Аренда в Дубае в сентябре 2026: 48 639 договоров, рост на 22,6% за месяц — при падении продаж на 44%

В сентябре 2026 года во фрихолд-районах Дубая зарегистрировали 48 639 договоров аренды — на 22,6% больше, чем в августе. Новых договоров 25 345, на 25,6% больше, чем год назад, продлений 23 294, плюс 7,6%. Продажи за тот же месяц упали примерно на 44% к сентябрю 2025 года.

Сколько договоров аренды заключили в Дубае в сентябре 2026 года?

По данным платформы DXBinteract, за сентябрь во фрихолд-зонах прошло 48 639 регистраций. В августе их было 39 645, то есть за месяц прибавилось почти 9 тысяч договоров.

Сентябрь в Дубае — начало делового сезона: возвращаются семьи, стартует учебный год, компании выводят новых сотрудников. Рост к августу отчасти сезонный. Показательнее сравнение с прошлым годом, и оно тоже в плюсе.

• Всего договоров — 48 639, +22,6% к августу.
• Новые договоры — 25 345, +25,6% к сентябрю 2025 года.
• Продления — 23 294, +7,6% к сентябрю 2025 года.

Почему новых договоров стало больше, чем продлений?

Новые договоры дали 52% сентябрьских регистраций и растут втрое быстрее продлений. Это значит, что арендаторы стали чаще переезжать, а не оставаться в прежней квартире на прежних условиях.

Причин две. Первая — на рынок выходят новые дома, и собственники впервые сдают квартиры, полученные от застройщика. Вторая — ставки в части районов перестали расти, и жильцу выгоднее сменить адрес, чем продлевать старый договор.

О том, как ставки вели себя весной, мы писали в разборе отчёта CBRE за II квартал: там зафиксировано снижение на 6,2% за квартал. Число договоров при этом растёт — людей в городе больше, а торга тоже больше.

Что происходит с продажами на этом фоне?

Продажи идут в другую сторону. Земельный департамент (DLD) провёл в сентябре 11 430 сделок купли-продажи — примерно на 44% меньше, чем годом раньше. Подробности — в нашем обзоре сентябрьской статистики DLD.

За весь III квартал, по тем же отраслевым сводкам, прошло 37 429 продаж на 92,9 млрд дирхамов. Из них 25 441 сделка на 52,6 млрд — первичный рынок, 11 988 сделок на 40,3 млрд — вторичный.

Покупатель стал осторожнее, но потребность в жилье никуда не делась. Часть тех, кто год назад купил бы квартиру, сейчас её снимает и ждёт. Для рынка аренды это прямой приток спроса.

Где в Дубае снимают чаще всего?

Лидер девяти месяцев — Al Warsan First с 28 825 договорами. Это массовое жильё на востоке города, а не набережные. На квартиры с одной спальней пришлось 42% всех договоров во фрихолд-зонах.

Вывод для инвестора простой: глубина арендного спроса — в недорогих однокомнатных квартирах. Дорогой объект у моря сдаётся дороже, но арендаторов на него в разы меньше, и простой между жильцами обходится заметнее.

Что это значит для собственника и покупателя

Арендный рынок живой, но это рынок арендатора в большей степени, чем год назад. Количество сделок растёт, а условия в них чаще диктует жилец — особенно в районах, где сдаётся много новых домов.

• Собственнику: считать доход от реальной ставки нового договора, а не от прошлогодней.
• Покупателю под аренду: смотреть число договоров в конкретном доме, а не среднюю по району.
• Тем, кто выбирает между покупкой и арендой: торг сейчас уместен в обеих сделках.

Полный рекорд по аренде — 377 926 договоров во фрихолд-зонах за 2025 год. Темп девяти месяцев 2026 года идёт выше прошлогоднего, так что год может закрыться новым максимумом.

Частые вопросы

Сколько договоров аренды зарегистрировали в Дубае в сентябре 2026 года?

48 639 договоров во фрихолд-районах, по данным DXBinteract. Это на 22,6% больше августа. Новых договоров 25 345, продлений 23 294.

Растёт ли аренда в Дубае, если продажи падают?

Растёт число договоров: новых стало на 25,6% больше, чем год назад. Ставки при этом ведут себя по-разному — в районах с большим объёмом новых домов они снижались.

Какие квартиры в Дубае снимают чаще всего?

С одной спальней: на них пришлось 42% договоров за девять месяцев 2026 года. Самый активный район — Al Warsan First, 28 825 договоров.

Что означает рост доли новых договоров?

Арендаторы чаще переезжают. Часть из них заселяется в только что сданные дома, часть меняет квартиру ради лучшей ставки, вместо того чтобы продлевать старый договор.

Как договор аренды устроен со стороны владельца и сколько остаётся после расходов — в разборе долгосрочной аренды квартиры в Дубае.