Mietverträge in Dubai im September 2026: 48 639 registriert, +22,6 % in einem Monat, während die Verkäufe um 44 % fielen

In den Freehold-Gebieten Dubais wurden im September 2026 48 639 Mietverträge registriert, 22,6 % mehr als im August. Neuverträge erreichten 25 345, ein Plus von 25,6 % gegenüber dem Vorjahr, während die Verlängerungen um 7,6 % auf 23 294 stiegen. Die Immobilienverkäufe lagen im selben Monat rund 44 % unter dem Wert vom September 2025.

Wie viele Mietverträge wurden im September 2026 in Dubai abgeschlossen?

Die Daten von DXBinteract zeigen 48 639 Registrierungen in den Freehold-Gebieten, nach 39 645 im August. Das sind fast 9 000 Verträge mehr in einem einzigen Monat.

Ein Teil dieses Sprungs ist saisonal. Der September eröffnet in Dubai das Geschäftsjahr: Familien kehren zurück, die Schulen beginnen, Arbeitgeber holen neue Mitarbeiter. Der Vorjahresvergleich ist das sauberere Signal, und auch er fällt positiv aus.

• Verträge insgesamt: 48 639, +22,6 % gegenüber August.
• Neuverträge: 25 345, +25,6 % gegenüber September 2025.
• Verlängerungen: 23 294, +7,6 % gegenüber September 2025.

Warum wachsen Neuverträge schneller als Verlängerungen?

Neuverträge machten 52 % der Registrierungen im September aus und wuchsen mehr als dreimal so schnell wie die Verlängerungen. Mieter ziehen häufiger um, statt zu den bestehenden Konditionen zu bleiben.

Zwei Kräfte wirken hier. Neu übergebene Gebäude werden erstmals vermietet. Und in Stadtteilen, in denen die Mieten nicht mehr steigen, fährt ein Mieter mit einem Umzug besser als mit einer Verlängerung.

Die Mietseite haben wir in unserer Auswertung der CBRE-Zahlen für das zweite Quartal behandelt, die einen Rückgang von 6,2 % gegenüber dem Vorquartal zeigten. Die Zahl der Verträge steigt dennoch: mehr Menschen und mehr Verhandlungen.

Was passiert gleichzeitig mit den Verkäufen?

Die Verkäufe entwickeln sich in die entgegengesetzte Richtung. Das Dubai Land Department verzeichnete im September 11 430 Verkäufe, rund 44 % weniger als ein Jahr zuvor. Details finden Sie in unserer Auswertung der DLD-Daten für September.

Über das dritte Quartal zählen dieselben Branchenberichte 37 429 Verkäufe im Wert von 92,9 Mrd. AED. Auf Verkäufe von Bauträgern entfielen 25 441 Geschäfte und 52,6 Mrd. AED, auf Weiterverkäufe 11 988 Geschäfte und 40,3 Mrd. AED.

Die Käufer sind vorsichtiger geworden, aber die Menschen brauchen weiterhin ein Zuhause. Einige von denen, die vor einem Jahr gekauft hätten, mieten und warten ab. Für den Mietmarkt ist das eine direkte Nachfragequelle.

Wo wird in Dubai am meisten gemietet?

Al Warsan First führte die ersten neun Monate mit 28 825 Verträgen. Es ist Wohnraum für die breite Masse im Osten der Stadt, keine Adresse am Wasser. Einzimmerwohnungen machten 42 % aller Freehold-Verträge aus.

Die Lehre für Investoren ist klar: Die Tiefe der Mieternachfrage liegt bei bezahlbaren Einzimmerwohnungen. Ein Haus am Strand lässt sich teurer vermieten, aber weit weniger Mieter können es sich leisten, und jeder Leerstand kostet mehr.

Was das für Vermieter und Käufer bedeutet

Der Mietmarkt ist aktiv, neigt aber stärker zugunsten der Mieter als vor einem Jahr. Die Volumina steigen, und die Konditionen bestimmt häufiger der Mieter, besonders dort, wo viele Neubauten vermietet werden.

• Vermieter: Kalkulieren Sie die Einnahmen mit dem heutigen Neuvertragsniveau, nicht mit dem des Vorjahres.
• Käufer mit Vermietungsabsicht (Buy-to-let): Prüfen Sie die Vertragszahlen im Gebäude, nicht den Durchschnitt des Stadtteils.
• Wer zwischen Kaufen und Mieten abwägt: In beiden Fällen gibt es Verhandlungsspielraum.

Der Jahresrekord liegt bei 377 926 Mietverträgen in den Freehold-Gebieten im Jahr 2025. Das Tempo der ersten neun Monate 2026 liegt über dem des Vorjahres, ein neuer Jahreshöchstwert ist also möglich.

Häufige Fragen

Wie viele Mietverträge hat Dubai im September 2026 registriert?

48 639 in den Freehold-Gebieten, laut Daten von DXBinteract. Das sind 22,6 % mehr als im August, aufgeteilt in 25 345 Neuverträge und 23 294 Verlängerungen.

Wächst der Mietmarkt in Dubai, während die Verkäufe fallen?

Das Vertragsvolumen wächst: Die Neuverträge stiegen im Vorjahresvergleich um 25,6 %. Bei den Mieten sieht es anders aus; sie haben in Stadtteilen mit hohem Neuangebot nachgegeben.

Welche Wohnungen werden in Dubai am häufigsten vermietet?

Einzimmerwohnungen, mit 42 % der Verträge in den ersten neun Monaten 2026. Der aktivste Stadtteil war Al Warsan First mit 28 825 Verträgen.

Was sagt ein steigender Anteil an Neuverträgen einem Investor?

Dass Mieter mobil sind. Manche ziehen in neu fertiggestellte Gebäude, andere wechseln für bessere Konditionen die Wohnung, statt zu verlängern.

Wie ein Mietvertrag aus Eigentümersicht funktioniert und was nach Kosten übrig bleibt, lesen Sie in unserem Leitfaden zur langfristigen Vermietung einer Wohnung in Dubai.