The Acres (Phase 1)

The Acres

Fiche du projet

Photos et rendus de l'immeuble et de ses abords — et non de ce logement en particulier.

À propos de l'immeuble

Situé à The Acres.

Ce que propose l'immeuble

• Parc et espaces paysagers

Caractéristiques de The Acres (Phase 1) d'après Propsearch et le Dubai Land Department. Elles décrivent l'immeuble dans son ensemble, et non le logement pris isolément.

À propos du projet

The Acres (Phase 1) est un complexe résidentiel à The Acres.

L'immeuble compte 642 appartements au total.

Aucun lot de ce projet ne figure aujourd'hui dans notre base. Celle-ci est alimentée chaque nuit : des annonces pour l'immeuble peuvent donc apparaître n'importe quel jour.

La première phase de la communauté de villas de Meraas à Dubailand : 3 à 5 chambres, surfaces de 283 à 557 m², un lagon avec plage de sable et sept jardins à thème.

Quel type de communauté est-ce ?

The Acres est une communauté de villas fermée de Meraas, le promoteur public des Émirats. Son portefeuille est reconnaissable — les îles Bluewaters, la communauté en bord de mer Port de La Mer et Burj Al Arab. Pour un acheteur, cela signifie des délais prévisibles et une qualité supérieure à la moyenne — et un prix qui tient compte de cette prévisibilité.

La première phase a été lancée en décembre 2023. Les plans sont des villas de 3, 4 et 5 chambres, de 283 à 557 m². Chacune est annoncée avec une cour privée, une piscine, une terrasse et un espace barbecue ; les finitions comprennent des meubles de cuisine et des appareils intégrés.

Emplacement — Dubailand, près de Global Village, du parc IMG World of Adventure et de l'Equestrian & Polo Club. Le site bénéficie d'une sécurité permanente.

Qu'est-ce qui distingue cette communauté de ses voisines ?

L'idée centrale du quartier est l'eau et la verdure plutôt qu'une urbanisation dense : lagons, lacs et bassins, un parc, sept jardins à thème, un lagon avec plage de sable. Les équipements collectifs annoncés comprennent une école primaire et une maternelle sur place, un ensemble commercial, des pistes de course, des studios de spa et un espace de yoga.

C'est un format de « ville dans la ville », et il se déploie différemment selon la phase. Dans la première phase, les équipements sont encore en construction, et les premiers propriétaires emménagent dans une communauté où l'école et le centre commercial n'existent que sur le plan. Dans une communauté de cette taille, l'écart entre l'environnement promis et l'environnement réel s'étire sur des années.

Le plan de paiement du lancement était de 5 % à l'apport plus 4 % de frais du Land Department, 60 % pendant la construction et 35 % à la livraison au T4 2027. Le faible ticket d'entrée de 5 % est ce qui attire les investisseurs vers ce type de projets — c'est aussi ce qui alourdit l'échéancier au milieu du calendrier.

Que dit le marché ?

Un repère de rendement pour l'immobilier haut de gamme à Dubailand était cité à 7–8 % par an au lancement. C'est une moyenne du quartier, pas une garantie pour une villa précise : dans une communauté dont les équipements sont encore en cours d'achèvement, le loyer des premières années se situe généralement en dessous du niveau du quartier.

L'argument du côté vendeur au lancement était que les précédents projets de Meraas avaient vu leur prix multiplié à la livraison, de sorte qu'une hausse similaire était possible ici aussi. C'est une attente, pas un fait, et elle ne se vérifie que d'une façon — en comparant les prix de cession du registre du Land Department au prix de lancement.

Un repère pratique pour un acheteur sur le marché de la revente dans cette phase : ne regardez pas le prix du promoteur pour les nouvelles phases, mais le prix auquel sortent les premiers acheteurs de la Phase 1. L'écart entre ces deux chiffres est le rendement réel de l'idée.

Premièrement — les équipements de la communauté ne sont pas livrés en même temps que les villas : l'école, le centre commercial et le lagon peuvent encore être en construction quand la première phase emménage — vérifiez le calendrier par rapport au plan directeur. Deuxièmement — 60 % de la somme tombent pendant la construction, la période la plus lourde de l'échéancier : comptez les paiements par trimestre, et non comme un chiffre unique. Troisièmement — la promesse d'un doublement du prix repose sur les projets passés du promoteur, pas sur celui-ci ; vérifiez les prix de cession dans le registre. Quatrièmement — Dubailand est loin de la mer et du métro, et la liquidité y est plus faible que dans les quartiers côtiers à prix au pied carré comparable.

Documents publics du lancement de la première phase, 18 décembre 2023 — répartition des villas, surfaces, équipements de la communauté, plan de paiement et date de livraison ; le repère de rendement du quartier y figure aussi, comme moyenne de Dubailand.

Où se situe-t-il ?

Les lots de ce projet vont et viennent, et le stock est actualisé chaque nuit. Écrivez-moi — je parcourrai les bases fermées et trouverai les alternatives les plus proches à The Acres.

Questions fréquentes

Où se trouve The Acres (Phase 1) ?

À The Acres. La communauté de villas de Meraas à Dubailand : bâtiments bas, très paysagés, construite autour de lagons où l'on peut se baigner et de corridors verts.

Combien coûte un appartement à The Acres (Phase 1) ?

Notre base ne contient actuellement aucune annonce ouverte pour The Acres (Phase 1). Je vérifierai le prix du plan que vous souhaitez dans les bases fermées et je vous l'enverrai avec les frais de la transaction.