Dubaj w rankingu najdroższych miast Julius Baer: 7. miejsce w 2025 roku i co zmieniło się w 2026

Szwajcarski bank Julius Baer co roku publikuje Global Wealth and Lifestyle Report, ranking miast według kosztów życia zamożnych mieszkańców, zbudowany na koszyku około 20 dóbr i usług: od mieszkań i luksusowych samochodów po edukację i ekskluzywny handel. Dwie ostatnie edycje opowiadają o Dubaju odmienną, a na swój sposób pouczającą historię.

2025: skok o pięć miejsc

W raporcie opublikowanym w lipcu 2025 roku Dubaj awansował o pięć miejsc na 7. pozycję na świecie i 4. w regionie EMEA, wyprzedzając Nowy Jork, Paryż i Mediolan. Pierwsza dziesiątka tamtego roku wyglądała tak: Singapur, Londyn, Hongkong, Monako, Zurych, Szanghaj, Dubaj, Nowy Jork, Paryż, Mediolan. Ceny w walucie lokalnej wzrosły łącznie skromnie, o 1 %; Dubaj w tabeli popchnął w górę szybszy wzrost konkretnych drogich pozycji: ceny samochodów wzrosły o 13 %, a wartość nieruchomości mieszkaniowych o 17 %.

2026: spadek na 14. miejsce, ale nie dlatego, że Dubaj stał się tańszy

W raporcie kolejnego roku Dubaj spadł o siedem miejsc na 14. pozycję. Powód jest metodologicznie ważny i często błędnie odczytywany: analitycy Julius Baer sami podkreślają, że nie chodzi o to, że Dubaj stał się tańszy, lecz o to, że inne miasta w indeksie drożeją szybciej, głównie przez efekty walutowe. Zurych i Monako awansowały przede wszystkim dlatego, że frank szwajcarski i euro umocniły się wobec dolara amerykańskiego, podczas gdy dirham, powiązany z dolarem, względnie osłabł wobec pozostałych walut indeksu. Singapur utrzymał pierwsze miejsce czwarty rok z rzędu, Zurych awansował na drugie, Monako po raz pierwszy weszło do pierwszej trójki, a Londyn spadł na piąte.

To rozróżnienie ma znaczenie dla nieruchomości: indeks Julius Baer mierzy koszty życia wyrażone w dolarach na tle innych miast bogactwa, a nie samodzielną trajektorię cen mieszkań w Dubaju. W okresie objętym raportem 2025 ceny nieruchomości w Dubaju rosły w tempie dwucyfrowym; oba sygnały po prostu pochodzą z różnych systemów pomiaru.

Co to oznacza dla inwestora

Logika walutowa działa w obie strony: powiązanie dirhama z dolarem to ta sama cecha, która historycznie chroniła kapitał inwestorów z krajów o niestabilnych walutach. Dopóki dirham pozostaje powiązany z dolarem, a inne waluty indeksu się wahają, pozycja Dubaju w takich raportach będzie zależeć bardziej od rynków walutowych niż od rynku nieruchomości.

Praktyczny wniosek dla kupującego: miejsce w rankingu takim jak Julius Baer to ciekawy sygnał kontekstowy o pozycji miasta wśród zamożnych, ale nie zastępuje ceny za stopę kwadratową. Aby poznać rzeczywistą trajektorię rynku mieszkaniowego, należy patrzeć na dane na poziomie dzielnic, w prime takich jak Downtown Dubai i DIFC, a nie na miejsce w globalnej tabeli kosztów życia.

O tym, jak pozycja Dubaju wśród zamożnych przekłada się na rzeczywisty napływ kapitału, piszemy w tekście o family offices i milionerach przenoszących się do ZEA.