Contratti di affitto a Dubai a settembre 2026: 48 639 registrati, +22,6 % in un mese mentre le vendite calano del 44 %

Nelle aree freehold di Dubai a settembre 2026 sono stati registrati 48 639 contratti di affitto, il 22,6 % in più rispetto ad agosto. I nuovi contratti hanno raggiunto quota 25 345, con una crescita del 25,6 % su base annua, mentre i rinnovi sono saliti del 7,6 % a 23 294. Le vendite immobiliari dello stesso mese sono state inferiori di circa il 44 % rispetto a settembre 2025.

Quanti contratti di affitto sono stati firmati a Dubai a settembre 2026?

I dati di DXBinteract mostrano 48 639 registrazioni nelle aree freehold, contro le 39 645 di agosto. Quasi 9 000 contratti in più in un solo mese.

Parte di questo balzo è stagionale. A Dubai settembre apre l'anno di attività: le famiglie rientrano, le scuole ricominciano e i datori di lavoro inseriscono nuovo personale. Il confronto su base annua è il segnale più pulito, ed è positivo anch'esso.

• Contratti totali: 48 639, +22,6 % su agosto.
• Nuovi contratti: 25 345, +25,6 % rispetto a settembre 2025.
• Rinnovi: 23 294, +7,6 % rispetto a settembre 2025.

Perché i nuovi contratti crescono più dei rinnovi?

I nuovi contratti hanno rappresentato il 52 % delle registrazioni di settembre e sono cresciuti più di tre volte più in fretta dei rinnovi. Gli inquilini cambiano casa più spesso, invece di restare alle condizioni esistenti.

Agiscono due forze. Gli edifici appena consegnati vengono affittati per la prima volta. E nei quartieri in cui gli affitti hanno smesso di salire, un inquilino ottiene di più cambiando indirizzo che rinnovando.

Il lato dei canoni lo abbiamo trattato nella nostra analisi dei dati CBRE del secondo trimestre, che mostrava un calo trimestrale del 6,2 %. I contratti, tuttavia, aumentano: più persone e più trattativa.

Che cosa succede alle vendite nello stesso periodo?

Le vendite vanno nella direzione opposta. Il Dubai Land Department ha registrato a settembre 11 430 vendite, circa il 44 % in meno rispetto a un anno prima. I dettagli sono nella nostra analisi DLD di settembre.

Nell'arco del terzo trimestre gli stessi rapporti di settore contano 37 429 vendite per 92,9 mld AED. Le vendite dei developer hanno inciso per 25 441 operazioni e 52,6 mld AED; le rivendite per 11 988 operazioni e 40,3 mld AED.

Gli acquirenti sono diventati più prudenti, ma le persone hanno comunque bisogno di una casa. Alcuni di quelli che un anno fa avrebbero comprato oggi affittano e aspettano. Per il mercato degli affitti è una fonte diretta di domanda.

Dove si affitta di più a Dubai?

Al Warsan First ha guidato i primi nove mesi con 28 825 contratti. È un'area residenziale di fascia media nell'est della città, non un indirizzo sul mare. I bilocali hanno rappresentato il 42 % di tutti i contratti freehold.

La lezione per un investitore è semplice: la profondità della domanda degli inquilini sta nei bilocali accessibili. Una casa fronte mare rende di più in affitto, ma molti meno inquilini possono permettersela, e ogni periodo di sfitto costa di più.

Che cosa significa per proprietari e acquirenti

Il mercato degli affitti è attivo, ma pende più verso l'inquilino rispetto a un anno fa. I volumi sono in crescita e le condizioni sono più spesso dettate da chi occupa l'immobile, soprattutto dove molti nuovi edifici sono in locazione.

• Proprietari: calcolare il reddito sul canone attuale dei nuovi contratti, non su quello dell'anno scorso.
• Acquirenti buy-to-let: verificare il numero di contratti nell'edificio, non la media del quartiere.
• Chi sceglie tra comprare e affittare: c'è margine di trattativa in entrambi i casi.

Il record su base annua è di 377 926 contratti di affitto freehold nel 2025. Il ritmo dei primi nove mesi del 2026 supera quello dell'anno scorso, quindi un nuovo massimo annuale è possibile.

Domande frequenti

Quanti contratti di affitto ha registrato Dubai a settembre 2026?

48 639 nelle aree freehold, secondo i dati di DXBinteract. Il 22,6 % in più rispetto ad agosto, suddivisi in 25 345 nuovi contratti e 23 294 rinnovi.

Il mercato degli affitti di Dubai cresce mentre le vendite calano?

I volumi di contratti sì: i nuovi contratti sono aumentati del 25,6 % su base annua. I canoni sono un'altra storia e si sono ammorbiditi nei quartieri con molta nuova offerta.

Quali case si affittano più spesso a Dubai?

I bilocali, con il 42 % dei contratti nei primi nove mesi del 2026. Il quartiere più attivo è stato Al Warsan First con 28 825 contratti.

Che cosa dice a un investitore la quota crescente di nuovi contratti?

Che gli inquilini sono mobili. Alcuni si trasferiscono in edifici appena completati; altri cambiano casa per un canone migliore invece di rinnovare.

Per capire come funziona un contratto dal lato del proprietario e che cosa resta dopo le spese, leggi la nostra guida alla locazione di lungo periodo di un appartamento a Dubai.