Russische Käufer von Auslandsimmobilien im 3. Quartal 2026: Die VAE bleiben mit 37 % auf Platz eins, Thailand steigt auf 25 %, Georgien auf 17 %
Daten von NF Group: Die VAE entfielen im 3. Quartal 2026 auf 37 % der Auslandskäufe russischer Käufer, nach 50 % im ersten Halbjahr. Thailand stieg auf 25 %, Georgien von 5 % auf 17 %. Was sich verschoben hat und was es für Dubai bedeutet.
Die VAE sind für Käufer aus Russland, die Immobilien im Ausland erwerben, weiterhin die erste Wahl. Laut NF Group entfielen im 3. Quartal 2026 37 % solcher Transaktionen auf die Emirate. Damit bleiben sie auf Platz eins, doch der Anteil liegt deutlich unter den 50 % des ersten Halbjahrs. Thailand folgt mit 25 % auf Platz zwei, Georgien mit 17 % auf Platz drei.
Welche Länder wählten russische Käufer im 3. Quartal 2026?
Das folgende Ranking stammt von der Beratungsgesellschaft NF Group und umfasst den Zeitraum Juli bis September 2026. Die Anteile beziehen sich auf die in der Studie erfassten Auslandstransaktionen, nicht auf den Gesamtmarkt des jeweiligen Landes.
| Land | 3. Quartal 2026 | 1. Halbjahr 2026 |
|---|---|---|
| VAE | 37 % | 50 % |
| Thailand | 25 % | 17 % |
| Georgien | 17 % | 5 % |
| Türkei | 12 % | 12 % |
| Mauritius | 4,5 % | 5 % |
| Oman | 4,5 % | — |
Serbien kam im ersten Halbjahr auf 11 % und ist aus der Tabelle des 3. Quartals herausgefallen, dafür ist Oman neu hinzugekommen.
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Warum sank der Anteil der VAE von 50 % auf 37 %?
Ein kleinerer Anteil bedeutet nicht, dass in den Emiraten ein Viertel weniger Geschäfte abgeschlossen wurden. Ein Anteil schrumpft auch, wenn andere Länder wachsen, und zwei haben das getan: Thailand legte um 8 Prozentpunkte zu, Georgien um 12.
Der Dubaier Markt selbst ist ruhiger als vor einem Jahr. Im September 2026 registrierte das Dubai Land Department 11 430 Verkäufe, rund 44 % weniger als im Rekordmonat September 2025 – siehe unsere Auswertung der DLD-Daten für September 2026. Käufer aus jedem einzelnen Land handeln innerhalb desselben Marktes.
Wie haben sich die Kaufmotive verändert?
Der Zweck des Kaufs hat sich verschoben. NF Group zufolge stieg der Anteil der Käufe zur Eigennutzung im ersten Halbjahr 2026 auf 27 %, nach 13 % Ende 2025. Reine Investitionsgeschäfte gingen im selben Zeitraum von 53 % auf 20 % zurück.
Das neue Anforderungsprofil ist die Zweitimmobilie: ein Ort für Urlaub oder längere Aufenthalte, der in der übrigen Zeit des Jahres vermietet wird. Thailand und Georgien passen dazu gut – Urlaubsziele mit Direktflügen, visafreier Einreise für russische Staatsbürger und einem niedrigeren Einstiegspreis als in Dubai.
Warum liegen die VAE weiterhin vorn?
Nur wenige andere Länder des Rankings verknüpfen den Immobilienkauf mit einem Aufenthaltsrecht. In den VAE ist ein Zweijahresvisum ab einer Immobilie im Wert von AED 750 000 möglich, das zehnjährige Golden Visa ab AED 2 Mio. Die einzelnen Stufen erläutert unser Leitfaden zum Aufenthaltsvisum der VAE über eine Immobilie.
Der zweite Grund ist die Steuer: In den VAE gibt es weder eine Einkommensteuer für Privatpersonen noch eine jährliche Grundsteuer. Der dritte ist die Einreise: Russische Staatsbürger brauchen für Dubai kein Visum und dürfen 90 Tage bleiben (Einreiseregeln für 2026).
Der vierte ist die Finanzierung. Nichtansässige können in den VAE eine Hypothek mit einer Anzahlung ab 20 % und Zinssätzen ab 3,97 % aufnehmen – die Rechnung steht in unserem Beitrag zur Hypothek in den VAE für Nichtansässige.
Was geschieht mit den Preisen in diesen Ländern?
NF Group erwartet, dass die Preise für Premium-Wohnimmobilien in den erfassten Ländern moderat steigen, getrieben von der Inflation und höheren Baukosten. Sprunghafte Anstiege oder Einbrüche erwartet die Beratung nicht.
Europäische Ziele, die früher weit oben standen – Griechenland, Frankreich und Spanien –, haben an Boden verloren, obwohl das Interesse an ihnen bestehen bleibt. Bis zum Jahresende dürfte die Nachfrage bei Ländern mit Direktflügen und visafreier Einreise bleiben.
Was bedeutet das für einen Käufer in Dubai?
Weniger Käufer aus einem Land bedeuten weniger Konkurrenz um dieselben Objekte. Auf dem Wiederverkaufsmarkt stärkt das die Verhandlungsposition des Käufers, denn Verkäufer finden nun schwerer den nächsten Interessenten.
Wer ein Ferienhaus sucht, sollte neben dem Einstiegspreis auch die laufenden Kosten einrechnen: die Nebenkosten der Eigentümergemeinschaft (Service Charge), Strom- und Wasserrechnungen und bei Kurzzeitvermietung eine Genehmigung für Ferienunterkünfte (Holiday-Home-Permit).
Wer zwischen Dubai und einem Urlaubsland wählt, sollte drei Dinge vergleichen: was der Kauf für den Aufenthaltsstatus bringt, wie schnell sich die Immobilie weiterverkaufen lässt und wer der nächste Käufer sein wird. Unser Vergleich Thailand oder Dubai geht diese Punkte durch.
Häufige Fragen
Welcher Anteil der Auslandskäufe russischer Käufer entfällt auf die VAE?
37 % im 3. Quartal 2026 laut NF Group, nach 50 % im ersten Halbjahr 2026. Die VAE bleiben auf Platz eins.
Welche Länder bilden die Spitzengruppe?
Die VAE (37 %), Thailand (25 %) und Georgien (17 %). Es folgen die Türkei mit 12 % sowie Mauritius und Oman mit jeweils 4,5 %.
Warum kaufen Käufer aus Russland derzeit im Ausland?
Zunehmend für den Eigengebrauch: Käufe zur Eigennutzung stiegen von 13 % auf 27 %, Investitionsgeschäfte gingen von 53 % auf 20 % zurück. Beliebt ist das Ferienhaus, das in der übrigen Zeit vermietet wird.
Bringt der Immobilienkauf in Dubai ein Aufenthaltsrecht?
Ja. Ein Zweijahresvisum ist ab einer Immobilie im Wert von AED 750 000 möglich, das zehnjährige Golden Visa ab AED 2 Mio. Für finanzierte und für off-plan erworbene Objekte gelten gesonderte Bedingungen.
Die Aufenthaltsoptionen für Immobilienkäufer in den Emiraten erläutert unser Leitfaden zum Aufenthaltsvisum der VAE über eine Immobilie.