Contrats de location à Dubaï en septembre 2026 : 48 639 enregistrés, +22,6 % en un mois alors que les ventes reculaient de 44 %

Les zones freehold de Dubaï ont enregistré 48 639 contrats de location en septembre 2026, soit 22,6 % de plus qu'en août. Les nouveaux baux ont atteint 25 345, en hausse de 25,6 % sur un an, tandis que les renouvellements ont progressé de 7,6 % pour atteindre 23 294. Les ventes immobilières du même mois ont reculé d'environ 44 % par rapport à septembre 2025.

Combien de contrats de location ont été signés à Dubaï en septembre 2026 ?

Les données de DXBinteract font état de 48 639 enregistrements dans les zones freehold, contre 39 645 en août. Soit près de 9 000 contrats de plus en un seul mois.

Une partie de ce bond est saisonnière. Septembre ouvre l'année d'activité à Dubaï : les familles reviennent, l'école reprend et les employeurs accueillent de nouveaux salariés. La comparaison sur un an est le signal le plus fiable, et elle est elle aussi positive.

• Total des contrats : 48 639, soit +22,6 % par rapport à août.
• Nouveaux baux : 25 345, soit +25,6 % par rapport à septembre 2025.
• Renouvellements : 23 294, soit +7,6 % par rapport à septembre 2025.

Pourquoi les nouveaux baux progressent-ils plus vite que les renouvellements ?

Les nouveaux baux représentaient 52 % des enregistrements de septembre et ont progressé plus de trois fois plus vite que les renouvellements. Les locataires déménagent plus souvent au lieu de rester aux conditions existantes.

Deux forces jouent. Des immeubles tout juste livrés sont loués pour la première fois. Et dans les quartiers où les loyers ont cessé de monter, un locataire a plus à gagner à changer d'adresse qu'à renouveler.

Nous avons traité le versant loyers dans notre revue des chiffres de CBRE pour le deuxième trimestre, qui montraient un repli trimestriel de 6,2 %. Le nombre de contrats augmente malgré tout : plus de monde, et plus de négociation.

Que se passe-t-il pour les ventes au même moment ?

Les ventes évoluent dans l'autre sens. Le Dubai Land Department a enregistré 11 430 ventes en septembre, soit environ 44 % de moins qu'un an plus tôt. Le détail figure dans notre revue DLD de septembre.

Sur l'ensemble du troisième trimestre, les mêmes rapports sectoriels comptent 37 429 ventes pour 92,9 milliards d'AED. Les ventes des promoteurs ont représenté 25 441 transactions et 52,6 milliards d'AED ; la revente 11 988 transactions et 40,3 milliards d'AED.

Les acheteurs sont devenus plus prudents, mais il faut bien se loger. Certains de ceux qui auraient acheté il y a un an louent et attendent. Pour le marché locatif, c'est une source directe de demande.

Où loue-t-on le plus à Dubaï ?

Al Warsan First a dominé les neuf premiers mois avec 28 825 contrats. C'est du logement grand public dans l'est de la ville, pas une adresse en bord de mer. Les appartements d'une chambre ont représenté 42 % de tous les contrats freehold.

La leçon pour un investisseur est simple : la profondeur de la demande locative se trouve dans les unités d'une chambre abordables. Un logement en front de mer se loue plus cher, mais bien moins de locataires peuvent se le permettre, et chaque vacance coûte davantage.

Ce que cela signifie pour les bailleurs et les acheteurs

Le marché locatif est actif, mais il penche davantage en faveur du locataire qu'il y a un an. Les volumes augmentent et les conditions sont plus souvent dictées par l'occupant, surtout là où de nombreux immeubles neufs sont mis en location.

• Bailleurs : fondez vos revenus sur le tarif actuel des nouveaux baux, non sur celui de l'an dernier.
• Acheteurs en investissement locatif : vérifiez le nombre de contrats dans l'immeuble, non la moyenne du quartier.
• Pour qui hésite entre acheter et louer : il y a de la marge de négociation des deux côtés.

Le record annuel est de 377 926 contrats de location freehold en 2025. Le rythme des neuf premiers mois de 2026 est supérieur à celui de l'an dernier, un nouveau plus haut annuel est donc possible.

Questions fréquentes

Combien de contrats de location Dubaï a-t-elle enregistrés en septembre 2026 ?

48 639 dans les zones freehold, selon les données de DXBinteract. C'est 22,6 % de plus qu'en août, répartis en 25 345 nouveaux baux et 23 294 renouvellements.

Le marché locatif de Dubaï croît-il alors que les ventes reculent ?

Les volumes de contrats, oui : les nouveaux baux ont progressé de 25,6 % sur un an. Les loyers, c'est une autre histoire : ils se sont assouplis dans les quartiers où l'offre nouvelle est abondante.

Quels logements se louent le plus souvent à Dubaï ?

Les appartements d'une chambre, avec 42 % des contrats sur les neuf premiers mois de 2026. Le quartier le plus actif a été Al Warsan First avec 28 825 contrats.

Que dit à un investisseur la part croissante des nouveaux baux ?

Que les locataires sont mobiles. Certains emménagent dans des immeubles tout juste achevés ; d'autres changent de logement pour un meilleur tarif au lieu de renouveler.

Pour savoir comment fonctionne un bail du côté du propriétaire et ce qu'il reste après charges, lisez notre guide sur la location longue durée d'un appartement à Dubaï.