Résidences de marque à Dubaï : 175 programmes et première place mondiale — Knight Frank Residence Report 2026

Dubaï compte 175 programmes de résidences de marque, plus que toute autre ville : 68 sont en service et 107 en projet. Ces chiffres proviennent du rapport The Residence Report 2026/27 de Knight Frank, publié le 28 septembre 2026. Miami, deuxième du classement, en compte 73.

Combien de résidences de marque y a-t-il à Dubaï et dans le monde ?

Dubaï en compte plus du double de Miami. New York suit avec 38 programmes, Phuket avec 35 et Londres avec 30. Abu Dhabi se classe huitième avec 24 et Al Marjan Island, à Ras Al Khaimah, neuvième avec 23.

Marché	Programmes
Dubaï	175 (68 livrés, 107 en projet)
Miami	73
New York	38
Phuket	35
Londres	30
Abu Dhabi	24
Al Marjan Island	23

Les Émirats représentent 19 % du pipeline mondial de résidences de marque et le Moyen-Orient un quart. L'enquête a couvert plus de 200 marques dans 90 pays et vérifié près de 1 800 programmes livrés et en projet.

Pourquoi Knight Frank et Savills donnent-ils des chiffres différents ?

Ils ne comptent pas de la même façon. Notre article précédent citait Savills avec 64 programmes livrés et 87 en construction ; la méthode et la date de référence diffèrent. L'ordre de grandeur est le même : Dubaï domine largement.

Sur ce que coûte le nom, voir les résidences de marque à Dubaï : CBRE chiffrait la prime moyenne à 64 % à Dubaï et à 87 % à Abu Dhabi.

Quelles marques construisent désormais des logements ?

Pas seulement des hôtels. À Dubaï, 42 % des programmes portent des noms étrangers à l'hôtellerie : maisons de mode, constructeurs automobiles, joailliers. La part est de 52 % à Ras Al Khaimah et de 38 % à Abu Dhabi.

Les exemples les plus visibles sont Bugatti Residences et la tour Jacob & Co à Business Bay. La distinction compte : une marque hôtelière apporte une équipe d'exploitation, une marque de mode seulement un nom et un design.

Où va le marché ?

Le parc mondial atteignait 903 programmes fin 2025. Knight Frank prévoit environ 1 088 programmes et plus de 170 000 unités en 2026, et voit la place pour quelque 2 000 programmes et 300 000 unités d'ici cinq à dix ans.

Les 107 programmes en projet à Dubaï représentent une fois et demie tout ce qui a été livré jusqu'ici. Une marque en façade n'est plus rare : la prime ne tiendra donc pas pour tout le monde.

La marque vaut-elle son prix ?

Oui, lorsqu'un exploitant et un contrat de gestion se tiennent derrière le nom. Vérifiez trois points : qui gère l'immeuble après la remise des clés, quelle est la durée de la licence et ce qu'il advient du nom si les parties se séparent.

• Un exploitant hôtelier dans l'immeuble, c'est un service qui soutient la valeur de revente.
• Une licence limitée au design, c'est une prime qui peut ne pas se retrouver à la revente.
• Des charges de service élevées rognent le rendement locatif : obtenez le chiffre avant de réserver.

Questions fréquentes

Combien de résidences de marque y a-t-il à Dubaï ?

Knight Frank recense 175 programmes : 68 livrés et 107 en projet. C'est la première place mondiale.

Quelle ville arrive derrière Dubaï pour les résidences de marque ?

Miami avec 73 programmes, suivie de New York (38), Phuket (35) et Londres (30).

Quelle part du marché mondial des résidences de marque les Émirats détiennent-ils ?

19 % du pipeline mondial. Abu Dhabi compte 24 programmes et Al Marjan Island 23.

Quelle taille le marché des résidences de marque atteindra-t-il ?

Knight Frank table sur environ 1 088 programmes en 2026 et jusqu'à quelque 2 000 d'ici cinq à dix ans.

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