The Acres (Phase 1)

The Acres

Projekt-Factsheet

Fotos und Renderings des Gebäudes und des Geländes – nicht dieser konkreten Einheit.

Über das Gebäude

Gelegen in The Acres.

Was das Gebäude bietet

• Park und Grünanlagen

Die Angaben zu The Acres (Phase 1) stammen von Propsearch und dem Dubai Land Department. Sie beschreiben das gesamte Gebäude, nicht die einzelne Einheit.

Über das Projekt

The Acres (Phase 1) ist eine Wohnanlage in The Acres.

Das Gebäude umfasst insgesamt 642 Apartments.

Derzeit sind in unserer Datenbank keine Angebote aus diesem Projekt enthalten. Sie wird jede Nacht aktualisiert, sodass Angebote für das Gebäude an jedem Tag auftauchen können.

Die erste Phase der Villenanlage von Meraas in Dubailand: 3–5 Schlafzimmer, Größen von 283 bis 557 m², eine Lagune mit Sandstrand und sieben Themengärten.

Was für eine Wohnanlage ist das?

The Acres ist eine geschlossene Villenanlage von Meraas, dem staatlichen Bauträger der VAE. Dessen Portfolio ist bekannt – die Bluewaters-Inseln, die Waterfront-Anlage Port de La Mer und Burj Al Arab. Für Käufer bedeutet das planbare Termine und überdurchschnittliche Qualität – und einen Preis, der diese Planbarkeit einrechnet.

Die erste Phase startete im Dezember 2023. Die Grundrisse sind Villen mit 3, 4 und 5 Schlafzimmern, von 283 bis 557 m². Jede soll einen privaten Innenhof, einen Pool, eine Terrasse und einen Grillbereich haben; zur Ausstattung gehören Einbauküchenschränke und Geräte.

Die Lage – Dubailand, in der Nähe von Global Village, dem Park IMG World of Adventure und dem Equestrian & Polo Club. Das Gelände wird rund um die Uhr bewacht.

Was unterscheidet diese Wohnanlage von ihren Nachbarn?

Die zentrale Gestaltungsidee des Quartiers sind Wasser und Grün statt dichter Bebauung: Lagunen, Seen und Teiche, ein Park, sieben Themengärten, eine Lagune mit Sandstrand. Zur angegebenen sozialen Infrastruktur gehören eine Grundschule und ein Kindergarten vor Ort, ein Einzelhandelskomplex, Laufstrecken, Spa-Studios und ein Yoga-Bereich.

Das ist ein „City within a City“-Format, und je nach Phase wirkt es sich unterschiedlich aus. In der ersten Phase wird die Infrastruktur noch gebaut, und die ersten Eigentümer ziehen in eine Anlage, in der Schule und Mall nur auf dem Plan existieren. In einer Anlage dieser Größe zieht sich die Lücke zwischen versprochenem und tatsächlichem Umfeld über Jahre hin.

Der Zahlungsplan zum Start lautete 5 % Anzahlung plus 4 % Gebühr des Land Department, 60 % während der Bauzeit und 35 % bei Übergabe im 4. Quartal 2027. Der niedrige Einstieg von 5 % zieht Investoren in solche Projekte – er macht aber auch den Ratenplan in der Mitte des Zeitplans schwer.

Was sagt der Markt?

Als Renditerichtwert für Premium-Immobilien in Dubailand wurden zum Start 7–8 % pro Jahr genannt. Das ist ein Durchschnitt des Stadtteils, keine Garantie für eine bestimmte Villa: In einer Anlage mit noch unfertiger Infrastruktur liegt die Miete in den ersten Jahren typischerweise unter dem Niveau des Stadtteils.

Das Argument der Verkäuferseite zum Start war, dass sich die Preise früherer Meraas-Projekte bis zur Übergabe vervielfacht hätten und ein ähnlicher Anstieg auch hier möglich sei. Das ist eine Erwartung, keine Tatsache, und sie lässt sich nur auf eine Weise prüfen – durch den Vergleich der Abtretungspreise im Register des Land Department mit dem Startpreis.

Ein praktischer Richtwert für Wiederverkaufskäufer in dieser Phase: Schauen Sie nicht auf den Preis des Bauträgers für neue Phasen, sondern darauf, zu welchem Preis die ersten Käufer der Phase 1 aussteigen. Die Differenz zwischen diesen beiden Zahlen ist die tatsächliche Rendite der Idee.

Erstens – die Infrastruktur der Anlage wird nicht gleichzeitig mit den Villen übergeben: Schule, Mall und Lagune können noch im Bau sein, wenn die erste Phase einzieht – prüfen Sie die Reihenfolge anhand des Masterplans. Zweitens – 60 % der Summe fallen während der Bauzeit an, der schwersten Strecke des Zeitplans: Rechnen Sie die Zahlungen nach Quartalen, nicht als Einzelbetrag. Drittens – das Versprechen einer Preisverdopplung beruht auf früheren Projekten des Bauträgers, nicht auf diesem; prüfen Sie die Abtretungspreise im Register. Viertens – Dubailand liegt weit vom Meer und von der Metro entfernt, und die Liquidität ist hier bei vergleichbarem Preis pro Quadratfuß geringer als in Küstenvierteln.

Öffentliche Startmaterialien der ersten Phase vom 18. Dezember 2023 – Villenmix, Größen, Infrastruktur der Anlage, Zahlungsplan und Übergabetermin; der Renditerichtwert des Stadtteils ist dort ebenfalls als Durchschnitt für Dubailand angegeben.

Wo es liegt

Angebote für dieses Projekt kommen und gehen, der Bestand wird nächtlich aktualisiert. Schreiben Sie mir – ich prüfe die geschlossenen Datenbanken und finde die nächstgelegenen Alternativen in The Acres.

Häufige Fragen

Wo liegt The Acres (Phase 1)?

In The Acres. Die Villenanlage von Meraas in Dubailand: niedrig bebaut, stark begrünt und um badetaugliche Lagunen und grüne Korridore herum gebaut.

Was kostet ein Apartment in The Acres (Phase 1)?

In unserer Datenbank gibt es derzeit keine offenen Angebote für The Acres (Phase 1). Ich prüfe den Preis des gewünschten Grundrisses anhand der geschlossenen Datenbanken und sende ihn Ihnen zusammen mit den Transaktionskosten.