Thailandia

Un appartamento sì. Un terreno no. Questa regola decide tutto il resto.

Ruolo nel portafoglio

Locazione turistica e soggiorni invernali

Proprietà per gli stranieri

Freehold su un'unità in condominio entro la quota del 49 % riservata agli stranieri nell'edificio; nessun terreno

La regola thailandese è semplice e dura: uno straniero non può possedere un terreno. Si può possedere un'unità in un condominio, in freehold e a proprio nome — con la riserva che decide ogni singola operazione: nelle mani di stranieri non può esserci più del quarantanove per cento della superficie complessiva delle unità di un edificio.

Questa quota non è tanto una riga di legge quanto un saldo residuo, che o esiste o è esaurito. In un edificio in cui la quota straniera è occupata, lo stesso appartamento vi verrà venduto in locazione e non in freehold, e si tratta di un bene radicalmente diverso. La domanda non è "esiste una quota", ma "quanta ne resta", con conferma scritta della persona giuridica del condominio.

Perché un'unità rientri nella quota straniera, il denaro deve arrivare nel Paese dall'estero in valuta estera ed essere convertito in baht in Thailandia; la banca rilascia un modulo di operazione in valuta estera, senza il quale il Land Department non registra il freehold. Pagare in contanti sul posto o con un bonifico interno chiude questa strada — e non si può ricostruire a posteriori.

Le ville si vendono con un'altra struttura: il terreno è affittato per trent'anni e l'edificio viene registrato a nome dell'acquirente. Il rinnovo è previsto nel contratto, ma non si può considerarlo garantito in anticipo — è un obbligo del locatore, non un diritto tutelato automaticamente dalla legge. Le strutture con società prestanome usate per detenere terreni sono illegali, e i controlli le portano periodicamente alla luce.

L'acquisto non conferisce alcuno status: la Thailandia ha visti per soggiorni di lunga durata, ma nessuno è legato a un immobile. È proprio il mercato che si vende con uno stile di vita e non con un documento, e confondere le due cose costa caro.

L'avvertenza: la quota del 49 % è un saldo residuo, non una garanzia: una volta esaurita, lo stesso appartamento si vende in una locazione travestita da proprietà.

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  Uno straniero non può possedere un terreno in Thailandia, e da questo discende tutto il resto: la forma del titolo, la scelta del bene, il prezzo, la liquidità e metà dei rischi in cui ci si imbatte.

Domande frequenti

Uno straniero può possedere un immobile in Thailandia?

Freehold su un'unità in condominio entro la quota del 49 % riservata agli stranieri nell'edificio; nessun terreno. Il titolo di proprietà dipende dal singolo progetto, non dal Paese nel suo complesso: ciò che dice il contratto prevale sulla parola "freehold" di una brochure, ed è il primo documento da leggere. I dettagli sono nell'approfondimento qui sopra.

A che cosa serve la Thailandia in un portafoglio?

Locazione turistica e soggiorni invernali. Un appartamento sì. Un terreno no. Questa regola decide tutto il resto. Questo risponde alla domanda "quale funzione svolge questo mercato", che è diversa da "dove il rendimento è più alto": i mercati di questo elenco si muovono con valute, liquidità e orizzonti di uscita diversi, e una sola percentuale non permette di confrontarli.

Qual è il problema della Thailandia?

La quota del 49 % è un saldo residuo, non una garanzia: una volta esaurita, lo stesso appartamento si vende in una locazione travestita da proprietà. Lo mettiamo per iscritto e non nelle clausole in piccolo, perché di solito è proprio ciò che decide se il mercato è adatto a un determinato acquirente.

Perché in questa pagina non ci sono prezzi né rendimenti?

Perché non disponiamo di una banca dati delle transazioni di questo mercato, e spacciare per analisi propria la sintesi di mercato di terzi non è nel nostro stile. Calcoliamo le cifre solo dove abbiamo un'offerta live — a Dubai, dove mediane e prezzi di ingresso vengono ricalcolati ogni notte e pubblicati nelle pagine dei quartieri. Qui trovate le regole, il ruolo del mercato e ciò che abbiamo visto di persona.

Confronto di questo mercato con Dubai

Ditemi il budget, l'orizzonte e lo scopo dell'acquisto. Se la risposta è Dubai, lo dirò con i numeri della nostra offerta; se non lo è, dirò anche questo.

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