Les dépenses touristiques aux Émirats atteignent un record, et ce que cela signifie pour la demande de location courte durée

Le tourisme aux Émirats ne se résume pas aux hôtels : une grande part des visiteurs loge dans des appartements loués par des propriétaires privés via des plateformes de location courte durée, et les arrivées touristiques influencent l'occupation et les tarifs de ce segment plus que tout autre facteur. Les données des deux dernières années montrent que ce flux n'a pas seulement retrouvé son niveau d'avant la pandémie : il a atteint un sommet historique.

Un record en 2024, et un 2025 plus fort encore

En 2024, les touristes étrangers ont dépensé un record de 59,2 milliards de dollars aux Émirats, soit 30 % de plus qu'en 2019, avant la pandémie, plaçant le pays parmi les sept premiers au monde pour les dépenses des touristes internationaux. Dubaï à elle seule a accueilli 17 millions de visiteurs cette année-là, soit 19 % de plus que l'année précédente. 2025 a été plus fort encore : selon le World Travel & Tourism Council, les dépenses des visiteurs internationaux ont atteint des niveaux record, et la contribution totale du secteur à l'économie des Émirats a dépassé 70 milliards de dollars, soit environ 13 % du PIB, avec plus de 925 000 emplois soutenus. Les principaux marchés émetteurs sont restés les mêmes (Inde, Royaume-Uni, Russie, Chine et Arabie saoudite), avec un objectif officiel de 121,5 milliards de dollars par an de contribution du secteur d'ici 2031.

Comment cela se traduit en demande locative

Chaque touriste qui réserve un appartement plutôt qu'une chambre d'hôtel est un revenu direct pour un propriétaire privé qui a enregistré le bien comme holiday home auprès du régulateur DTCM. Dans les quartiers très touristiques (front de mer, près de Dubai Marina, JBR et Downtown), les rendements en courte durée en haute saison dépassent régulièrement ceux des baux longue durée, même s'ils exigent une gestion plus active : ménage, rotation des voyageurs et animation des plateformes de réservation.

Un point structurel compte ici : la demande de location courte durée à Dubaï ne suit pas la saisonnalité étroite que connaissent la plupart des villes touristiques. Les voyages d'affaires, le tourisme familial et les résidents qui fuient l'hiver froid maintiennent la demande presque toute l'année, avec un pic pendant la saison hivernale traditionnelle.

Ce que cela signifie pour un propriétaire

Lorsqu'on hésite entre location longue et courte durée, la hausse des dépenses touristiques plaide pour la seconde, mais seulement dans les lieux à fréquentation touristique réelle, comme Dubai Marina et Downtown Dubai. Une location courte durée dans un quartier résidentiel sans plage ni infrastructure d'affaires à proximité perd généralement face à un bail longue durée une fois les charges d'exploitation déduites.

L'augmentation du flux touristique alimente aussi directement la demande le long des plages les plus fréquentées de Dubaï, comme celle de JBR, où le prix d'un bien en première ligne dépend de plus en plus non seulement de la vue, mais aussi de la réputation mondiale de la plage.

Pour en savoir plus sur la façon dont cette réputation mondiale façonne la valeur locative courte durée en bord de mer, voir la place de JBR parmi les plages du monde.