Umowy najmu w Dubaju we wrześniu 2026 roku: zarejestrowano 48 639, o 22,6 % więcej w miesiąc, a sprzedaż spadła o 44 %

W strefach freehold w Dubaju we wrześniu 2026 roku zarejestrowano 48 639 umów najmu, o 22,6 % więcej niż w sierpniu. Nowych umów było 25 345, o 25,6 % więcej rok do roku, a przedłużenia wzrosły o 7,6 % do 23 294. Sprzedaż nieruchomości w tym samym miesiącu była o około 44 % niższa niż we wrześniu 2025 roku.

Ile umów najmu podpisano w Dubaju we wrześniu 2026 roku?

Dane DXBinteract pokazują 48 639 rejestracji w strefach freehold wobec 39 645 w sierpniu. To prawie 9 000 umów więcej w ciągu jednego miesiąca.

Część tego skoku ma charakter sezonowy. We wrześniu w Dubaju zaczyna się rok biznesowy: wracają rodziny, rusza szkoła, pracodawcy sprowadzają nowych pracowników. Czystszym sygnałem jest porównanie rok do roku i ono także wypada dodatnio.

• Wszystkie umowy: 48 639, o 22,6 % więcej niż w sierpniu.
• Nowe umowy: 25 345, o 25,6 % więcej niż we wrześniu 2025 roku.
• Przedłużenia: 23 294, o 7,6 % więcej niż we wrześniu 2025 roku.

Dlaczego nowe umowy rosną szybciej niż przedłużenia?

Nowe umowy stanowiły 52 % wrześniowych rejestracji i rosły ponad trzy razy szybciej niż przedłużenia. Najemcy częściej się przeprowadzają, zamiast zostawać na dotychczasowych warunkach.

Działają tu dwie siły. Świeżo oddane budynki są wynajmowane po raz pierwszy. A w dzielnicach, w których stawki przestały rosnąć, najemca może zyskać więcej, zmieniając adres, niż przedłużając umowę.

Stronę stawek omówiliśmy w przeglądzie danych CBRE za drugi kwartał, który pokazał spadek kwartalny o 6,2 %. Liczba umów mimo to rośnie: więcej ludzi i więcej negocjacji.

Co dzieje się w tym czasie ze sprzedażą?

Sprzedaż idzie w przeciwnym kierunku. Dubai Land Department odnotował we wrześniu 11 430 transakcji sprzedaży, o około 44 % mniej niż rok wcześniej. Szczegóły znajdą Państwo w naszym przeglądzie danych DLD za wrzesień.

W całym trzecim kwartale te same raporty branżowe notują 37 429 transakcji sprzedaży o wartości 92,9 mld AED. Sprzedaż deweloperów objęła 25 441 transakcji na 52,6 mld AED, a sprzedaż na rynku wtórnym 11 988 transakcji na 40,3 mld AED.

Kupujący stali się ostrożniejsi, ale ludzie wciąż potrzebują miejsca do życia. Część osób, które rok temu by kupiły, wynajmuje i czeka. Dla rynku najmu to bezpośrednie źródło popytu.

Gdzie w Dubaju wynajmuje się najczęściej?

Al Warsan First prowadziło w pierwszych dziewięciu miesiącach z 28 825 umowami. To masowe budownictwo mieszkaniowe we wschodniej części miasta, a nie adres nad wodą. Apartamenty z jedną sypialnią stanowiły 42 % wszystkich umów w strefach freehold.

Wniosek dla inwestora jest prosty: głębia popytu najemców koncentruje się w przystępnych cenowo lokalach jednopokojowych. Dom przy plaży wynajmuje się drożej, ale znacznie mniej osób może go wziąć, a każdy okres pustostanu kosztuje więcej.

Co to oznacza dla wynajmujących i kupujących

Rynek najmu jest aktywny, ale przechyla się bardziej na stronę najemcy niż rok temu. Wolumeny rosną, a warunki częściej dyktuje lokator, zwłaszcza tam, gdzie wynajmuje się wiele nowych budynków.

• Wynajmujący: dochód należy kalkulować według dzisiejszej stawki nowych umów, a nie zeszłorocznej.
• Kupujący pod wynajem (buy to let): należy sprawdzać liczbę umów w danym budynku, a nie średnią dla dzielnicy.
• Osoby wybierające między kupnem a najmem: w obu przypadkach jest miejsce na negocjacje.

Rekord całego roku to 377 926 umów najmu w strefach freehold w 2025 roku. Tempo z dziewięciu miesięcy 2026 roku wyprzedza ubiegły rok, więc nowy roczny rekord jest możliwy.

Najczęstsze pytania

Ile umów najmu zarejestrowano w Dubaju we wrześniu 2026 roku?

48 639 w strefach freehold, według danych DXBinteract. To o 22,6 % więcej niż w sierpniu, w tym 25 345 nowych umów i 23 294 przedłużenia.

Czy rynek najmu w Dubaju rośnie, choć sprzedaż spada?

Rosną wolumeny umów: nowe umowy zwiększyły się o 25,6 % rok do roku. Ze stawkami jest inaczej: osłabły w dzielnicach z dużą nową podażą.

Jakie mieszkania wynajmuje się w Dubaju najczęściej?

Apartamenty z jedną sypialnią, które stanowiły 42 % umów w pierwszych dziewięciu miesiącach 2026 roku. Najbardziej obleganą dzielnicą było Al Warsan First z 28 825 umowami.

Co rosnący udział nowych umów mówi inwestorowi?

Że najemcy są mobilni. Jedni wprowadzają się do świeżo oddanych budynków, inni zmieniają mieszkanie na lepszą stawkę zamiast przedłużać umowę.

O tym, jak działa umowa najmu z perspektywy właściciela i co zostaje po kosztach, przeczytają Państwo w naszym przewodniku wynajem mieszkania w Dubaju na długi okres.