Tajlandia

Apartament — tak. Ziemia — nie. Ta zasada decyduje o całej reszcie.

Rola w portfelu

Wynajem wypoczynkowy i zimowanie

Własność cudzoziemców

Freehold w kondominium w ramach 49 % limitu dla cudzoziemców w budynku; bez ziemi

Tajska zasada jest prosta i twarda: cudzoziemiec nie może posiadać ziemi. Można posiadać lokal w kondominium, na zasadzie freehold i na własne nazwisko — z zastrzeżeniem, które rozstrzyga o każdej konkretnej transakcji: w rękach cudzoziemców może znajdować się nie więcej niż czterdzieści dziewięć procent łącznej powierzchni lokali w budynku.

Ten limit to nie tyle zapis ustawy, ile pozostałe saldo, które albo jest, albo się wyczerpało. W budynku, w którym udział cudzoziemców został wykorzystany, ten sam apartament zostanie Państwu sprzedany na zasadzie dzierżawy, a nie freehold, a to zasadniczo inny składnik majątku. Pytanie brzmi nie „czy jest limit”, lecz „ile z niego zostało”, wraz z pisemnym potwierdzeniem od osoby prawnej zarządzającej budynkiem.

Aby lokal mieścił się w limicie dla cudzoziemców, środki muszą wpłynąć do kraju z zagranicy w walucie obcej i zostać przewalutowane na baty w Tajlandii; bank wystawia formularz transakcji wymiany walut, bez którego urząd gruntowy nie zarejestruje freehold. Płatność gotówką na miejscu lub przelewem krajowym zamyka tę drogę — i nie da się jej odtworzyć po fakcie.

Wille sprzedaje się w innej strukturze: ziemię dzierżawi się na trzydzieści lat, a budynek rejestruje się na kupującego. Odnowienie jest zapisane w umowie, ale nie można go z góry traktować jako gwarantowanego — to zobowiązanie wydzierżawiającego, a nie prawo chronione automatycznie przez ustawę. Struktury spółek na podstawionych wspólników, używane do posiadania ziemi, są nielegalne, a egzekwowanie przepisów okresowo je ujawnia.

Zakup nie daje żadnego statusu: Tajlandia ma wizy długoterminowego pobytu, ale żadna z nich nie jest powiązana z nieruchomością. To właśnie rynek sprzedawany stylem życia, a nie dokumentem, i mylenie jednego z drugim jest kosztowne.

Zastrzeżenie: Limit 49 % to pozostałe saldo, a nie gwarancja: gdy zostanie wykorzystany, ten sam apartament sprzedaje się na dzierżawie przebranej za własność.

Więcej o Tajlandii

Pisemne opracowania tematów, których anglojęzyczny kanał nie nagrywał.

• Długi pobyt w Tajlandii: wizy i dlaczego nieruchomość nie jest jedną z nich

  Tajlandia nie ma zezwolenia na pobyt w europejskim rozumieniu. Ma wizy długoterminowego pobytu na kilku różnych podstawach, a zakup apartamentu nie należy do nich. Czego wymaga każda ścieżka i która pasuje do jakiego planu.

• Zakup w Tajlandii: limit 49 % i co naprawdę daje leasehold

  Cudzoziemiec nie może posiadać ziemi w Tajlandii i wszystko inne z tego wynika: forma tytułu, wybór nieruchomości, cena, płynność i połowa ryzyk, na które ludzie trafiają.

Najczęstsze pytania

Czy cudzoziemiec może posiadać nieruchomość w Tajlandii?

Freehold w kondominium w ramach 49 % limitu dla cudzoziemców w budynku; bez ziemi. Tytuł własności jest cechą konkretnego projektu, a nie kraju jako całości: to, co mówi umowa, ma pierwszeństwo przed słowem „freehold” w broszurze, i to pierwszy dokument do przeczytania. Szczegóły znajdą Państwo w opracowaniu powyżej.

Do czego służy Tajlandia w portfelu?

Wynajem wypoczynkowy i zimowanie. Apartament — tak. Ziemia — nie. Ta zasada decyduje o całej reszcie. To odpowiedź na pytanie „jaką rolę pełni ten rynek”, które różni się od pytania „gdzie jest najwyższa rentowność”: rynki z tej listy działają w różnych walutach, z różną płynnością i różnymi horyzontami wyjścia, a jednego procentu nie da się porównywać między nimi.

Jaki jest haczyk w Tajlandii?

Limit 49 % to pozostałe saldo, a nie gwarancja: gdy zostanie wykorzystany, ten sam apartament sprzedaje się na dzierżawie przebranej za własność. Piszemy o tym wprost, a nie drobnym drukiem, bo to zwykle rozstrzyga, czy rynek w ogóle pasuje konkretnemu kupującemu.

Dlaczego na tej stronie nie ma cen ani rentowności?

Ponieważ nie dysponujemy bazą transakcji dla tego rynku, a podawanie cudzego przeglądu rynku jako własnej analizy nie leży w naszych zwyczajach. Liczby obliczamy tylko tam, gdzie mamy żywą ofertę — w Dubaju, gdzie mediany i ceny wejścia są przeliczane co noc i publikowane na stronach dzielnic. Tutaj otrzymają Państwo zasady, rolę rynku i to, co widzieliśmy na własne oczy.

Porównanie tego rynku z Dubajem

Proszę podać budżet, horyzont i cel zakupu. Jeśli odpowiedzią jest Dubaj, powiem to, podając liczby z naszej własnej oferty; jeśli nie, powiem i to.

Powiązane lektury

Tajlandia: LTR, karta Elite i wiza emerytalna

Trzy produkty sprzedawane w tej samej rozmowie, a prawnie bardzo różne. Jeden to ramy pobytu, drugi to przywilej długiego pobytu turystycznego, trzeci to coroczne odnowienie z saldem na rachunku bankowym.

Pattaya i Samui: dwa tajskie rynki wypoczynkowe poza Phuket

Tajski rynek dla cudzoziemca zwykle sprowadza się do Phuket i Bangkoku. Wokół nich leżą dwa inne godne uwagi rynki i rozważa się je dokładnie wtedy, gdy ceny w Phuket zaskakują.

Phuket i Bangkok: dwa różne rynki nieruchomości w Tajlandii

Tajlandia często pojawia się w rozmowie z kupującym jako jeden rynek. To co najmniej dwa rynki o przeciwnej logice — a łączenie ich w jedną liczbę rentowności to najczęstszy błąd.

Struktury na podstawionych wspólników w Tajlandii: dlaczego spółka z tajskimi udziałowcami to ryzyko

Tajska spółka z lokalnymi udziałowcami jako sposób na „zakup ziemi” to częsta oferta — i bezpośrednie naruszenie Foreign Business Act. Co dzieje się podczas kontroli i jakie legalne drogi faktycznie istnieją.

Leasehold w Tajlandii: trzydzieści lat i co potem

Dzierżawy gruntów i nieruchomości w Tajlandii rejestruje się na okres do 30 lat. Jak naprawdę działa obietnica „30+30+30”, dlaczego odnowienie nie jest gwarantowane i czym leasehold różni się od limitu freehold w kondominiach.

Podatki i koszty posiadania kondominium w Tajlandii: zakup, posiadanie i sprzedaż

Ile naprawdę kosztuje posiadanie tajskiego kondominium: opłata transferowa, specyficzny podatek od działalności przy szybkiej odsprzedaży, roczny podatek od gruntów i budynków, opłaty eksploatacyjne i fundusz remontowy.

Nieruchomości w Tajlandii dla cudzoziemców: limit 49 % w kondominiach i dlaczego ziemi się nie sprzedaje

Cudzoziemcy mogą posiadać lokal w tajskim kondominium na własność, ale tylko w granicach 49 % powierzchni budynku. Ziemi nie można kupić w ogóle. Limit, 30-letnia dzierżawa i schematy, które się nie sprawdzają.