Дубай в рейтинге самых дорогих городов Julius Baer: седьмое место в 2025-м и что изменилось в 2026-м

Швейцарский банк Julius Baer ежегодно публикует Global Wealth and Lifestyle Report — рейтинг городов по стоимости жизни для состоятельных людей, составленный на основе корзины из примерно 20 товаров и услуг: от аренды жилья и автомобилей премиум-класса до образования и предметов роскоши. Для Дубая два последних выпуска отчёта дают разную и по-своему показательную картину.

2025 год: рывок на пять позиций

В отчёте, опубликованном в июле 2025 года, Дубай поднялся сразу на пять позиций и занял 7-е место в мире и 4-е в регионе EMEA — обойдя Нью-Йорк, Париж и Милан. Топ-10 тогда выглядел так: Сингапур, Лондон, Гонконг, Монако, Цюрих, Шанхай, Дубай, Нью-Йорк, Париж, Милан. При этом локальный рост цен в дирхамах составил скромный 1% — вверх город толкнул не столько собственный рост стоимости жизни, сколько подорожание конкретных статей расходов: цены на автомобили выросли на 13%, а на жилую недвижимость — на 17%.

2026 год: падение до 14-го места — но не из-за подешевения

В следующем отчёте, за 2026 год, Дубай опустился сразу на семь позиций — до 14-го места. Причина методологически важна и часто трактуется превратно: аналитики Julius Baer прямо указывают, что дело не в том, что Дубай стал доступнее, а в том, что другие города в индексе подорожали быстрее из-за курсовой динамики. Цюрих и Монако поднялись в первую очередь потому, что швейцарский франк и евро укрепились к доллару, а дирхам, зафиксированный к доллару, на этом фоне относительно ослаб в пересчёте на другие валюты индекса. Лидером четвёртый год подряд остаётся Сингапур, Цюрих поднялся на второе место, Монако впервые вошло в тройку, а Лондон опустился на пятое место.

Для рынка недвижимости это различие принципиально: индекс Julius Baer меряет стоимость жизни в долларовом выражении относительно других мировых столиц капитала, а не абсолютную динамику цен на жильё в Дубае. Одновременно с этим цены на недвижимость в самом Дубае в 2025 году, по тому же отчёту, росли двузначными темпами — сигналы просто идут из разных систем координат.

Что это значит для инвестора

Курсовая логика работает и в обратную сторону: привязка дирхама к доллару — это то же самое свойство валюты, которое исторически защищает капитал инвесторов из стран с нестабильными валютами. Пока дирхам стабилен, а другие валюты индекса колеблются, позиция Дубая в подобных рейтингах будет двигаться скорее вслед за курсами Форекс, чем за реальным рынком жилья города.

Практический вывод для покупателя: положение в рейтинге вроде Julius Baer — интересный контекстный индикатор статуса города среди состоятельных людей, но не прокси для цены квадратного метра. Для оценки реальной динамики рынка жилья стоит смотреть на данные по конкретным районам, например премиальным Downtown Dubai и DIFC, а не на позицию в глобальном рейтинге стоимости жизни.

Как соотносится статус Дубая среди состоятельных резидентов с реальным притоком капитала — в разборе семейных офисов и миллионеров, переезжающих в ОАЭ.