Feiertage in den VAE 2026 und Ihr Immobiliengeschäft: wann DLD, Banken und Visadienste stillstehen
Eid Al Adha 2026 schloss die Behörden vom 25. bis 29. Mai, die Privatwirtschaft hatte vier Tage. Als Nächstes folgt der Nationalfeiertag am 2.–3. Dezember. Was ein Feiertag beim Kauf in Dubai lahmlegt – Übertragung, Bankschecks, Hypothekenablösung, Biometrie – und wie Sie Ihre Reise planen.
Die meisten Käufer aus dem Ausland reisen für eine einzige Woche an, um zu unterschreiben, zu übertragen und die Aufenthaltsformalitäten zu beginnen. Fällt diese Woche auf ein Eid-Fest, kann der Arbeitsteil auf zwei Tage schrumpfen. Die Feiertage in den VAE sind lang, die islamischen richten sich nach dem Mondkalender, und die endgültigen Daten werden oft erst wenige Tage vorher bestätigt. Der Kalender gehört in Ihre Planung, bevor Sie Flüge buchen, nicht danach.
Der Kalender 2026 und ein erster Blick auf 2027
Die Feiertage werden durch den Kabinettsbeschluss Nr. 27 von 2024 festgelegt, der seit dem 1. Januar 2025 gilt und für den öffentlichen wie den privaten Sektor angewendet wird – wobei die Zahl der freien Tage dennoch unterschiedlich sein kann. Eid Al Adha zeigte dieses Jahr, wie sehr: Das Personal der Bundesbehörden war von Montag, dem 25. Mai, bis Freitag, dem 29. Mai, frei, mit den Wochenenden neun Tage am Stück, während Beschäftigte der Privatwirtschaft vier bezahlte Tage hatten, vom 26. bis 29. Mai. Die Regierung von Sharjah blieb noch länger geschlossen.
Der einzige große Feiertag, der 2026 noch aussteht, ist der Nationalfeiertag (Eid Al Etihad) am 2. und 3. Dezember, in diesem Jahr ein Mittwoch und ein Donnerstag. Die Regeln erlauben es, Feiertage an den Anfang oder das Ende der Woche zu verlegen, ein langes Wochenende ist also möglich; die endgültige Regelung wird meist kurz vor dem Termin bekannt gegeben.
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Für 2027 deuten astronomische Schätzungen auf Folgendes hin, vorbehaltlich der Mondsichtung:
- Ramadan von etwa Anfang Februar bis Anfang März, mit verkürzten Arbeitszeiten in den Behörden während der gesamten Zeit.
- Eid Al Fitr um den 9.–10. März, in der Regel drei bis vier freie Tage.
- Arafat-Tag und Eid Al Adha Mitte Mai – traditionell die längste Behördenpause des Jahres.
- Islamisches Neujahr Anfang Juni, ein freier Tag für beide Sektoren.
Was stillsteht, wenn das Land Feiertag hat
| Schritt im Geschäft | Was an einem Feiertag geschieht |
|---|---|
| Übertragung bei einem Registration Trustee Office | Büros geschlossen; Dubai REST bietet erst nach der Pause Termine an |
| Bankschecks und AED-Überweisungen | Werden nicht ausgestellt; Zahlungen werden am nächsten Werktag abgewickelt |
| Hypothekenablösung des Verkäufers und Schuldenfreiheitsbescheinigung | Verzögert sich bei den Banken |
| Bewertung des Käufers und Auszahlung des Kredits | Pausiert, während die Frist der Vorabzusage weiterläuft |
| NOC des Bauträgers für einen Wiederverkauf | Das Vertriebsteam arbeitet womöglich; die NOC-Stelle in der Regel nicht |
| Medizinischer Test, Biometrie, Visaausstellung | Online-Antrag funktioniert; alles, was einen Sachbearbeiter braucht, wartet |
Den Übertragungstag selbst haben wir in wie das Eigentum in Dubai den Besitzer wechselt durchgespielt.
Planung rund um die Feiertage
Halten Sie zwischen jedem erwarteten Feiertag und Ihrem Ziel-Übertragungstermin eine freie Woche. Ein spät angekündigter Feiertag verschiebt die gesamte Kette, und die Flüge sind bereits bezahlt.
Lesen Sie die Frist im Kaufvertrag. Das Memorandum of Understanding (Form F) zwischen Käufer und Verkäufer legt normalerweise ein Abschlussdatum fest, und Feiertage zählen darauf an. Fällt dieses Datum in ein Eid-Fest, vereinbaren Sie jetzt schriftlich eine Verlängerung, statt später über Vertragsstrafen zu streiten.
Im Ramadan müssen Sie mit kürzeren Tagen rechnen: Ein Nachmittagstermin bei einer Behörde findet womöglich gar nicht statt. Und wenn Sie bei der Übertragung nicht in Dubai sein können, funktioniert eine Vollmacht – eine im Ausland unterzeichnete muss jedoch legalisiert werden, was ebenfalls von den Arbeitstagen des Konsulats abhängt.
Wenn der Kauf für ein Visum erfolgt
Ein Feiertag fügt eine Pause zwischen dem Erhalt der Eigentumsurkunde und dem Aufenthaltsantrag ein. Das Golden Visa für Immobilien ab 2 Mio. AED kann beantragt werden, sobald der Titel ausgestellt ist, doch über Eid wird niemand einen medizinischen Test oder die Biometrie terminieren. Wie die Schwellen in Dubai, Abu Dhabi und Ras al-Khaimah funktionieren, steht in unserem Golden-Visa-Leitfaden 2026, und der zweijährige Weg ab 750 000 AED in diesem Beitrag.
Planen Sie eine Reise zum Abschluss? Prüfen Sie Ihre Termine anhand des Feiertagskalenders und unseres Golden-Visa-Leitfadens, damit Übertragung und Visaantrag in einen Aufenthalt passen.