Jours fériés aux Émirats en 2026 et votre transaction immobilière : quand le DLD, les banques et les services de visa s'arrêtent
L'Aïd Al Adha 2026 a fermé les administrations du 25 au 29 mai, le secteur privé n'ayant que quatre jours. La Fête nationale, les 2 et 3 décembre, est la prochaine. Ce qu'un jour férié gèle dans un achat à Dubaï (transfert, chèques de banque, hypothèque, biométrie) et comment caler votre voyage.
La plupart des acheteurs étrangers viennent pour une seule semaine afin de signer, de faire transférer le titre et de lancer leurs démarches de résidence. Si cette semaine tombe sur un Aïd, la partie ouvrée peut se réduire à deux jours. Les jours fériés émiratis sont longs, les fêtes islamiques suivent le calendrier lunaire, et les dates définitives ne sont souvent confirmées que quelques jours à l'avance. Le calendrier doit entrer dans votre planification avant que vous ne réserviez vos vols, pas après.
Le calendrier 2026, et un premier aperçu de 2027
Les jours fériés sont fixés par la Cabinet Resolution No. 27 de 2024, en vigueur depuis le 1er janvier 2025 et appliquée aux secteurs public et privé, même si le nombre de jours de congé peut encore différer entre eux. L'Aïd Al Adha de cette année l'a montré : le personnel de l'administration fédérale était en congé du lundi 25 mai au vendredi 29 mai, soit neuf jours consécutifs avec les week-ends, tandis que les salariés du privé avaient quatre jours payés, du 26 au 29 mai. L'administration de Sharjah a eu plus longtemps encore.
Le dernier grand jour férié de 2026 est la Fête nationale (Eid Al Etihad), les 2 et 3 décembre, un mercredi et un jeudi cette année. Les règles permettent de déplacer les jours fériés au début ou à la fin de la semaine, un long week-end est donc possible ; l'arrangement définitif est généralement annoncé peu avant la date.
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Pour 2027, les estimations astronomiques indiquent ce qui suit, sous réserve de l'observation de la lune :
- Ramadan d'environ début février à début mars, avec des horaires administratifs raccourcis tout du long.
- Aïd Al Fitr vers les 9 et 10 mars, en général trois à quatre jours de congé.
- Jour d'Arafat et Aïd Al Adha à la mi-mai, traditionnellement la plus longue pause administrative de l'année.
- Nouvel An islamique début juin, un jour de congé pour les deux secteurs.
Ce qui s'arrête quand le pays est en congé
| Étape de la transaction | Ce qui se passe pendant un jour férié |
|---|---|
| Transfert dans un bureau de registration trustee | Les bureaux ferment ; Dubai REST n'offre des créneaux qu'après la pause |
| Chèques de banque et virements en AED | Non émis ; les paiements sont réglés le jour ouvré suivant |
| Remboursement de l'hypothèque du vendeur et lettre de situation | Reportés auprès des banques |
| Évaluation et déblocage du prêt de l'acheteur | En pause, alors que le délai de la pré-approbation continue de courir |
| NOC du promoteur pour une revente | Les équipes commerciales peuvent travailler ; le service des NOC, en général non |
| Examen médical, biométrie, émission du visa | Le dépôt en ligne fonctionne ; tout ce qui exige un agent attend |
Nous avons détaillé le jour du transfert lui-même dans comment la propriété change de mains à Dubaï.
Planifier en tenant compte des jours fériés
Gardez une semaine libre entre tout jour férié attendu et la date de transfert visée. Un jour férié annoncé tardivement décale toute la chaîne, alors que les vols sont déjà payés.
Lisez l'échéance dans le contrat de vente. Le mémorandum Form F entre acheteur et vendeur fixe normalement une date de finalisation, et les jours fériés y comptent. Si cette date tombe pendant un Aïd, convenez dès maintenant d'une prolongation par écrit plutôt que de vous disputer plus tard sur les pénalités.
Pendant le Ramadan, attendez-vous à des journées plus courtes : un rendez-vous l'après-midi dans une administration peut tout simplement ne pas avoir lieu. Et si vous ne pouvez pas être à Dubaï pour le transfert, une procuration fonctionne, mais celle signée à l'étranger doit être légalisée, ce qui dépend aussi des jours ouvrés des consulats.
Si l'achat vise un visa
Un jour férié ajoute une pause entre la réception du titre de propriété et la demande de résidence. Le Golden Visa pour un bien d'au moins 2 millions AED peut être déposé dès l'émission du titre, mais personne ne programmera d'examen médical ni de biométrie pendant l'Aïd. La façon dont les seuils s'appliquent à Dubaï, Abu Dhabi et Ras Al Khaimah est exposée dans notre guide 2026 du Golden Visa, et la voie de deux ans à partir de 750 000 AED dans cet article.
Vous préparez un voyage pour conclure ? Confrontez vos dates au calendrier des jours fériés et à notre guide du Golden Visa, afin que le transfert et le dépôt du visa tiennent en un seul séjour.