The Acres (Phase 1)

The Acres

Karta projektu

Zdjęcia i wizualizacje budynku oraz terenu — nie tego konkretnego lokalu.

O budynku

Położony w The Acres.

Co oferuje budynek

• Park i zieleń

Parametry The Acres (Phase 1) według Propsearch i Dubai Land Department. Dotyczą całego budynku, a nie pojedynczego lokalu.

O projekcie

The Acres (Phase 1) to kompleks mieszkaniowy w The Acres.

W budynku jest łącznie 642 apartamenty.

W naszej bazie nie ma dziś żadnych ofert z tego projektu. Baza jest uzupełniana co noc, więc oferty z tego budynku mogą pojawić się każdego dnia.

Pierwsza faza osiedla willowego Meraas w Dubailand: 3–5 sypialni, metraże od 283 do 557 m², laguna z piaszczystą plażą i siedem tematycznych ogrodów.

Jakie to osiedle

The Acres to strzeżone osiedle willowe Meraas, państwowego dewelopera ZEA. Jego portfolio jest rozpoznawalne — wyspy Bluewaters, nadmorskie osiedle Port de La Mer i Burj Al Arab. Dla kupującego oznacza to przewidywalne terminy i jakość powyżej średniej — oraz cenę, która tę przewidywalność uwzględnia.

Pierwsza faza wystartowała w grudniu 2023 roku. Układy to wille z 3, 4 i 5 sypialniami, od 283 do 557 m². Każda ma mieć prywatny dziedziniec, basen, taras i strefę grillową; wykończenie obejmuje zabudowane szafki kuchenne i sprzęt AGD.

Lokalizacja — Dubailand, w pobliżu Global Village, parku IMG World of Adventure i Equestrian & Polo Club. Na terenie osiedla działa całodobowa ochrona.

Czym to osiedle różni się od sąsiednich

Główna idea projektowa dzielnicy to woda i zieleń zamiast gęstej zabudowy: laguny, jeziora i stawy, park, siedem tematycznych ogrodów, laguna z piaszczystą plażą. Zapowiedziana infrastruktura społeczna obejmuje szkołę podstawową i przedszkole na terenie osiedla, kompleks handlowy, ścieżki biegowe, studia spa i strefę jogi.

To format „miasta w mieście” i w zależności od fazy wygląda on różnie. W pierwszej fazie infrastruktura jest jeszcze w budowie, a pierwsi właściciele wprowadzają się do osiedla, w którym szkoła i centrum handlowe istnieją tylko na planie. W osiedlu tej wielkości różnica między obiecanym a rzeczywistym otoczeniem rozciąga się na lata.

Premierowy plan płatności to 5 % wpłaty plus 4 % opłaty na rzecz Land Department, 60 % w trakcie budowy i 35 % przy przekazaniu w IV kwartale 2027 roku. Niski próg wejścia 5 % przyciąga inwestorów do takich projektów — to także sprawia, że plan ratalny jest ciężki w środku harmonogramu.

Co mówi rynek

Wskaźnik rentowności dla nieruchomości premium w Dubailand przy premierze podawano na poziomie 7–8 % rocznie. To średnia dla dzielnicy, a nie gwarancja dla konkretnej willi: w osiedlu z infrastrukturą wciąż w trakcie wykańczania stawka najmu w pierwszych latach zwykle jest niższa niż poziom dzielnicy.

Argument strony sprzedającej przy premierze brzmiał, że poprzednie projekty Meraas zwielokrotniły cenę do czasu przekazania, więc podobny wzrost jest możliwy i tutaj. To oczekiwanie, a nie fakt, i można je sprawdzić tylko w jeden sposób — porównując ceny cesji w rejestrze Land Department z ceną premierową.

Praktyczny punkt odniesienia dla kupującego na rynku wtórnym w tej fazie: patrzeć nie na cenę dewelopera dla nowych faz, lecz na to, za ile wychodzą pierwsi nabywcy Phase 1. Różnica między tymi dwiema liczbami to realny zwrot z tego pomysłu.

Po pierwsze — infrastruktura osiedla nie jest oddawana w tym samym czasie co wille: szkoła, centrum handlowe i laguna mogą być jeszcze w budowie, gdy wprowadza się pierwsza faza — kolejność warto sprawdzić z masterplanem. Po drugie — 60 % kwoty przypada na czas budowy, najcięższy odcinek harmonogramu: płatności należy liczyć kwartalnie, a nie jako jedną liczbę. Po trzecie — obietnica podwojenia ceny opiera się na dawnych projektach dewelopera, a nie na tym; warto sprawdzić ceny cesji w rejestrze. Po czwarte — Dubailand leży daleko od morza i metra, a płynność jest tu niższa niż w dzielnicach nadmorskich przy porównywalnej cenie za stopę kwadratową.

Publiczne materiały premierowe pierwszej fazy z 18 grudnia 2023 roku — struktura willi, metraże, infrastruktura osiedla, plan płatności i termin przekazania; wskaźnik rentowności dla dzielnicy jest tam również podany, jako średnia dla Dubailand.

Gdzie to jest

Lokale z tego projektu pojawiają się i znikają, a oferta jest uzupełniana co noc. Proszę do mnie napisać — przejrzę zamknięte bazy i znajdę najbliższe alternatywy w The Acres.

Najczęstsze pytania

Gdzie znajduje się The Acres (Phase 1)?

The Acres. Osiedle willowe Meraas w Dubailand: niska zabudowa, dużo zieleni, wokół lagun do pływania i zielonych korytarzy.

Ile kosztuje apartament w The Acres (Phase 1)?

W naszej bazie nie ma obecnie otwartych ofert dla The Acres (Phase 1). Sprawdzę cenę wybranego układu w zamkniętych bazach i prześlę ją razem z kosztami transakcji.