The Acres (Fase 1)

The Acres

Scheda del progetto

Foto e render dell'edificio e dell'area circostante, non di questa specifica unità.

L'edificio

Si trova a The Acres.

Che cosa offre l'edificio

• Parco e aree verdi

Caratteristiche di The Acres (Fase 1) secondo Propsearch e il Dubai Land Department. Descrivono l'intero edificio, non la singola unità.

Il progetto

The Acres (Fase 1) è un complesso residenziale a The Acres.

L'edificio conta 642 appartamenti in totale.

Oggi nel nostro database non ci sono lotti di questo progetto. Il database viene aggiornato ogni notte, quindi gli annunci per l'edificio possono comparire in qualsiasi giorno.

La prima fase della comunità di ville di Meraas a Dubailand: 3–5 camere da letto, superfici da 283 a 557 m², una laguna con spiaggia di sabbia e sette giardini tematici.

Che tipo di comunità è

The Acres è una comunità di ville recintata di Meraas, il costruttore governativo degli Emirati. Il suo portfolio è riconoscibile: le isole Bluewaters, la comunità sul lungomare Port de La Mer e il Burj Al Arab. Per l'acquirente significa tempi prevedibili e qualità sopra la media, e un prezzo che tiene conto di tale prevedibilità.

La prima fase è stata lanciata nel dicembre 2023. Le tipologie sono ville con 3, 4 e 5 camere da letto, da 283 a 557 m². Per ciascuna sono dichiarati un cortile privato, una piscina, una terrazza e un'area barbecue; le finiture comprendono mobili da cucina ed elettrodomestici incassati.

La posizione è Dubailand, vicino a Global Village, al parco IMG World of Adventure e all'Equestrian & Polo Club. L'area è sorvegliata senza interruzione.

Che cosa distingue questa comunità dalle vicine

L'idea progettuale centrale del quartiere è acqua e verde al posto di un'edificazione fitta: lagune, laghi e stagni, un parco, sette giardini tematici, una laguna con spiaggia di sabbia. Le infrastrutture sociali dichiarate comprendono una scuola primaria e una scuola dell'infanzia in loco, un complesso commerciale, percorsi per la corsa, studi spa e un'area yoga.

È il formato della «città nella città», e funziona in modo diverso a seconda della fase. Nella prima fase le infrastrutture sono ancora in costruzione e i primi proprietari si trasferiscono in una comunità in cui scuola e centro commerciale esistono solo sulla carta. In una comunità di queste dimensioni, il divario tra l'ambiente promesso e quello reale si protrae per anni.

Il piano di pagamento al lancio prevedeva il 5 % all'ingresso più il 4 % di tassa al Land Department, il 60 % durante la costruzione e il 35 % alla consegna nel quarto trimestre 2027. Il basso ingresso del 5 % è ciò che attira gli investitori in progetti di questo tipo, ed è anche ciò che rende pesante il piano rateale a metà del calendario.

Che cosa dice il mercato

Un parametro di rendimento per l'immobiliare premium a Dubailand era indicato al lancio nel 7–8 % annuo. È una media del quartiere, non una garanzia per una villa specifica: in una comunità con infrastrutture ancora in corso di completamento, il canone dei primi anni è tipicamente inferiore al livello del quartiere.

L'argomento della parte venditrice al lancio era che i precedenti progetti di Meraas avevano moltiplicato il prezzo entro la consegna, quindi un rialzo analogo era possibile anche qui. È un'aspettativa, non un fatto, e si può verificare in un solo modo: confrontando i prezzi di cessione nel registro del Land Department con il prezzo di lancio.

Un riferimento pratico per chi acquista in rivendita in questa fase: guardare non il prezzo del costruttore per le nuove fasi, ma i prezzi a cui escono i primi acquirenti della Fase 1. Il divario tra questi due numeri è il rendimento reale dell'idea.

Primo: le infrastrutture della comunità non vengono consegnate insieme alle ville: scuola, centro commerciale e laguna potrebbero essere ancora in costruzione quando la prima fase si popola; verificate la sequenza sul masterplan. Secondo: il 60 % della somma cade durante la costruzione, il tratto più pesante del calendario: calcolate i pagamenti per trimestre, non come cifra unica. Terzo: la promessa di un raddoppio del prezzo poggia sui progetti passati del costruttore, non su questo; controllate i prezzi di cessione nel registro. Quarto: Dubailand è lontana dal mare e dalla metropolitana, e qui la liquidità è inferiore a quella dei quartieri costieri a parità di prezzo al piede quadrato.

Materiali pubblici di lancio della prima fase, 18 dicembre 2023: mix di ville, metrature, infrastrutture della comunità, piano di pagamento e data di consegna; vi è riportato anche il parametro di rendimento del quartiere, come media di Dubailand.

Dove si trova

I lotti di questo progetto vanno e vengono e lo stock viene aggiornato ogni notte. Scrivetemi: esaminerò le banche dati chiuse e troverò le alternative più vicine a The Acres.

Domande frequenti

Dove si trova The Acres (Fase 1)?

The Acres. La comunità di ville di Meraas a Dubailand: edifici bassi, molto verde e costruita attorno a lagune balneabili e corridoi verdi.

Quanto costa un appartamento a The Acres (Fase 1)?

Al momento il nostro database non ha annunci aperti per The Acres (Fase 1). Verificherò il prezzo della planimetria che desiderate sulle banche dati chiuse e ve lo invierò insieme ai costi della transazione.