Rekord bei den Tourismusausgaben in den VAE – und was er für die Nachfrage nach Kurzzeitvermietung bedeutet

Tourismus in den VAE bedeutet nicht nur Hotels: Ein großer Teil der Besucher übernachtet in Apartments, die private Eigentümer über Plattformen für Kurzzeitvermietung anbieten, und die Zahl der Touristen prägt Auslastung und Preise in diesem Segment stärker als jeder andere einzelne Faktor. Die Daten der letzten zwei Jahre zeigen, dass dieser Strom sich nicht nur von der Pandemie erholt hat, sondern einen historischen Höchststand erreicht hat.

Ein Rekordjahr 2024 und ein noch stärkeres 2025

2024 gaben ausländische Touristen in den VAE einen Rekord von 59,2 Mrd. USD aus – 30 % über dem Niveau von 2019 vor der Pandemie – und das Land gehört damit zu den sieben weltweit führenden bei den Ausgaben internationaler Touristen. Allein Dubai empfing in jenem Jahr 17 Millionen Besucher, 19 % mehr als im Vorjahr. 2025 war noch stärker: Laut dem World Travel & Tourism Council erreichten die Ausgaben internationaler Besucher Rekordniveau, und der Gesamtbeitrag des Sektors zur Wirtschaft der VAE überstieg 70 Mrd. USD – etwa 13 % des BIP, und er sicherte mehr als 925 000 Arbeitsplätze. Die wichtigsten Herkunftsmärkte blieben gleich – Indien, Großbritannien, Russland, China und Saudi-Arabien – bei einem offiziellen Ziel von 121,5 Mrd. USD jährlichem Beitrag des Sektors bis 2031.

Wie daraus Mietnachfrage wird

Jeder Tourist, der ein Apartment statt eines Hotelzimmers bucht, ist direktes Einkommen für einen privaten Eigentümer, der die Einheit bei der Aufsichtsbehörde DTCM als Ferienwohnung registriert hat. In stark besuchten Touristenvierteln – an der Strandpromenade, nahe Dubai Marina, JBR und Downtown – übertreffen die Kurzzeitrenditen in der Hochsaison durchweg die Erträge langfristiger Vermietung, erfordern aber mehr eigenes Management: Reinigung, Gästewechsel und die Arbeit mit den Buchungsplattformen.

Ein struktureller Punkt ist hier wichtig: Die Nachfrage nach Kurzzeitvermietung in Dubai folgt nicht der engen Saisonalität der meisten Touristenstädte. Geschäftsreisen, Familientourismus und Bewohner, die dem kälteren Klima im Winter entfliehen, halten die Nachfrage fast das ganze Jahr über am Laufen, mit einem Höhepunkt in der traditionellen Wintersaison.

Was das für Eigentümer bedeutet

Beim Abwägen zwischen Lang- und Kurzzeitvermietung sind steigende Touristenausgaben ein Argument für Letztere – aber nur an Standorten mit echtem Touristenaufkommen, etwa Dubai Marina und Downtown Dubai. Eine Kurzzeitvermietung in einem Wohnviertel ohne Strand oder Geschäftsinfrastruktur in der Nähe verliert nach Abzug der Betriebskosten meist gegen einen langfristigen Mietvertrag.

Der wachsende Touristenstrom wirkt sich auch direkt auf die Nachfrage an den meistbesuchten Stränden Dubais aus, etwa dem von JBR, wo der Preis einer Einheit in der ersten Reihe zunehmend nicht nur vom Blick, sondern vom weltweiten Ansehen des Strandes bestimmt wird.

Mehr dazu, wie dieses weltweite Ansehen den Wert von Kurzzeitvermietungen am Wasser prägt, lesen Sie unter JBRs Platz unter den Stränden der Welt.