Thailand

Eine Wohnung, ja. Land, nein. Diese Regel entscheidet über alles Weitere.

Rolle im Portfolio

Ferienvermietung und Überwintern

Eigentum für Ausländer

Condominium-Freehold innerhalb der Ausländerquote von 49 % des Gebäudes; kein Land

Die thailändische Regel ist einfach und hart: Ein Ausländer kann kein Land besitzen. Besitzen kann er eine Einheit in einem Condominium, als Freehold und auf den eigenen Namen — mit dem Vorbehalt, der über jedes einzelne Geschäft entscheidet: Höchstens neunundvierzig Prozent der gesamten Wohnfläche der Einheiten eines Gebäudes dürfen in ausländischer Hand sein.

Diese Quote ist weniger eine Zeile im Gesetz als ein Restbestand, der entweder noch vorhanden oder aufgebraucht ist. In einem Gebäude, in dem der Ausländeranteil vergeben ist, wird Ihnen dieselbe Wohnung als Pacht statt als Freehold verkauft, und das ist ein grundlegend anderes Objekt. Die Frage lautet nicht „Gibt es eine Quote?“, sondern „Wie viel davon ist noch übrig?“ — mit schriftlicher Bestätigung der juristischen Person.

Damit eine Einheit unter die Ausländerquote fällt, muss das Geld aus dem Ausland in Fremdwährung ins Land kommen und in Thailand in Baht umgetauscht werden; die Bank stellt ein Formular über das Devisengeschäft aus, ohne das das Land Department kein Freehold einträgt. Barzahlung vor Ort oder eine Inlandsüberweisung versperrt diesen Weg — und er lässt sich im Nachhinein nicht wiederherstellen.

Villen werden über eine andere Struktur verkauft: Das Grundstück wird für dreißig Jahre gepachtet, und das Gebäude wird auf den Käufer eingetragen. Die Verlängerung steht im Vertrag, darf aber nicht von vornherein als garantiert gelten — sie ist eine Pflicht des Verpächters, kein Recht, das das Gesetz automatisch schützt. Treuhandgesellschaften, über die Land gehalten wird, sind illegal, und die Behörden decken sie regelmäßig auf.

Der Kauf verleiht keinen Status: Thailand hat Langzeitvisa, doch keines davon ist an Immobilien gebunden. Das ist genau der Markt, der über einen Lebensstil statt über ein Dokument verkauft wird, und beides zu verwechseln, ist teuer.

Der Haken: Die 49-%-Quote ist ein Restbestand, keine Garantie: Ist sie vergeben, wird dieselbe Wohnung als verkappte Pacht statt als Eigentum verkauft.

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  Ein Ausländer kann in Thailand kein Land besitzen, und alles Weitere folgt daraus: die Form des Titels, die Wahl des Objekts, der Preis, die Liquidität und die Hälfte der Risiken, auf die man stößt.

Häufige Fragen

Kann ein Ausländer in Thailand Immobilien besitzen?

Condominium-Freehold innerhalb der Ausländerquote von 49 % des Gebäudes; kein Land. Der Eigentumstitel ist eine Eigenschaft des konkreten Projekts, nicht des Landes insgesamt: Was im Vertrag steht, wiegt schwerer als das Wort „Freehold“ in der Broschüre, und der Vertrag ist das erste Dokument, das man lesen sollte. Die Einzelheiten stehen in der Analyse oben.

Wofür ist Thailand im Portfolio gut?

Ferienvermietung und Überwintern. Eine Wohnung, ja. Land, nein. Diese Regel entscheidet über alles Weitere. Das beantwortet die Frage „Welche Aufgabe erfüllt dieser Markt?“, und die ist etwas anderes als „Wo ist die Rendite am höchsten?“: Die Märkte dieser Liste laufen in unterschiedlichen Währungen, mit unterschiedlicher Liquidität und unterschiedlichen Ausstiegshorizonten, und ein einzelner Prozentsatz lässt sich zwischen ihnen nicht vergleichen.

Wo liegt der Haken bei Thailand?

Die 49-%-Quote ist ein Restbestand, keine Garantie: Ist sie vergeben, wird dieselbe Wohnung als verkappte Pacht statt als Eigentum verkauft. Wir schreiben das offen hin statt ins Kleingedruckte, weil es meist das Kriterium ist, das darüber entscheidet, ob der Markt zu einem bestimmten Käufer überhaupt passt.

Warum stehen auf dieser Seite keine Preise und Renditen?

Weil wir für diesen Markt keine Transaktionsdatenbank führen und eine fremde Marktübersicht nicht als eigene Analyse ausgeben. Zahlen berechnen wir nur dort, wo wir aktuellen Bestand haben — in Dubai, wo Mediane und Einstiegspreise jede Nacht neu berechnet und auf den Seiten der Stadtteile veröffentlicht werden. Hier erhalten Sie die Regeln, die Rolle des Marktes und das, was wir selbst gesehen haben.

Diesen Markt mit Dubai vergleichen

Nennen Sie mir Budget, Horizont und den Zweck des Kaufs. Wenn die Antwort Dubai lautet, sage ich das mit Zahlen aus unserem eigenen Bestand; wenn nicht, sage ich auch das.

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