Thaïlande

Un appartement, oui. Un terrain, non. Cette règle décide de tout le reste.

Rôle dans un portefeuille

Location balnéaire et séjours hivernaux

Propriété pour les étrangers

Pleine propriété d’un appartement en copropriété dans la limite du quota étranger de 49 % de l’immeuble ; pas de terrain

La règle thaïlandaise est simple et dure : un étranger ne peut pas posséder de terrain. Ce que l’on peut détenir, c’est un lot en copropriété (condominium), en pleine propriété et en son nom propre — sous la réserve qui décide de chaque transaction : pas plus de quarante-neuf pour cent de la surface totale des lots d’un immeuble ne peut être entre des mains étrangères.

Ce quota n’est pas tant une ligne de loi qu’un solde restant, qui existe ou qui est épuisé. Dans un immeuble où la part étrangère est atteinte, le même appartement vous sera vendu en bail et non en pleine propriété, et c’est un actif fondamentalement différent. La question n’est pas « y a-t-il un quota » mais « combien en reste-t-il », avec une confirmation écrite de la personne morale de l’immeuble.

Pour qu’un lot entre dans le quota étranger, les fonds doivent arriver dans le pays depuis l’étranger en devise étrangère et être convertis en bahts en Thaïlande ; la banque délivre un formulaire de transaction en devises (foreign exchange transaction form), sans lequel le Land Department n’enregistrera pas la pleine propriété. Payer en espèces sur place ou par virement national ferme cette voie — et on ne peut pas la reconstituer après coup.

Les villas se vendent selon une autre structure : le terrain est loué pour trente ans et la construction est enregistrée au nom de l’acheteur. Le renouvellement est inscrit au contrat, mais on ne peut pas le tenir d’avance pour garanti — c’est une obligation du bailleur, non un droit que la loi protège automatiquement. Les sociétés prête-noms servant à détenir des terrains sont illégales, et les contrôles les font régulièrement apparaître.

L’achat ne confère aucun statut : la Thaïlande propose des visas de long séjour, mais aucun n’est lié à l’immobilier. C’est précisément le marché que l’on vend sur un art de vivre plutôt que sur un document, et confondre les deux coûte cher.

La réserve : le quota de 49 % est un solde restant, non une garantie : une fois épuisé, le même appartement se vend en bail déguisé en propriété.

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  Un étranger ne peut pas posséder de terrain en Thaïlande, et tout le reste en découle : la forme du titre, le choix de l’actif, le prix, la liquidité et la moitié des risques que l’on rencontre.

Questions fréquentes

Un étranger peut-il posséder un bien immobilier en Thaïlande ?

Pleine propriété d’un appartement en copropriété dans la limite du quota étranger de 49 % de l’immeuble ; pas de terrain. Le titre dépend du projet concerné, non du pays dans son ensemble : ce que dit le contrat l’emporte sur le mot « freehold » d’une brochure, et c’est le premier document à lire. Le détail figure dans l’analyse ci-dessus.

À quoi sert la Thaïlande dans un portefeuille ?

Location balnéaire et séjours hivernaux. Un appartement, oui. Un terrain, non. Cette règle décide de tout le reste. Cela répond à « quel rôle joue ce marché », question différente de « où le rendement est-il le plus élevé » : les marchés de cette liste fonctionnent avec des devises, une liquidité et des horizons de sortie différents, et un seul pourcentage ne permet pas de les comparer.

Où est le piège en Thaïlande ?

Le quota de 49 % est un solde restant, non une garantie : une fois épuisé, le même appartement se vend en bail déguisé en propriété. Nous l’écrivons noir sur blanc plutôt qu’en petits caractères, car c’est souvent ce qui décide si le marché convient ou non à un acheteur donné.

Pourquoi cette page ne contient-elle ni prix ni rendements ?

Parce que nous ne disposons d’aucune base de transactions pour ce marché, et que faire passer pour notre analyse la synthèse d’un tiers n’est pas dans nos pratiques. Nous ne calculons des chiffres que là où nous détenons un stock en direct — à Dubaï, où les médianes et les prix d’entrée sont recalculés chaque nuit et publiés sur les pages des quartiers. Ici, vous trouvez les règles, le rôle du marché et ce que nous avons vu par nous-mêmes.

Comparer ce marché avec Dubaï

Indiquez-moi le budget, l’horizon et la finalité de l’achat. Si la réponse est Dubaï, je le dirai avec des chiffres issus de notre propre stock ; si elle ne l’est pas, je le dirai aussi.

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