Co dzieje się z mieszkaniem w Dubaju po śmierci właściciela

To element zakupu w Dubaju, który załatwia się na końcu albo wcale, a koszt zaniechania ponosi ktoś inny. Jest też, co nietypowe dla transgranicznego planowania spadkowego, tani i szybki do uregulowania.

Nic z poniższego nie jest poradą prawną. To kolejność działań, dzięki której rodzina trafia do prawnika przygotowana, a nie improwizuje w najgorszym miesiącu swojego życia.

Domyślna ścieżka, jeśli nic nie uregulowano

• Sprawa trafia do sądu, a to najwolniejsza z dostępnych dróg.
• Dla osób niebędących muzułmanami istnieje odrębny cywilny reżim spadkowy, a także możliwość wniosku o zastosowanie prawa kraju pochodzenia zmarłego.
• Wszystko trzeba udokumentować przetłumaczonymi i zalegalizowanymi dokumentami, uzyskanymi z innego kraju, przez ludzi w żałobie.
• Różnicę między tą ścieżką a zarejestrowanym testamentem mierzy się nie w pieniądzach, lecz w miesiącach i w obciążeniu, jakie te miesiące stanowią dla rodziny.

Co zmienia zarejestrowany testament

• Sąd przestaje rozstrzygać, czyje prawo obowiązuje, i zaczyna wykonywać to, co napisano. W tym cała korzyść, i jest ona duża.
• DIFC Wills Service Centre to rejestr testamentów osób niebędących muzułmanami, działający w systemie common law. Testament zarejestrowany tam obejmuje majątek w ZEA, w tym nieruchomości.
• Opieka nad małoletnimi dziećmi to odrębny testament, a dla rodziców bywa pilniejszy z dwóch.
• Abu Zabi ma porównywalny mechanizm za pośrednictwem ADGM.
• Dokument jest napisany językiem prawnym zrozumiałym dla wszystkich zainteresowanych, dlatego dla zagranicznego właściciela to najbardziej przewidywalny sposób rozporządzenia nieruchomością w Dubaju.

Prawo przeżycia: mechanizm, który większość par pomija

Testament DIFC może przewidywać współwłasność nieruchomości, tak aby udział zmarłego przeszedł automatycznie na współwłaściciela, z pominięciem postępowania spadkowego. Dla pary, która kupiła w równych częściach, to najszybszy dostępny instrument. Warunkiem jest czas: ustanawia się go z wyprzedzeniem, gdy oboje żyją, i nie można go stworzyć później.

Niedoceniana część: miesiące pośrednie

• Konta bankowe zmarłego w ZEA mogą zostać zablokowane na czas postępowania.
• Zobowiązania związane z nieruchomością nie ustają. Opłata serwisowa narasta, kredyt jest spłacany albo popada w zaległość, a rachunki za media nadal trzeba płacić.
• Plan to więc nie tylko testament. To także odpowiedź na pytanie, skąd rodzina weźmie pieniądze na te miesiące.
• Praktyczne minimum to niezależny dostęp innego członka gospodarstwa domowego do środków niepowiązanych z kontem zmarłego.

Podatek i miejsce, w którym naprawdę rozstrzyga się pytanie

ZEA nie nakładają podatku od spadków. Nie znaczy to, że go nie ma: zobowiązanie może powstać w państwie rezydencji podatkowej spadkobiercy lub zmarłego, według przepisów tego państwa. Odrębnie, obowiązek zgłoszenia zagranicznego aktywa istnieje w niektórych jurysdykcjach niezależnie od tego, czy podatek jest należny. Tę kwestię rozstrzyga się w kraju zamieszkania, a nie w Dubaju — i lepiej przed zakupem niż po nim.

Od czego zacząć: trzy rzeczy zrobione raz

• Zarejestrować testament obejmujący majątek w ZEA oraz odrębny testament o opiece, jeśli są dzieci.
• Zdecydować, w jaki sposób nieruchomość jest posiadana — czy udział przechodzi automatycznie na żyjącego współwłaściciela.
• Zebrać dokumenty w jednym miejscu: akt własności (title deed), umowę sprzedaży, dane spółki zarządzającej, dane kredytu, rachunki za media. Rodzina, która nie może znaleźć aktu własności, nie może zacząć.

Na podstawie cywilnych przepisów spadkowych ZEA dla osób niebędących muzułmanami oraz rejestrów testamentów DIFC i ADGM.