Dubai im Ranking der teuersten Städte von Julius Baer: Platz 7 im Jahr 2025 und was sich 2026 änderte

Die Schweizer Bank Julius Baer veröffentlicht jährlich einen Global Wealth and Lifestyle Report, der Städte nach den Lebenshaltungskosten wohlhabender Einwohner ordnet, auf Basis eines Warenkorbs von rund 20 Gütern und Dienstleistungen – von Wohnen und Luxusautos bis zu Bildung und hochwertigem Einzelhandel. Die beiden jüngsten Ausgaben erzählen über Dubai zwei unterschiedliche und auf ihre Weise lehrreiche Geschichten.

2025: ein Sprung um fünf Plätze

Im Bericht vom Juli 2025 stieg Dubai um fünf Plätze auf Rang 7 weltweit und Rang 4 in der Region EMEA – vor New York, Paris und Mailand. Die Top 10 jenes Jahres lauteten: Singapur, London, Hongkong, Monaco, Zürich, Schanghai, Dubai, New York, Paris, Mailand. Die Preise in Landeswährung stiegen insgesamt nur um bescheidene 1 %; Dubai nach oben schob tatsächlich das schnellere Wachstum bei einzelnen großen Posten – die Autopreise stiegen um 13 %, die Wohnimmobilienwerte um 17 %.

2026: Absturz auf Rang 14 – aber nicht, weil Dubai billiger wurde

Im Bericht des folgenden Jahres fiel Dubai um sieben Plätze auf Rang 14. Der Grund ist methodisch wichtig und wird oft missverstanden: Die Analysten von Julius Baer selbst betonen, dass es nicht darum geht, dass Dubai erschwinglicher wurde, sondern dass andere Städte im Index schneller teurer wurden, vor allem durch Währungseffekte. Zürich und Monaco stiegen vor allem, weil Franken und Euro gegenüber dem US-Dollar erstarkten, während der an den Dollar gebundene Dirham gegenüber den anderen Indexwährungen relativ schwächer wurde. Singapur behielt zum vierten Mal in Folge den ersten Platz, Zürich rückte auf Rang zwei, Monaco kam erstmals unter die ersten drei, und London fiel auf Rang fünf.

Diese Unterscheidung ist für Immobilien wichtig: Der Julius-Baer-Index misst die in Dollar ausgedrückten Lebenshaltungskosten im Verhältnis zu anderen Städten der Vermögenden, nicht die eigenständige Entwicklung der Wohnungspreise in Dubai. Im selben Zeitraum, den der Bericht 2025 abdeckt, stiegen die Immobilienpreise in Dubai selbst zweistellig – die beiden Signale stammen schlicht aus verschiedenen Messsystemen.

Was das für einen Anleger bedeutet

Die Währungslogik wirkt in beide Richtungen: Die Dollarbindung des Dirham ist dieselbe Eigenschaft, die Kapital von Anlegern aus Ländern mit instabilen Währungen historisch geschützt hat. Solange der Dirham gebunden bleibt, während andere Indexwährungen schwanken, wird sich Dubais Platz in Rankings wie diesem stärker mit den Devisenmärkten bewegen als mit dem zugrunde liegenden Immobilienmarkt.

Die praktische Lehre für Käufer: Ein Platz in einem Ranking wie dem von Julius Baer ist ein interessantes Kontextsignal über die Stellung einer Stadt unter Vermögenden, aber kein Ersatz für den Preis pro Quadratfuß. Für die tatsächliche Entwicklung des Wohnungsmarkts sollte man Daten auf Bezirksebene ansehen – Prime-Lagen wie Downtown Dubai und DIFC – statt einen Platz in einer globalen Lebenshaltungstabelle.

Wie Dubais Stellung unter Vermögenden mit den tatsächlichen Kapitalzuflüssen zusammenpasst, lesen Sie in unserem Beitrag über Family Offices und Millionäre, die in die VAE ziehen.