Dubais Immobilienmarkt 2023 im Rückblick: AED 634 Mrd. Transaktionsvolumen und Villen über dem Höchststand von 2014
Dubai 2023 nach amtlichen Daten: 166 400 Immobilientransaktionen im Wert von AED 634 Mrd. (+36 % nach Zahl, +20 % nach Wert) und 71 000 Erstinvestoren. Laut Knight Frank lagen Villen 9 % über dem Höchststand von 2014, Apartments noch 10 % darunter. Ein Nachschlagewerk mit Stand September 2026.
2023 war das Jahr, in dem Dubai nicht mehr als Erholung nach der Pandemie beschrieben wurde, sondern ein Rekordmarkt aus eigener Kraft wurde. Das Dubai Land Department (DLD) registrierte mehr als 166 400 Immobilientransaktionen im Wert von AED 634 Mrd., nach Zahl 36 % und nach Wert 20 % mehr als 2022. Dieser Rückblick stellt dar, wie die Zahlen tatsächlich lauteten und welche davon für einen Käufer 2026 noch zählen, nachdem der Markt zwei weitere Rekordjahre und eine Korrektur durchlaufen hat.
Die Kennzahlen im Überblick
Eine Warnung vor der Tabelle: „Transaktionen“ der DLD umfassen Verkäufe, Hypotheken und Schenkungen, während „Investitionen“ nur das von den Eigentümern eingesetzte Kapital zählen. Beide Reihen dürfen nicht vermischt werden.
| Kennzahl | 2023 | Veränderung zu 2022 |
|---|---|---|
| Immobilientransaktionen (DLD) | 166 400+ | +36 % |
| Transaktionswert (DLD) | AED 634 Mrd. | +20 % |
| Investitionswert (DLD) | AED 412 Mrd. | +55 % |
| Investoren | 113 655 | — |
| davon Erstinvestoren | 71 002 | +20 % |
| Nichtansässige unter den Erstinvestoren | 42 % | — |
| Alle DLD-Vorgänge einschließlich Mietverträgen | 1,6 Millionen | +16,9 % |
Investoren von außerhalb des Golfs und der arabischen Welt setzten AED 276 Mrd. ein, zwei Drittel der Jahressumme. Auch der Wiederverkaufsmarkt stellte einen Rekord auf: ValuStrat zählte allein im vierten Quartal rund 12 000 Verkäufe fertiger Wohnungen, mehr als in jedem früheren Quartal.
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Preise: Villen überholten 2014, Apartments nicht
Die prägende Preisgeschichte von 2023 war der Abstand zwischen Villen und Apartments. Die Zahlen von Knight Frank für das dritte Quartal:
- stadtweite Preise in zwölf Monaten um 19 % gestiegen, aber noch 7 % unter dem Höchststand von 2014;
- Apartments bei etwas über AED 1 300 pro Quadratfuß, +19 % und noch 10 % unter 2014;
- Villen bei etwa AED 1 580 pro Quadratfuß, +18 %, 57 % über dem Stand von Anfang 2020 und bereits 9 % über dem Höchststand von 2014.
Der Index von ValuStrat für das vierte Quartal erzählte dieselbe Geschichte mit anderer Methode: insgesamt +19,9 %, Villen +24,9 %, Apartments +15,4 %, und Prime-Villen auf einem Zehnjahreshoch. Beide Häuser sahen Jumeirah Islands und Palm Jumeirah an der Spitze der Villentabelle. Knight Frank hatte Villen auf Jumeirah Islands in einem Jahr 65 % im Plus, Villen auf der Palm lagen im Herbst fast beim Vierfachen ihres Stands vom Januar 2020.
Was es antrieb
Drei Dinge. Bevölkerung und Kapital, die nach 2022 ins Land kamen, zunächst als Mieter: Die Angebotsmieten stiegen im Jahresverlauf nach Zahlen von ValuStrat um 12,8 %, und manche dieser Mieter wurden zu Käufern. Ein Mangel an fertigen Villen, weshalb sich Familienwohnraum von Apartments absetzte. Und Bauträger, die der Nachfrage mit Projektstarts mit Zahlungsplänen begegneten, was den Off-plan-Anteil an den Verkäufen erhöhte und das Übergabe-Risiko aufstaute, das der Markt jetzt abarbeitet.
Auch die Spitze des Marktes setzte eigene Rekorde. Dubais teuerstes Apartment wechselte 2023 dreimal den Besitzer: ein Penthouse im Bulgari Lighthouse für AED 410 Mio., ein Penthouse im Marsa Al Arab für AED 420 Mio. und ein Penthouse in den Como Residences auf der Palm für AED 500 Mio. Knight Frank zählte 434 Verkäufe über 10 Mio. $, doppelt so viele wie 2022.
Wo die Dinge im September 2026 stehen
Der Rekord von 2023 hielt ein Jahr. 2024 brachte AED 761 Mrd. und 2025 AED 917 Mrd. (unser Rückblick auf 2025). Im ersten Halbjahr 2026 gaben die Verkaufspreise um etwa 2,6 % nach, die Mieten stärker. Für einen Eigentümer, der 2023 etwa zum Preisniveau des Höchststands von 2014 gekauft hat, ist der relevante Vergleich heute nicht mehr 2014, sondern die Höchststände von 2025 — und der Abstand zwischen beiden ist der Spielraum, den ein Verkäufer in Verhandlungen hat.
Wenn Sie eine 2023 gekaufte Immobilie halten, bewerten Sie sie an aktuellen Transaktionen und nicht am Höchststand — beginnen Sie mit unserem Rückblick auf den Dubaier Markt im Sommer 2026.