Townhouse G+1 ou G+2 à Dubaï : ce que signifient ces codes et en quoi les deux formats diffèrent

G+1 et G+2 indiquent le nombre de niveaux d’un logement à Dubaï. G signifie rez-de-chaussée, et le chiffre après le plus correspond au nombre d’étages au-dessus : G+1 compte deux niveaux, G+2 en compte trois. À Palm Springs, de Nakheel, un townhouse G+1 de quatre chambres démarre à AED 4,6 millions et un G+2 à AED 5,2 millions.

Que signifie G+1 ?

Rez-de-chaussée plus un étage. Le niveau du bas regroupe en général le séjour, la cuisine, une chambre d’amis ou un bureau et l’accès au jardin ; les chambres sont à l’étage. C’est la configuration de townhouse et de villa la plus répandue à Dubaï.

Que signifie G+2 ?

Rez-de-chaussée plus deux étages, soit trois niveaux. L’étage supérieur ajoute généralement une chambre, un salon familial ou une terrasse ouverte. Sur une même parcelle, le logement offre davantage de surface construite.

Quels autres codes rencontrerez-vous ?

• B (basement) : B+G+1 désigne un sous-sol, un rez-de-chaussée et un premier étage.
• R (roof) : un toit utilisable ou un toit-terrasse, comme dans G+1+R.
• Pour les immeubles d’appartements, la même notation indique la hauteur : G+12 correspond à un rez-de-chaussée surmonté de douze étages résidentiels.

Que paie la prime du G+2 ?

De l’espace. Le niveau supplémentaire ajoute de la surface construite sans agrandir la parcelle : le logement coûte plus cher, tandis que le prix au pied carré reste souvent proche de celui du G+1. À Palm Springs, la prime du G+2 pour le même nombre de quatre chambres est d’environ 13 %.

Quel format convient à la vie de famille ?

Le G+1 convient mieux aux familles avec de jeunes enfants ou des parents âgés : moins d’escaliers et tout à portée de main. Le G+2 s’adresse aux foyers plus nombreux qui souhaitent de l’intimité et une pièce en plus, ou aux personnes qui travaillent à domicile.

Les charges comptent aussi. Un logement sur trois niveaux a plus d’escaliers et plus d’espace à climatiser et à entretenir, ce qui se traduit par des factures plus élevées.

Quel format est préférable pour investir ?

En location, le G+1 est généralement plus liquide : c’est ce que demandent la plupart des familles locataires, et il existe davantage de transactions comparables. Un G+2 se loue plus cher, mais le vivier de locataires est plus étroit et la mise en location prend plus de temps.

La même règle vaut à la revente : plus le format est standard, plus l’éventail d’acheteurs est large. Le G+2 l’emporte là où les parcelles sont petites et où la demande de grands logements est forte.

Questions fréquentes

Combien d’étages compte un G+1 ?

Deux niveaux : le rez-de-chaussée et un étage au-dessus.

Quelle est la différence entre un townhouse G+1 et un G+2 ?

Un troisième niveau, qui offre plus de surface habitable sur la même parcelle. Il coûte plus cher : AED 600 000 de plus à Palm Springs pour le même nombre de quatre chambres.

Qui se loue mieux, le G+1 ou le G+2 ?

Généralement le G+1, car il correspond à ce que recherchent la plupart des familles locataires et se loue et se revend plus facilement.

Les prix de tous les types de logements de la nouvelle communauté de Nakheel figurent dans notre guide Palm Springs Dubai.