Villen und Townhouses in Dubai: was sie kosten und was im Bestand ist

Der Hausmarkt beginnt bei rund AED 950 000 — ein Townhouse am äußeren Stadtrand, in einer Community jenseits der etablierten Stadtteile. Der Median über die Stadtteile liegt bei etwa AED 9 997 500. In Emirates Hills, auf der Palm und in Dubai Hills gehen die Beträge in die zweistelligen Millionen. Jede Zahl auf dieser Seite wird jede Nacht aus unserem eigenen Bestand neu berechnet und nicht aus einem Quartalsbericht übernommen.

Eine Villa steht auf einem eigenen Grundstück mit Land auf allen Seiten; ein Townhouse teilt eine oder zwei Wände mit den Nachbarn. In der Praxis zeigt sich der Unterschied im Preis pro Quadratfuß und in den laufenden Kosten: weniger Grund, weniger Glasfläche und in der Regel eine niedrigere Kühlrechnung. Maklerfeeds verwischen die Grenze — dieselbe Community liefert beide Typen gemischt —, daher zählt die Tabelle sie als einen Markt.

Ja, in Freehold-Zonen — und das sind die meisten Gebiete, in denen überhaupt Häuser gebaut werden: Arabian Ranches, Dubai Hills Estate, Damac Lagoons, The Valley, Jumeirah Park, die Palm. Weder Staatsbürgerschaft noch Aufenthaltstitel sind erforderlich; das Eigentum wird beim Land Department auf den Namen des Käufers eingetragen.

Ja. Die Schwelle für das zweijährige Investorenvisum liegt bei AED 750 000, für das zehnjährige Golden Visa bei AED 2 Millionen, und ein Haus überschreitet die zweite fast immer. Maßgeblich ist der Wert im Vertrag, nicht die Zahl der Objekte: Eine Villa für AED 2 Mio. gibt dasselbe Visum wie mehrere Wohnungen, die zusammen diesen Betrag erreichen.

Eine Villa. Die Service Charge berechnet sich nach der Grundstücksgröße und den Gemeinschaftsflächen der Community; hinzu kommen die Kühlung eines deutlich größeren Volumens, die Pflege von Pool und Garten sowie die Versicherung. Der genaue Betrag hängt von der Community und der bebauten Fläche ab: Vor einem Abschluss zeigen wir die tatsächlichen Rechnungen der konkreten Community.