Праздники в ОАЭ в 2026 году и сделка с недвижимостью: когда не работают DLD, банки и визовые службы

Покупатель из-за рубежа обычно подстраивает под сделку свой отпуск: прилетает на неделю, чтобы подписать договор, сдать биометрию и открыть счёт. Если эта неделя совпадает с праздником, от неё остаётся два-три рабочих дня. В ОАЭ государственные праздники длинные, даты мусульманских праздников плавают по лунному календарю, а окончательно их объявляют за считаные дни. Поэтому календарь стоит смотреть до покупки билетов, а не после.

Какие праздники выпадают на 2026 год

Праздничный календарь страны определяет постановление кабмина № 27 от 2024 года — оно действует с 1 января 2025-го и одинаково применяется к государственному и частному сектору. Длительность праздников у двух секторов при этом может отличаться. Самый наглядный пример 2026 года — Курбан-байрам (Ид аль-Адха): госслужащие отдыхали с понедельника 25 мая по пятницу 29 мая, а с выходными получилось девять дней подряд. Частный сектор получил четыре оплачиваемых дня, со вторника 26-го по пятницу 29 мая, — с субботой и воскресеньем шесть. В Шардже госслужба отдыхала ещё дольше.

До конца 2026 года остаётся один крупный праздник — День нации (Eid Al Etihad), 2 и 3 декабря, в этом году это среда и четверг. Правила позволяют переносить праздничные дни к началу или концу недели, поэтому на практике может получиться длинный уикенд. Точный режим объявят ближе к дате.

На 2027 год ориентиры такие (по астрономическим расчётам, окончательные даты зависят от наблюдения луны):

• Рамадан — примерно с начала февраля по начало марта. В этот месяц госорганы работают по сокращённому графику.
• Ураза-байрам (Ид аль-Фитр) — около 9–10 марта, выходных обычно три-четыре дня.
• День Арафата и Курбан-байрам — середина мая, в госсекторе праздник традиционно самый длинный в году.
• Исламский Новый год — начало июня, один выходной и у госсектора, и у частного.

Что встаёт в сделке во время праздников

Праздник закрывает почти все звенья, без которых сделка не проходит:

• Регистрация перехода права. Сделку на вторичном рынке регистрируют в центрах регистрационных доверенных лиц (trustee) Земельного департамента. В праздники центры закрыты, а записаться через приложение Dubai REST можно только на рабочий день после праздника. Как устроен сам день передачи права, мы разбирали в материале о расчётах в сделке.
• Менеджерские чеки и переводы. Банки не выпускают чеки, а межбанковские платежи в дирхамах уходят в следующий рабочий день. Если продавцу гасят ипотеку, закрытие кредита и выпуск письма о погашении сдвигаются на ту же неделю.
• Ипотека покупателя. Оценка, финальное одобрение и выдача кредита тоже ждут конца праздника. Срок действия предварительного одобрения при этом идёт.
• Виза и Emirates ID. Медкомиссия, биометрия и выдача резидентской визы переносятся. Онлайн-сервисы при этом работают, но документ, требующий решения офицера, ждёт рабочего дня.
• Застройщик. Отделы продаж на праздниках открыты, а отдел, который оформляет NOC (разрешение на продажу), — нет. Без NOC вторичная сделка не регистрируется.

Как планировать сделку вокруг праздника

Первое — дату подписания и дату регистрации разносить минимум на неделю от праздничного окна. Праздник, объявленный в последний момент, сдвигает всю цепочку, а билеты уже куплены.

Второе — проверять сроки в договоре. В меморандуме между продавцом и покупателем (форма F) обычно стоит срок на завершение сделки, и праздничные дни в него входят. Если срок кончается в середине праздника, лучше заранее прописать продление, чем потом спорить о неустойке.

Третье — в Рамадан рассчитывать на укороченный день. Встреча в госоргане после обеда может не состояться, а в банках часть процессов замедляется.

Четвёртое — оформлять доверенность, если прилететь на регистрацию не получается. Сделку можно закрыть и без личного присутствия, но доверенность, заверенную за рубежом, нужно легализовать, и этот путь тоже упирается в рабочие дни консульства.

А что с визой за недвижимость

Для тех, кто покупает ради резидентской визы, праздник — дополнительная пауза между регистрацией титула и подачей на визу. Золотую визу за объект от 2 млн дирхамов можно подать сразу после выдачи титула, но медосмотр и биометрию на праздниках не назначат. Как устроены пороги и какие объекты подходят, мы разобрали в материале о золотой визе за недвижимость в 2026 году, а про двухлетнюю визу от 750 000 дирхамов — здесь.

Планируете прилёт на сделку — сверьте дату с праздничным календарём и с разбором о визе за недвижимость, чтобы регистрация и подача на визу уложились в одну поездку.