Immobilientransaktionen in Dubai im September 2026: DLD registriert 11 430 Verkäufe im Wert von 29,7 Mrd. AED, der erste monatliche Anstieg seit dem Sommer
September 2026: 11 430 Verkäufe im Wert von 29,66 Mrd. AED, rund 44 % weniger als ein Jahr zuvor, aber 9,9 % mehr als im August nach Wert. Fertige Objekte beanspruchten 54 % des Geldes, Off-Plan 65 % der Abschlüsse. Neun-Monats-Umsatz: 379,4 Mrd. AED.
Das Dubai Land Department (DLD) registrierte im September 2026 11 430 Immobilienverkäufe im Wert von 29,66 Mrd. AED, etwa 8,1 Mrd. $. Das sind rund 44 % weniger Abschlüsse als im Rekord-September 2025, aber nach Wert 9,9 % und nach Zahl 3,3 % mehr als im August.
Wie viele Immobiliengeschäfte verzeichnete Dubai im September 2026?
Das DLD bearbeitete insgesamt 16 490 Transaktionen im Wert von 50,78 Mrd. AED. Davon entfielen 11 430 auf Verkäufe (29,66 Mrd. AED), 4 266 auf Hypothekeneintragungen (16,79 Mrd. AED) und 796 auf Schenkungen (4,33 Mrd. AED).
Bei den Verkäufen betrafen 9 744 Abschlüsse Wohnungen, Villen und andere Einzeleinheiten, 910 Grundstücke und 777 ganze Gebäude. Grundstücke und Gebäude machen weniger als 15 % der Anzahl aus, aber einen großen Teil des Werts.
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Die beiden Vormonate haben wir in unserem Beitrag zu den DLD-Daten für Juli und August behandelt. Der September ist der erste Monat seit dem Sommer, in dem sowohl Wert als auch Volumen gestiegen sind.
Wie weit liegt der Markt unter dem Vorjahr?
Gegenüber September 2025 rund 44 % bei der Zahl der Verkäufe und 45 % beim Wert. In jenem Monat gab es etwa 20 300 Verkäufe im Wert von 54,35 Mrd. AED — der stärkste September, der je verzeichnet wurde.
Der Vergleich mit einem Rekord sieht immer schlechter aus als der Markt selbst. In den ersten neun Monaten 2026 summierten sich die Verkäufe auf 379,4 Mrd. AED, den zweithöchsten Wert in der Geschichte des Marktes nach 2025.
Von Januar bis September bearbeitete das DLD 165 018 Transaktionen im Wert von 574,12 Mrd. AED, Hypotheken und Schenkungen eingeschlossen. Auf Off-Plan entfielen in diesem Zeitraum 84 090 Verkäufe im Wert von 183,32 Mrd. AED.
Fertig oder Off-Plan: wohin das Geld floss
Off-Plan führt bei der Zahl der Abschlüsse, fertige Objekte beim Wert. Der Grund ist die Größe der Einzelgeschäfte: Der durchschnittliche Abschluss auf dem Zweitmarkt ist etwa doppelt so groß.
| Segment | Verkäufe | Wert, Mrd. AED | Anteil an den Verkäufen | Anteil am Wert |
|---|---|---|---|---|
| Off-Plan | 7 476 | 13,63 | 65,4 % | 46,0 % |
| Fertig | 3 955 | 16,03 | 34,6 % | 54,0 % |
Der Durchschnittspreis ist einfache Division. Bei einer Off-Plan-Einheit liegt er bei etwa 1,8 Mio. AED, bei einem fertigen Objekt bei etwa 4,1 Mio. AED. Zum fertigen Segment zählen teure Villen, Grundstücke und ganze Gebäude.
Welche Projekte verkauften sich am besten?
Unter den Wohnungen lag Valia von Emaar in Dubai Creek Harbour vorn: etwa 260 Verkäufe im Wert von 720–725 Mio. AED im Monat, bei einem Medianpreis pro Einheit von rund 2,3 Mio. AED. Das ist die Gesamtsumme des Turms, nicht der Preis einer Wohnung.
Bei Villen und Reihenhäusern führte Greenz von Danube mit etwa 60 Verkäufen im Wert von 280–305 Mio. AED. Die Spanne kommt vom Stichtag: Die Branchenübersichten zu den DLD-Daten wurden an unterschiedlichen Tagen erstellt.
Beide Spitzenreiter sind frische Markteinführungen. Ein hoher Platz im Monatsranking steht für einen erfolgreichen Verkaufsstart, nicht für Nachfrage auf dem Zweitmarkt: In diesen Projekten gibt es praktisch noch keine Weiterverkäufe.
Was bedeutet das für Käufer und Investoren?
Der Markt fällt von Monat zu Monat nicht mehr, ist aber weit von den Volumina des Vorjahres entfernt. Für Käufer ist es eine Zeit zum Verhandeln: Die Abschlüsse liegen 44 % unter dem Vorjahr, und die Bauträger stützen die Nachfrage mit Ratenzahlungen und Plänen mit Zahlungen nach der Übergabe.
- Kauf einer fertigen Immobilie: Den Preis mit dem Transaktionsregister abgleichen, nicht mit Inseraten.
- Investition in Off-Plan: Den Ausstieg im Voraus planen — ein Weiterverkauf vor der Übergabe ist heute schwieriger als 2024–2025.
- Verkauf: Sich an den Transaktionspreisen im eigenen Gebäude der letzten drei Monate orientieren.
Die Mieten zogen unterdessen an: Eine Branchenübersicht zu DLD-Daten zählt 48 639 im September registrierte Mietverträge, 22,6 % mehr als im August. Die Wohnnachfrage ist nicht verschwunden — sie hat sich vom Kauf zur Miete verlagert.
Häufige Fragen
Wie viele Immobilien wurden in Dubai in den ersten neun Monaten 2026 verkauft?
Laut DLD-Daten erreichten die Verkäufe 379,4 Mrd. AED. Mit Hypotheken und Schenkungen waren es 165 018 Transaktionen im Wert von 574,12 Mrd. AED. Nach Verkaufswert sind es die zweitbesten neun Monate überhaupt, nach 2025.
Warum sind die Verkäufe um 44 % gesunken, die Preise aber nicht?
Die Zahl wird am Rekord-September 2025 gemessen. Die Preise bewegen sich langsamer: Der ValuStrat-Index lag im August 3,1 % unter dem Niveau des Vorjahres. Das Volumen reagiert innerhalb von Wochen auf die Stimmung, die Preise innerhalb von Quartalen.
Was verkauft sich derzeit besser, fertige Objekte oder Off-Plan?
Nach Zahl der Abschlüsse Off-Plan: 65,4 % der Verkäufe im September. Nach Geld fertige Objekte: 54 % des Werts. Der durchschnittliche Abschluss bei fertigen Objekten ist doppelt so groß, etwa 4,1 Mio. AED gegenüber 1,8 Mio. AED.
Wo sehe ich echte Transaktionspreise?
Im offenen Register des DLD, über den Dienst Dubai REST. Die Schritte erklären wir in unserer Anleitung, wie Sie den Preis einer Wohnung in Dubai im DLD-Register prüfen.
Der Spitzenreiter des Monats steht in einem Viertel, das wir gesondert behandeln: Dubai Creek Harbour — Preise, Fristen und was bereits gebaut ist.