Residenze di marca a Dubai: 175 progetti e primo posto al mondo — Knight Frank Residence Report 2026
Knight Frank conta a Dubai 175 progetti di residenze di marca: 68 attivi e 107 in sviluppo. Miami ne ha 73, Londra 30. Abu Dhabi 24 e Al Marjan Island 23. Gli Emirati detengono il 19% della pipeline globale.
Dubai conta 175 progetti di residenze di marca, più di qualsiasi altra città: 68 sono attivi e 107 in sviluppo. I dati provengono da The Residence Report 2026/27 di Knight Frank, pubblicato il 28 settembre 2026. Miami, seconda in classifica, ne ha 73.
Quante residenze di marca ci sono a Dubai e nel mondo?
Dubai ha più del doppio del totale di Miami. Seguono New York con 38 progetti, Phuket con 35 e Londra con 30. Abu Dhabi è all'ottavo posto con 24 e Al Marjan Island, a Ras Al Khaimah, al nono con 23.
| Mercato | Progetti |
|---|---|
| Dubai | 175 (68 attivi, 107 in sviluppo) |
| Miami | 73 |
| New York | 38 |
| Phuket | 35 |
| Londra | 30 |
| Abu Dhabi | 24 |
| Al Marjan Island | 23 |
Gli Emirati rappresentano il 19% della pipeline globale delle residenze di marca e il Medio Oriente un quarto. L'indagine ha riguardato oltre 200 marchi in 90 paesi e ha verificato quasi 1 800 progetti attivi e in sviluppo.
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Perché Knight Frank e Savills danno numeri diversi?
Perché contano in modo diverso. Il nostro articolo precedente citava Savills con 64 progetti completati e 87 in costruzione; metodo e data di riferimento non coincidono. L'ordine di grandezza è lo stesso: Dubai è in testa con un ampio margine.
Per quanto costa il nome, si veda le residenze di marca a Dubai: CBRE ha stimato il premio medio al 64% a Dubai e all'87% a Abu Dhabi.
Quali marchi costruiscono ormai case?
Non solo gli hotel. A Dubai il 42% dei progetti porta nomi non legati all'ospitalità: case di moda, costruttori di auto, gioiellieri. La quota è del 52% a Ras Al Khaimah e del 38% a Abu Dhabi.
Gli esempi più visibili sono Bugatti Residences e la torre Jacob & Co a Business Bay. La distinzione conta: un marchio alberghiero porta un team operativo, un marchio di moda soltanto un nome e un design.
Verso dove va il mercato
A fine 2025 lo stock globale ha raggiunto 903 progetti. Knight Frank prevede circa 1 088 progetti e oltre 170 000 unità nel corso del 2026, e vede spazio per circa 2 000 progetti e 300 000 unità nell'arco di cinque-dieci anni.
I 107 progetti in sviluppo a Dubai sono una volta e mezza tutto ciò che è stato consegnato finora. Un marchio sulla facciata non è più una rarità, quindi il premio non reggerà per tutti.
Vale la pena pagare per il marchio?
Sì, quando dietro il nome ci sono un operatore e un contratto di gestione. Verificate tre cose: chi gestisce l'edificio dopo la consegna, quanto dura la licenza e che cosa accade al nome se le parti si separano.
- Un operatore alberghiero nell'edificio significa un servizio che sostiene il valore di rivendita.
- Una licenza limitata al design è un premio che alla vendita potrebbe non tornare.
- Spese di servizio elevate erodono il rendimento da locazione: ottenete la cifra prima di prenotare.
Domande frequenti
Quante residenze di marca ci sono a Dubai?
Knight Frank conta 175 progetti: 68 attivi e 107 in sviluppo. È il primo posto al mondo.
Quale città è seconda dopo Dubai per residenze di marca?
Miami con 73 progetti, seguita da New York (38), Phuket (35) e Londra (30).
Che quota del mercato globale delle residenze di marca detengono gli Emirati?
Il 19% della pipeline globale. Abu Dhabi ha 24 progetti e Al Marjan Island 23.
Quanto diventerà grande il mercato delle residenze di marca?
Knight Frank prevede circa 1 088 progetti nel corso del 2026 e fino a circa 2 000 nell'arco di cinque-dieci anni.
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