Nikki Beach

Pearl Jumeirah · Meraas Holding

Projekt-Steckbrief

Grundrisse und Übergabetermin stammen aus der Broschüre des Bauträgers in unserem Archiv. Preise und Zahlungspläne aus derselben Quelle veröffentlichen wir bewusst nicht: Sie sind auf den Zeitpunkt der Broschüre datiert und entsprechen nicht den heutigen Preisen. Die aktuellen sende ich Ihnen per WhatsApp.

Über das Gebäude

4-geschossige Hotelresidenz in Pearl Jumeirah, fertiggestellt 2017. Bauträger ist Meraas Holding.

Die Angaben zu Nikki Beach stammen von Propsearch und dem Dubai Land Department. Sie beschreiben das gesamte Gebäude, nicht die einzelne Wohnung.

Über das Projekt

Nikki Beach ist eine 4-geschossige Hotelresidenz in Pearl Jumeirah, fertiggestellt 2017.

Bauträger ist Meraas Holding.

Grundrisse laut Broschüre des Bauträgers – 1, 2, 3, 4 und 5 Schlafzimmer.

Residenzen auf Pearl Jumeirah unter der Resortmarke Nikki Beach: 1–5 Schlafzimmer, Übergabe 2028. Der Beach Club und das Hotel selbst sind auf dieser Landzunge seit 2017 in Betrieb.

Was schon da ist und was gebaut wird

Auf Pearl Jumeirah – einer künstlichen Halbinsel vor der Küste von Jumeirah – ist der Resortkomplex Nikki Beach seit 2017 in Betrieb: Laut Objekteintrag ist es ein vierstöckiges Hotelgebäude des Bauträgers Meraas. Das ist der bestehende Teil der Adresse.

Im Bau befinden sich die Residenzen. Laut Katalog reicht die Wohnungsmischung von einem bis zu fünf Schlafzimmern, als Übergabe ist 2028 angegeben. Der Käufer erwirbt also Wohnraum neben einem bereits laufenden Resort und nicht auf einem leeren Grundstück – eine seltene Situation auf dem Primärmarkt von Dubai.

Wichtig ist, beides auseinanderzuhalten: Das Hotel ist fertig und kann heute besichtigt werden, die Residenzen existieren als Grundrisse und im Vertrag. Alles Folgende bezieht sich auf die Grundrisse des Bauträgers.

Was die Grundrisse zeigen

Eine Einzimmerwohnung, Typ 1A: Die Gebäudegrundfläche beträgt laut Plan etwa 8,15 mal 8,0 Meter, mit einem Balkon über die gesamte Breite der Fassade. Innen: ein Wohnzimmer, ein Küchen-Essbereich, ein Schlafzimmer von 3,45 mal 3,80 Metern mit begehbarem Kleiderschrank, ein Badezimmer en suite, ein separates Gästebad und eine Waschnische.

Auffällig ist weniger die Größe als die Zusammensetzung: Ein Gästebad und eine Waschnische in einer Einzimmerwohnung zeigen, dass das Gebäude für das Wohnen im Resortstil geplant wurde, in dem Gäste die Regel und nicht die Ausnahme sind.

Ein Balkon über die gesamte Fassadenbreite direkt am Strand bedeutet, dass die offene Fläche hier nicht dekorativ ist. Das sollte man beim Vergleich des Preises pro Quadratfuß mit Wohnungen im Stadtzentrum berücksichtigen: Ein Teil der Fläche ist Freiluft.

Wie man eine Resortadresse bewertet

Pearl Jumeirah ist eine kleine Halbinsel mit begrenzter Bebauung. Das ist für Dubai selten und das wichtigste Verkaufsargument der Adresse: In der Nähe entstehen keine neuen Grundstücke, das Angebot ist also strukturell begrenzt.

Die Kehrseite ist ein enger Markt. Wenige Objekte bedeuten wenige Abschlüsse, und wenige Abschlüsse bedeuten keinen stabilen Ausstiegspreis. Die Bewertung muss sich auf andere Küstenadressen in Jumeirah stützen.

Und drittens: Die Nähe zu einem laufenden Beach Club ist zugleich eine Annehmlichkeit und eine Lärmquelle. Vor dem Abschluss lohnt sich ein Besuch am Wochenendabend, nicht nur an einem Werktag.

Erstens gibt es an dieser Adresse ein seit 2017 betriebenes Hotel und im Bau befindliche Residenzen mit Übergabe 2028 – das sind unterschiedliche Objekte; prüfen Sie genau, welches Sie kaufen. Zweitens ist der Markt der Halbinsel eng, ohne stabilen Ausstiegspreis. Drittens bedeutet die Nähe zu einem Beach Club abendlichen Lärm, beurteilen Sie ihn vor Ort. Viertens macht der Balkon einen spürbaren Teil der Fläche aus, berücksichtigen Sie das beim Vergleich des Preises pro Quadratfuß.

Der Propsearch-Objekteintrag (Gebäudeart, Etagen, Bauträger, Stadtteil, Fertigstellungsjahr des Hotels), Katalogdaten zur Wohnungsmischung und zum Übergabetermin der Residenzen sowie die Grundrisse des Bauträgers mit der Raumaufteilung.

Häufige Fragen

Wer ist der Bauträger von Nikki Beach?

Meraas Holding.

Wie viele Etagen hat Nikki Beach?

4.

Wurde Nikki Beach übergeben?

Ja, das Gebäude wurde 2017 übergeben. Das ist bezugsfertiger Wohnraum: Sie können nach dem Abschluss einziehen oder ihn vermieten.

Welche Grundrisse gibt es in Nikki Beach?

1, 2, 3, 4 und 5 Schlafzimmer, laut Broschüre des Bauträgers. Welche Größen derzeit tatsächlich frei sind, hängt vom aktuellen Marktangebot ab; die aktuelle Liste sende ich Ihnen.

Wo liegt Nikki Beach?

Auf Pearl Jumeirah. Die zweite Insel von Meraas vor Jumeirah: Nikki Beach, Grundstücke für Villen und ein Stadtteil, der sich noch füllt.