общей стоимости кредита.
Результаты
Остаток долга по годам
Сценарии
Сохраняются локально в вашем браузере — сравнивайте варианты банков и стратегий.
Текущие условия рынка
Частые вопросы про ипотеку
Может ли нерезидент получить ипотеку в Дубае?
Да. Большинство банков ОАЭ выдают ипотеку нерезидентам с первоначальным взносом от 40-50%. Срок — обычно до 25 лет (или до 65 лет на момент погашения). Ставки выше резидентских на 0.3-0.8 п.п.
Какой минимальный первоначальный взнос для резидента?
Согласно правилам Central Bank of UAE: 20% для готовой недвижимости стоимостью до AED 5M; 30% при стоимости свыше AED 5M; для off-plan — обычно 50% от застройщика (но банк может профинансировать до 80% после Handover).
Что такое LTV и почему он важен?
LTV (Loan-to-Value) — отношение суммы кредита к стоимости объекта. Для резидентов максимальный LTV — 80% (объекты до AED 5M), для нерезидентов — обычно 50-60%. Чем ниже LTV, тем лучше ставка, которую предложит банк.
Что такое EIBOR и как он влияет на платёж?
EIBOR (Emirates Interbank Offered Rate) — базовая ставка межбанковского рынка ОАЭ. Variable-ипотеки привязаны к EIBOR-3M + маржа банка (обычно +1.5-2.5%). При росте EIBOR ваш платёж растёт. Смоделировать это можно в блоке «Изменения ставки».
В чём разница между fixed и variable ставкой?
Fixed — фиксированная ставка на 1-5 лет (обычно 3 года), после чего автоматически переходит в variable. Variable — следует за EIBOR с момента подписания. В калькуляторе это блок «Периоды фиксированной ставки»: задайте фикс на первые 36 месяцев и смоделируйте переход.
Что такое offset-счёт?
Счёт, привязанный к ипотеке: остаток на нём уменьшает базу, на которую начисляются проценты. Держите на offset-счёте 200 000 AED при долге 1 000 000 AED — проценты начисляются только на 800 000 AED. Деньги при этом остаются доступными.
Можно ли досрочно погасить ипотеку?
Да. По закону ОАЭ early settlement fee не может превышать 1% от остатка кредита или AED 10,000 (берётся меньшее). Влияние регулярных досрочных и разовых платежей на срок и переплату калькулятор показывает в блоке результатов.
Какие документы нужны для получения ипотеки?
Резидент: Emirates ID, паспорт, salary certificate, выписка из банка за 6 мес, NOC от работодателя. Нерезидент: паспорт, подтверждение дохода (3-6 мес выписок), proof of address из своей страны. Самозанятые предоставляют декларации и баланс компании.
Сколько занимает одобрение ипотеки?
Pre-approval (предварительное) — 3-5 рабочих дней. Финальное одобрение после оценки объекта банком — ещё 2-3 недели. Pre-approval действителен 60-90 дней.
Учитываются ли DLD-fee 4% в ипотеке?
Нет. DLD fee, agency commission и mortgage registration оплачиваются покупателем отдельно из собственных средств. Заложить их в ипотеку нельзя. Обычно эти расходы составляют 7-8% от стоимости объекта.
Нужна ипотека под конкретный объект?
Подберу банк под ваш профиль (резидент / нерезидент), помогу с pre-approval и проведу сделку целиком. Ответ обычно в течение часа.
Написать в Telegram →Все расчёты в калькуляторе индикативны и подлежат уточнению у банка и юриста. Расчёт не является финансовой консультацией или офертой. Доходность недвижимости зависит от множества факторов и не гарантируется. Прошлая доходность не является гарантией будущих результатов.