Dubais Immobilienmarkt 2024 im Rückblick: 761 Mrd. AED Transaktionsvolumen und Villenpreise um 31,6 % gestiegen
Dubai 2024: 226 000 Transaktionen im Wert von 761 Mrd. AED (+36 % und +20 %) und 110 000 Erstinvestoren laut DLD. Laut ValuStrat stiegen die Preise um 27,5 % – Villen +31,6 %, Apartments +23,6 %, Jumeirah Islands und Palm Jumeirah über 42 %. Zahlen, Viertel, Stand September 2026.
2024 wiederholte die Wachstumsraten von 2023 fast exakt, weshalb man das Jahr leicht unterschätzt. Das Dubai Land Department (DLD) registrierte rund 226 000 Immobilientransaktionen im Wert von 761 Mrd. AED – ein Plus von 36 % bei der Zahl und 20 % beim Wert, dieselben Prozentsätze wie ein Jahr zuvor, aber von einer Rekordbasis aus. Es war auch das Jahr, in dem das Preiswachstum breiter wurde: 2023 trugen die Villen die Hauptlast, 2024 zogen Apartments und Viertel des mittleren Segments nach.
Die wichtigsten Zahlen
| Kennzahl | 2023 | 2024 |
|---|---|---|
| Immobilientransaktionen (DLD) | 166 400+ | 226 000 (+36 %) |
| Transaktionswert (DLD) | 634 Mrd. AED | 761 Mrd. AED (+20 %) |
| Investitionswert (DLD) | 412 Mrd. AED | 526 Mrd. AED (+27 %) |
| Erstinvestoren | 71 002 | 110 000 (+55 %) |
| Alle DLD-Vorgänge | 1,6 Mio. | 2,78 Mio. (+17 %) |
| ValuStrat-Preisindex, Veränderung zum Vorjahr | +19,9 % | +27,5 % |
Branchenübersichten teilen die 761 Mrd. AED grob auf in etwa 522 Mrd. AED Verkäufe bei 180 000 Abschlüssen und rund 187 Mrd. AED Hypotheken. Knight Frank, das nur Wohnungsverkäufe zählt, bezifferte das Jahr auf rund 169 000 Wohneinheiten. Der Unterschied ist kein Fehler: DLD-Transaktionen umfassen auch Grundstücke, Gewerbeimmobilien, Hypotheken und Schenkungen. Wie sich die Reihen auseinanderhalten lassen, erklären wir in So lesen Sie die Transaktionsdaten des Land Department.
Preise und die führenden Viertel
Der ValuStrat-Index vom Dezember 2024 lag 27,5 % über dem Vorjahr und etwa doppelt so hoch wie auf dem Niveau der Pandemie; Villen +31,6 %, Apartments +23,6 %, der gewichtete durchschnittliche Verkaufspreis lag bei rund 1 448 AED pro Quadratfuß. Die Schätzung von Knight Frank fiel mit rund 19 % vorsichtiger aus, doch nach deren Zahlen lagen Apartments im Herbst endlich 7,7 % über ihrem Höchststand von 2014.
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| Segment (ValuStrat, 2024) | Jährliche Veränderung |
|---|---|
| Villen – Jumeirah Islands | +42,5 % |
| Villen – Palm Jumeirah | +42,3 % |
| Villen – Emirates Hills | +32,3 % |
| Apartments – The Greens | +31 % |
| Apartments – Palm Jumeirah | +28,3 % |
| Apartments – The Views | +27,1 % |
| Schwächster Villenmarkt – Mudon | +13,5 % |
Eine weit verbreitete Version dieser Zahlen – „Villen +33 %, Apartments +25 %“ – stimmt nicht mit dem Jahresendbericht von ValuStrat überein. Der Unterschied wirkt unbedeutend, bis man ihn zur Berechnung einer Wiederverkaufsrendite verwendet.
Was sich gegenüber 2023 geändert hat
Off-plan wurde zum Markt: ValuStrat verzeichnete im Dezember 71 % der Wohnungsverkäufe als Off-plan. Der Oktober brachte mit 20 460 Transaktionen einen Monatsrekord. Die Mieten stiegen im Jahresverlauf um rund 21 % (unser Mietrückblick) und drängten Mieter zum Kauf. Und das obere Segment stellte einen eigenen Rekord auf: 435 Verkäufe über 10 Mio. USD, fast ein Drittel davon auf Palm Jumeirah.
Ein Hinweis zur Zahl „893 Mrd. AED für die VAE“, die oft als Gesamtwert des Landes für 2024 zitiert wird. Sie wurde im Januar 2025 von der Presse aus unvollständigen Daten zusammengesetzt – Dubai für das ganze Jahr, Sharjah für elf Monate, Ajman für zehn. Die offizielle Jahreszahl für Abu Dhabi von ADREC lag bei 96,2 Mrd. AED, nicht bei den 79 Mrd. AED in dieser Zusammenfassung. Als Größenordnung nützlich, als Statistik nicht.
Wo der Markt im September 2026 steht
2025 schloss mit 917 Mrd. AED (unser Rückblick auf 2025). 2026 ist der Markt in eine Korrektur übergegangen: Die Verkaufspreise gaben im ersten Halbjahr um etwa 2,6 % nach, die Mieten um etwa 9,5 %. Für alle, die 2024 off-plan gekauft haben, hat das praktische Folgen: Viele dieser Gebäude werden 2026–2027 fertig, der Ausstieg erfolgt also in einen seitwärts laufenden Markt und gegen Tausende gleichzeitiger Übergaben, nicht in den steigenden Markt, in dem sie gekauft haben.
Wenn Sie ein Objekt aus einem Launch von 2024 besitzen, gleichen Sie es mit den aktuellen Preisen im Viertel und den Übergabeterminen benachbarter Gebäude ab – unsere Marktübersicht für den Sommer 2026 ist der richtige Ausgangspunkt.