Dubaï dans le classement des villes les plus chères de Julius Baer : 7e en 2025, et ce qui a changé en 2026
Dubaï a gagné cinq places pour atteindre la 7e position des villes les plus chères du monde dans le rapport 2025 de Julius Baer. Dans l’édition 2026, elle recule à la 14e place, non parce qu’elle est devenue moins chère, mais à cause de l’ancrage du dirham au dollar.
La banque suisse Julius Baer publie chaque année un Global Wealth and Lifestyle Report qui classe les villes selon le coût de la vie pour les résidents fortunés, à partir d’un panier d’environ 20 biens et services, du logement et des voitures de luxe à l’éducation et au commerce haut de gamme. Les deux dernières éditions racontent sur Dubaï une histoire différente et, à leur manière, instructive.
2025 : un bond de cinq places
Dans le rapport publié en juillet 2025, Dubaï a gagné cinq places pour se hisser au 7e rang mondial et au 4e rang de la région EMEA, devant New York, Paris et Milan. Le top 10 de cette année-là : Singapour, Londres, Hong Kong, Monaco, Zurich, Shanghai, Dubaï, New York, Paris, Milan. Les prix en monnaie locale n’ont progressé que de 1 % en moyenne ; ce qui a réellement fait monter Dubaï dans le tableau, c’est la hausse plus rapide de certains postes coûteux : les prix des voitures ont augmenté de 13 % et la valeur des biens résidentiels de 17 %.
2026 : une chute à la 14e place, mais pas parce que Dubaï est devenue moins chère
Dans le rapport de l’année suivante, Dubaï a perdu sept places pour tomber au 14e rang. La raison est importante sur le plan méthodologique et souvent mal comprise : les analystes de Julius Baer indiquent eux-mêmes clairement que ce mouvement ne tient pas à un Dubaï devenu plus abordable, mais à d’autres villes de l’indice devenues plus chères plus vite, en grande partie par effets de change. Zurich et Monaco ont progressé surtout parce que le franc suisse et l’euro se sont renforcés face au dollar américain, tandis que le dirham, arrimé au dollar, s’est relativement affaibli face à ces autres monnaies de l’indice. Singapour a conservé la première place pour la quatrième année consécutive, Zurich est montée au deuxième rang, Monaco est entrée pour la première fois dans le top trois et Londres a reculé à la cinquième place.
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Cette distinction compte pour l’immobilier : l’indice Julius Baer mesure le coût de la vie en dollars par rapport à d’autres capitales de la richesse, et non la trajectoire propre des prix du logement à Dubaï. Sur la période couverte par le rapport 2025, les prix immobiliers de Dubaï eux-mêmes progressaient à deux chiffres : les deux signaux relèvent simplement de systèmes de mesure différents.
Ce que cela signifie pour un investisseur
La logique des devises joue dans les deux sens : l’ancrage du dirham au dollar est précisément ce qui a historiquement protégé le capital des investisseurs venus de pays aux monnaies instables. Tant que le dirham reste arrimé alors que les autres monnaies de l’indice fluctuent, le rang de Dubaï dans ce type de rapport suivra davantage les marchés des changes que le marché immobilier sous-jacent.
Le point pratique pour un acheteur : une position dans un classement comme celui de Julius Baer est un signal de contexte intéressant sur le statut d’une ville parmi les fortunés, mais pas un indicateur du prix au pied carré. Pour la trajectoire réelle du marché du logement, il faut regarder les données par quartier, dans des zones prime comme Downtown Dubai et DIFC, plutôt qu’une place dans un tableau mondial du coût de la vie.
Pour voir comment la place de Dubaï parmi les fortunés s’articule avec les flux réels de capitaux, lisez notre article sur les family offices et les millionnaires qui s’installent aux Émirats.