Рынок недвижимости Дубая 2024: итоги года — 761 млрд дирхамов сделок и виллы +31,6% за год

2024 год повторил темп 2023-го почти один в один — и именно поэтому его легко недооценить. Земельный департамент Дубая (DLD) зарегистрировал около 226 тысяч сделок с недвижимостью на 761 млрд дирхамов: плюс 36% по числу и плюс 20% по сумме, те же проценты, что и годом раньше, но уже от рекордной базы. Для рынка это был год, когда рост цен стал массовым: если в 2023-м росли в основном виллы, то в 2024-м подтянулись квартиры и районы среднего сегмента.

Главные цифры 2024 года

Показатель	2023	2024
Сделки с недвижимостью (DLD)	166 400+	226 000 (+36%)
Сумма сделок (DLD)	634 млрд дирхамов	761 млрд (+20%)
Объём инвестиций (DLD)	412 млрд	526 млрд (+27%)
Новых инвесторов	71 002	110 000 (+55%)
Все процедуры DLD	1,6 млн	2,78 млн (+17%)
Индекс цен ValuStrat за год	+19,9%	+27,5%

Из 761 млрд на продажи, по сводкам отраслевых изданий, пришлось около 522 млрд дирхамов и 180 тысяч сделок, на ипотеку — около 187 млрд. Knight Frank, который считает только жилые продажи, насчитал за год около 169 тысяч домов. Расхождение нормальное: у DLD в «сделки» попадают земля, коммерция, ипотеки и дарения. Как не запутаться в этих рядах, мы подробно разбирали в материале о чтении статистики Земельного департамента.

Цены: рост на 27,5% и лидеры по районам

По ValuStrat, к декабрю 2024 года индекс цен на жильё Дубая вырос за год на 27,5% и примерно вдвое превысил уровень пандемии. Виллы прибавили 31,6%, квартиры — 23,6%. Средневзвешенная цена сделки — около 1448 дирхамов за квадратный фут. Knight Frank даёт более осторожную оценку — около 19% за год, — но и у него квартиры к осени 2024-го впервые превысили пик 2014 года (на 7,7%).

Сегмент (ValuStrat, 2024)	Рост за год
Виллы — Jumeirah Islands	+42,5%
Виллы — Palm Jumeirah	+42,3%
Виллы — Emirates Hills	+32,3%
Квартиры — The Greens	+31%
Квартиры — Palm Jumeirah	+28,3%
Квартиры — The Views	+27,1%
Слабее всех среди вилл — Mudon	+13,5%

Цифра из пересказов «виллы +33%, квартиры +25%» встречается часто, но в итоговом декабрьском отчёте ValuStrat стоят именно 31,6% и 23,6%. Разница кажется мелкой, пока не начинаешь по ней считать доходность перепродажи.

Что изменилось по сравнению с 2023-м

Первое — доля стройки. В декабре 2024 года, по ValuStrat, 71% продаж жилья пришлось на новостройки. Рынок стал рынком рассрочек: покупатель фиксировал цену, платя 10–20% на входе. Второе — пик по месяцам: в октябре 2024-го прошло 20 460 сделок, исторический рекорд на тот момент (разбор октября 2024). Третье — аренда: средняя ставка за год выросла примерно на 21%, что подтолкнуло арендаторов к покупке. Четвёртое — верхний сегмент: 435 сделок дороже $10 млн, рекорд Knight Frank на тот момент, почти треть из них — на Palm Jumeirah.

Отдельно о цифре «893 млрд дирхамов по ОАЭ», которую часто приводят как итог 2024 года по стране. Это сумма, собранная изданиями в январе 2025-го из неполных данных: Дубай за год, Шарджа за 11 месяцев, Аджман за 10 месяцев. Официальный годовой итог Абу-Даби по данным ADREC — 96,2 млрд, а не 79 млрд из той сводки. Как ориентир размера рынка цифра годится, как точная статистика — нет.

Статус на сентябрь 2026

2025 год продолжил рост: 917 млрд дирхамов сделок за год (итоги 2025). В 2026-м рынок перешёл в коррекцию: за первое полугодие цены продажи снизились примерно на 2,6%, аренда — на 9,5%. Для того, кто купил в стройке в 2024 году, это значит простую вещь: сдача многих объектов приходится на 2026–2027 годы, и выходить на вторичку придётся уже не на растущем рынке, а в конкуренции с тысячами одновременно сдаваемых квартир.

Если у вас объект из запусков 2024 года, сверьте его с текущими ценами района и сроками сдачи соседних домов — начните с обзора рынка Дубая летом 2026 года и страницы Palm Jumeirah.