Pearl Jumeira

Die zweite Insel von Meraas vor Jumeirah: Nikki Beach, Grundstücke für Villen und ein Viertel, das sich noch füllt.

• Meer nahe dem Zentrum
• ein Grundstück zum Bauen
• früher Einstieg

Wie dieses Gebiet tatsächlich ist

Was dieser Ort ist

Eine künstliche Insel vor der Küste von Jumeirah, deutlich lockerer bebaut als das benachbarte Jumeira Bay. Eine Straße verbindet sie mit dem Festland; das Stadtzentrum und der Flughafen sind beide nah.

Den Anker bilden das Resort und die Residenzen von Nikki Beach mit Strand und Pool. Dahinter liegen auf der Insel Grundstücke für private Villen und vereinzelte Bauvorhaben.

Die Insel ist jünger als ihre Nachbarn und noch nicht voll: Manche Grundstücke stehen leer, andere werden gerade bebaut. Für einen Käufer ist das zugleich die Chance und das Hauptrisiko.

Ein Ausländer erwirbt volles Freehold, und die Transaktionen laufen zu üblichen Bedingungen.

Wie sie sich von Jumeira Bay unterscheidet

Vor allem in Dichte und Entwicklungsstand. Jumeira Bay ist fertig und abgeschlossen; Pearl Jumeira entsteht noch, und das Wohnen neben Baustellen kann hier mehrere Jahre dauern.

Zweitens im Preis. Das Einstiegsniveau auf Pearl Jumeira ist niedriger, und das folgt unmittelbar aus dem ersten Punkt: Man zahlt weniger dafür, dass man das Viertel unfertig nimmt.

Drittens in der Infrastruktur. Auf Jumeira Bay kam sie mit Bulgari und funktioniert heute. Hier entsteht sie mit dem Fortschreiten der Bebauung, und die Versprechen eines Masterplans lassen sich jetzt nicht überprüfen.

Für einen Käufer ist das die klassische Wahl zwischen fertig und im Bau – in einem Segment, in dem der Preisunterschied Millionen beträgt.

Für wen sie geeignet ist

Für jemanden, der ein eigenes Haus am Wasser innerhalb der Stadt möchte und bereit ist zu warten, bis das Viertel reift.

Für jemanden, der ein Grundstück kauft, um nach eigenem Entwurf zu bauen – dafür gibt es hier mehr Platz, und es kostet weniger als auf der Nachbarinsel.

Und sie ist nichts für jemanden, der einziehen und gleich leben muss: Das Viertel ist unfertig, und das muss man vor Ort sehen, nicht auf einem Rendering.

Was vor dem Kauf zu prüfen ist

Was rund um Ihr Grundstück gebaut wird und in welchem Stadium. Eine zwei Jahre dauernde Baustelle nebenan ist kein Detail, sondern eine Wohnbedingung.

Die Bauvorschriften: Höhe, Grundfläche, Abstände zum Wasser. Auf den Inseln sind sie strenger als auf dem Festland.

Wer für die Infrastruktur der Insel verantwortlich ist und wo sie in der Reihenfolge steht. Straßen und Versorgung werden gemeinsam genutzt und laufen nach eigenem Zeitplan.

Und die Ausrichtung: Meer- und Stadtblick werden unterschiedlich bepreist, und bei einem unbebauten Grundstück lässt sich die künftige Aussicht nur anhand der genehmigten Pläne der Nachbarn prüfen.

Die Insel wird noch ausgebaut. Gekauft wird nicht nur die Aussicht, sondern auch mehrere Jahre Bautätigkeit nebenan – und das prüft man vor Ort, nicht auf dem Masterplan.

Interessieren Sie sich konkret für Pearl Jumeira?

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