SHIONE Dubai Islands: Preise, Zahlungsplan und Lage des zweiten SIORA-Projekts von Beyond
SHIONE ist das zweite Wohnprojekt von Beyond im SIORA-Masterplan auf Dubai Islands: zwei Türme, 603 Residenzen, AED 3 Mrd. Wert. Einzimmerwohnungen ab etwa AED 2,7 Mio. bei einem 50/50-Zahlungsplan, Übergabe voraussichtlich 2030.
SHIONE ist eine neue Wohnanlage von Beyond, der Entwicklermarke der Omniyat-Gruppe, auf Dubai Islands. Sie umfasst zwei Türme, 603 Residenzen und einen Wert von rund AED 3 Mrd. und folgt im SIORA-Masterplan auf HADO. Der Verkauf startete am 10. November 2026: Einzimmerwohnungen ab etwa AED 2,7 Mio. bei einem 50/50-Plan.
Wo liegt SHIONE?
Das Projekt liegt auf Island B von Dubai Islands, dem aufgeschütteten Archipel von Nakheel vor Deira. Der Dubai International Airport und die historische Altstadt sind etwa 15 Minuten entfernt, Downtown Dubai etwa 25 Minuten.
SIORA ist der Masterplan von Beyond am Wasser mit Strandzugang. Das erste Projekt, HADO, brachte 678 Residenzen in drei Türmen mit je 21 Etagen auf den Markt.
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Wer ist der Entwickler?
Beyond ist eine Marke von Omniyat, bekannt für Ultra-Prime-Projekte in Business Bay und auf der Palm Jumeirah. Unter der Marke Beyond baut die Gruppe für einen breiteren Markt. Mehr dazu auf unserer Beyond-Entwicklerseite.
Welche Wohnungstypen bietet SHIONE?
In den zwei Türmen mit 21 und 20 Etagen gibt es 38 Typologien und mehr als 150 Grundrisse, von Einzimmerwohnungen bis zu Duplex-Einheiten mit drei und vier Schlafzimmern. Die Wohnungen sind zum Wasser ausgerichtet; die Anlage bietet Pools, ein Fitnessstudio sowie Einzelhandels- und Caféflächen.
Was kostet SHIONE?
Eine öffentliche Preisliste gibt es nicht: Der Preis hängt von Etage und Aussicht ab. Erste Maklerangebote nennen Einzimmerwohnungen ab etwa AED 2,7 Mio. Preise für größere Einheiten und Duplexe werden auf Anfrage mitgeteilt.
Zum Vergleich: Auf Dubai Islands wurden in den 12 Monaten bis zum 28. September 2026 laut DLD-Daten 5 035 Wohnungsverkäufe im Wert von AED 18,8 Mrd. registriert. Die Insel hat sich zu einem der aktivsten Off-plan-Märkte Dubais am Wasser entwickelt.
Wie sieht der Zahlungsplan aus?
Der Plan ist 50/50: 10 % bei Buchung, danach Raten, die an den Baufortschritt gekoppelt sind; die eine Hälfte des Preises wird vor der Übergabe gezahlt, die andere bei Fertigstellung. Einige benachbarte Inselprojekte verlangen 70 % vor der Übergabe.
Wann ist die Übergabe?
Die Verkaufsunterlagen nennen 2030, wobei die Quellen entweder das zweite oder das vierte Quartal angeben. Der verbindliche Termin steht im Kaufvertrag; bestätigen Sie ihn vor der Unterzeichnung.
Häufige Fragen
Wie viele Einheiten hat SHIONE?
603 Residenzen in zwei Türmen mit 21 und 20 Etagen.
Worin unterscheidet sich SHIONE von HADO?
Es sind benachbarte Projekte im selben SIORA-Masterplan. HADO kam zuerst, mit 678 Residenzen in drei Türmen; SHIONE folgt mit 603 Residenzen in zwei Türmen.
Wie hoch ist die Anzahlung für SHIONE?
10 % bei Buchung; 50 % des Preises werden vor der Übergabe gezahlt.
Das Nachbarprojekt im selben Masterplan ist HADO by Beyond — Datenblatt und Einheiten finden Sie dort.