Święta państwowe w ZEA w 2026 roku a transakcja na nieruchomość: kiedy stają DLD, banki i usługi wizowe

Większość kupujących z zagranicy przylatuje na jeden tydzień, by podpisać umowę, przeprowadzić transfer i rozpocząć formalności pobytowe. Jeśli ten tydzień wypada na Eid, część robocza może skurczyć się do dwóch dni. Święta w ZEA są długie, islamskie przesuwają się razem z kalendarzem księżycowym, a ostateczne daty potwierdza się często na kilka dni przed. Kalendarz należy uwzględnić w planach, zanim zarezerwuje się loty, a nie po.

Kalendarz na 2026 rok i pierwszy rzut oka na 2027

Święta wyznacza uchwała Rady Ministrów nr 27 z 2024 roku, obowiązująca od 1 stycznia 2025 roku i stosowana zarówno w sektorze publicznym, jak i prywatnym — choć liczba dni wolnych może się nadal różnić. Tegoroczne Eid Al Adha pokazało, jak bardzo: pracownicy administracji federalnej mieli wolne od poniedziałku 25 maja do piątku 29 maja, czyli dziewięć dni z rzędu z weekendami, a pracownicy sektora prywatnego cztery płatne dni, od 26 do 29 maja. Rząd Szardży wydłużył to jeszcze bardziej.

Jedynym dużym świętem, które zostało w 2026 roku, jest Święto Narodowe (Eid Al Etihad) 2 i 3 grudnia, w tym roku środa i czwartek. Przepisy pozwalają przesunąć święta na początek lub koniec tygodnia, więc długi weekend jest możliwy; ostateczny układ ogłasza się zwykle tuż przed datą.

Dla 2027 roku szacunki astronomiczne wskazują na poniższe terminy, z zastrzeżeniem obserwacji księżyca:

• Ramadan mniej więcej od początku lutego do początku marca, ze skróconymi godzinami pracy urzędów przez cały czas.
• Eid Al Fitr około 9–10 marca, zwykle trzy–cztery dni wolne.
• Dzień Arafat i Eid Al Adha w połowie maja — tradycyjnie najdłuższa przerwa w administracji w roku.
• Islamski Nowy Rok na początku czerwca, jeden dzień wolny w obu sektorach.

Co staje, gdy kraj ma święto

Etap transakcji	Co dzieje się w czasie święta
Transfer w biurze zaufanego rejestratora	Biura są zamknięte; Dubai REST oferuje terminy dopiero po przerwie
Czeki bankowe i przelewy w AED	Nie są wydawane; płatności rozliczane są w następnym dniu roboczym
Spłata hipoteki sprzedającego i pismo o braku zobowiązań	Przesunięte w bankach
Wycena kupującego i uruchomienie kredytu	Wstrzymane, a zegar wstępnej promesy dalej tyka
NOC dewelopera przy odsprzedaży	Działy sprzedaży mogą pracować; dział NOC zwykle nie
Badanie lekarskie, biometria, wydanie wizy	Składanie online działa; wszystko, co wymaga urzędnika, czeka

Sam dzień transferu opisaliśmy w tekście jak zmienia się właściciel w Dubaju.

Planowanie wokół świąt

Między spodziewanym świętem a docelową datą transferu zostaw wolny tydzień. Święto ogłoszone późno przesuwa cały łańcuch, a loty są już opłacone.

Sprawdź termin w umowie sprzedaży. Memorandum Form F między kupującym a sprzedającym zwykle określa datę zakończenia, a święta wliczają się w ten termin. Jeśli data wypada w czasie Eid, uzgodnij przedłużenie na piśmie teraz, zamiast spierać się o kary później.

W czasie Ramadanu należy liczyć się ze skróconymi dniami: popołudniowa wizyta w urzędzie może się po prostu nie odbyć. A jeśli nie można być w Dubaju na transfer, działa pełnomocnictwo — ale podpisane za granicą musi być zalegalizowane, co też zależy od dni pracy konsulatu.

Jeśli zakup służy wizie

Święto dodaje przerwę między otrzymaniem tytułu własności (title deed) a złożeniem wniosku o pobyt. Golden Visa dla nieruchomości wartej 2 mln AED lub więcej można złożyć zaraz po wydaniu tytułu, ale nikt nie wyznaczy badania lekarskiego ani biometrii na czas Eid. Jak działają progi w Dubaju, Abu Zabi i Ras Al Khaimah, opisuje nasz przewodnik po Golden Visa 2026, a dwuletnią drogę od 750 000 AED — ten tekst.

Planują Państwo podróż na zamknięcie transakcji? Proszę sprawdzić daty w kalendarzu świąt i w naszym przewodniku po Golden Visa, aby transfer i złożenie wniosku wizowego zmieściły się w jednej wizycie.