Villen in Abu Dhabi kaufen
Villen in Abu Dhabi: aktuelle Angebote
12 von 81 gezeigt, die stärksten Preissenkungen zuerst. Den Rest schicke ich als Auswahl passend zu Ihrem Budget.
So kaufen Sie eine Villa in Abu Dhabi
Villen in Abu Dhabi — das sind Saadiyat, Yas, die Insel Al Jubail, Al Reef und die neuen Projekte von Aldar. All das sind Investitionszonen, das Eigentum ist also vollwertig. Saadiyat mit seinen Stränden und dem Museumsviertel ist das obere Segment; Al Reef und die weiter außen gelegenen Communities sind der Einstieg in den Hausmarkt.
Eine Villa ist ein frei stehendes Haus auf eigenem Grundstück, fast immer in einer geschlossenen Community mit Sicherheitsdienst, Schulen und Park. Das ist ein Markt zum Wohnen, nicht zum Handeln: Villen werden selten tageweise vermietet und so gut wie nie gekauft, um sie ein halbes Jahr später weiterzuverkaufen. Zu rechnen ist nicht nur mit dem Einstiegspreis, sondern auch mit dem Unterhalt: Service Charge der Community, Kühlung, Garten und Pool. Der Grund unter der Villa gehört zum Eigentum, und gerade er hält auf lange Sicht den Preis.
Aktuell in unserer Datenbank: 81 Villen in Abu Dhabi. Der Einstiegspreis liegt bei AED 1,9 Mio., die Mitte der Stichprobe bei AED 6,5 Mio. Bei 81 Objekten hat der Verkäufer den Preis bereits gesenkt, die stärkste Senkung beträgt 50 %. Die meisten Angebote derzeit: Fay Al Reeman 1, Toledo, The Dunes, Nawayef East. Die Liste wird jede Nacht neu aufgebaut, und die Zahlen auf dieser Seite sind aus genau den Objekten berechnet, die unten stehen.
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Der Bestand ist anonymisiert: Die genaue Adresse, die Etage und die Unterlagen zum Objekt gibt es auf Anfrage per WhatsApp oder Telegram. Ich prüfe den Bauträger, die Rechtsform und die Preishistorie, bevor Sie eine Anzahlung leisten.
Villen in den anderen Emiraten
Häufige Fragen
Was kostet eine Villa in Abu Dhabi?
Laut unserer Datenbank ab AED 1,9 Mio., der Median liegt bei AED 6,5 Mio. (Stichprobe: 81 Villen). Die Zahlen werden jede Nacht aus den Objekten neu berechnet, die auf dieser Seite gezeigt werden, und nicht aus Berichten übernommen.
Kann ein Ausländer eine Villa in Abu Dhabi kaufen?
Villen in Abu Dhabi — das sind Saadiyat, Yas, die Insel Al Jubail, Al Reef und die neuen Projekte von Aldar. All das sind Investitionszonen, das Eigentum ist also vollwertig. Saadiyat mit seinen Stränden und dem Museumsviertel ist das obere Segment; Al Reef und die weiter außen gelegenen Communities sind der Einstieg in den Hausmarkt.
Berechtigt der Kauf zum Golden Visa?
Ja, wenn das Objekt mindestens AED 2 Millionen kostet — rund 545 000 US-Dollar. Das Visum ist föderal, gilt zehn Jahre und funktioniert in allen Emiraten gleich; Objekte in verschiedenen Emiraten werden für die Schwelle nicht zusammengerechnet.
Wie läuft der Kauf ab?
Reservierung und Vertrag mit dem Verkäufer oder Bauträger, Anzahlung, danach die Eintragung beim Land Department des Emirats auf den Namen des Käufers. Persönliche Anwesenheit ist nicht nötig — der Kauf lässt sich per Vollmacht abwickeln. Vor der Anzahlung prüfe ich den Bauträger, die Rechtsform und ob das Objekt tatsächlich zum genannten Preis verkauft wird.
Eine Villa in Abu Dhabi finden
Schreiben Sie mir Budget, Zeitrahmen und Ziel — selbst wohnen, vermieten oder weiterverkaufen. Ich schicke eine Auswahl aus der Datenbank und aus dem Off-market-Bestand und sage offen, wo das Nachbaremirat das bessere Geschäft ist.
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