Брендированные резиденции Дубая: 175 проектов и первое место в мире — отчёт Knight Frank 2026

В Дубае 175 брендированных жилых проектов — больше, чем в любом городе мира: 68 уже работают и 107 строятся. Это данные отчёта Knight Frank The Residence Report 2026/27, вышедшего 28 сентября 2026 года. У Майами, второго города рейтинга, 73 проекта.

Сколько брендированных резиденций в Дубае и в мире?

Дубай обгоняет Майами более чем вдвое. За ними идут Нью-Йорк — 38 проектов, остров Пхукет — 35 и Лондон — 30. Абу-Даби на восьмом месте с 24 проектами, остров Al Marjan в Рас-эль-Хайме — на девятом с 23.

Рынок	Проектов
Дубай	175 (68 готовых, 107 в работе)
Майами	73
Нью-Йорк	38
Пхукет	35
Лондон	30
Абу-Даби	24
Al Marjan Island	23

В сумме на ОАЭ приходится 19% мирового портфеля строящихся брендированных проектов, на Ближний Восток — четверть. Консультанты изучили более 200 брендов в 90 странах и насчитали почти 1 800 действующих и заявленных проектов.

Почему цифры Knight Frank и Savills расходятся?

Потому что считают по-разному. В нашем прошлом материале по подсчёту Savills было 64 сданных проекта и 87 строящихся — разница в методике и дате среза. Порядок величин одинаковый: Дубай первый с большим отрывом.

Подробнее о премии к цене — в разборе брендированной недвижимости Дубая: по оценке CBRE, средняя надбавка за бренд в Дубае — 64%, в Абу-Даби — 87%.

Какие бренды теперь строят жильё?

Уже не только отели. В Дубае 42% проектов носят имена не гостиничных марок, а домов моды, автомобильных и ювелирных брендов. В Рас-эль-Хайме таких 52%, в Абу-Даби — 38%.

Примеры на виду: Bugatti Residences и башня Jacob & Co в Business Bay. Для покупателя это важное различие: у отельного бренда есть служба эксплуатации, у модного — только имя и дизайн.

Куда растёт рынок

К концу 2025 года в мире работало 903 брендированных проекта. За 2026 год Knight Frank ждёт роста примерно до 1 088 проектов и более 170 000 резиденций. На горизонте пяти–десяти лет рынок может дойти до 2 000 проектов и 300 000 единиц.

107 дубайских проектов в стройке — в полтора раза больше, чем сдано за всю историю. Бренд на фасаде перестаёт быть редкостью, а значит, и надбавка за него будет держаться не у всех.

Стоит ли платить за бренд?

Стоит, если за именем стоит оператор и договор на управление. Проверять нужно три вещи: кто управляет домом после сдачи, на сколько лет подписано лицензионное соглашение и что будет с названием, если стороны разойдутся.

• Отельный оператор в доме — сервис, который поддерживает цену на вторичном рынке.
• Лицензия только на дизайн — надбавка, которая может не вернуться при продаже.
• Высокие сервисные сборы съедают арендную доходность — их надо знать до брони.

Частые вопросы

Сколько брендированных резиденций в Дубае?

По Knight Frank — 175 проектов: 68 действующих и 107 строящихся. Это первое место в мире.

Какой город второй после Дубая по брендированным резиденциям?

Майами с 73 проектами. Дальше идут Нью-Йорк (38), Пхукет (35) и Лондон (30).

Какая доля мирового рынка брендированных резиденций приходится на ОАЭ?

19% мирового портфеля строящихся проектов. Абу-Даби насчитывает 24 проекта, остров Al Marjan — 23.

Сколько брендированных проектов будет в мире?

Knight Frank ожидает около 1 088 проектов к концу 2026 года и до 2 000 в перспективе пяти–десяти лет.

Выбираете дом с брендом и хотите понять, что именно покупаете? Начните с карточки Bugatti Residences — разберём договор и сервисные сборы на примере.