Rekordowe wydatki turystów w ZEA — i co oznaczają dla popytu na wynajem krótkoterminowy

Turystyka w ZEA to nie tylko hotele: duża część gości zatrzymuje się w apartamentach wynajmowanych przez prywatnych właścicieli za pośrednictwem platform wynajmu krótkoterminowego, a liczba przyjazdów wpływa na obłożenie i stawki w tym segmencie bardziej niż jakikolwiek inny pojedynczy czynnik. Dane z ostatnich dwóch lat pokazują, że ten strumień nie tylko odrobił straty po pandemii — osiągnął historyczny szczyt.

Rekordowy 2024 i jeszcze mocniejszy 2025

W 2024 r. zagraniczni turyści wydali w ZEA rekordowe 59,2 mld USD — o 30% więcej niż w 2019 r. sprzed pandemii — co plasuje kraj w pierwszej siódemce świata pod względem wydatków turystów międzynarodowych. Sam Dubaj przyjął w tym roku 17 mln odwiedzających, o 19% więcej niż rok wcześniej. Rok 2025 był jeszcze lepszy: według World Travel & Tourism Council wydatki odwiedzających z zagranicy osiągnęły rekordowy poziom, a łączny wkład sektora w gospodarkę ZEA przekroczył 70 mld USD — około 13% PKB, utrzymując ponad 925 000 miejsc pracy. Główne rynki źródłowe pozostały te same — Indie, Wielka Brytania, Rosja, Chiny i Arabia Saudyjska — a oficjalny cel to 121,5 mld USD rocznego wkładu sektora do 2031 r.

Jak to się przekłada na popyt na wynajem

Każdy turysta, który rezerwuje apartament zamiast pokoju hotelowego, to bezpośredni dochód prywatnego właściciela, który zarejestrował lokal jako dom wakacyjny w regulatorze DTCM. W dzielnicach o dużym ruchu turystycznym — przy plaży, w okolicy Dubai Marina, JBR i Downtown — rentowność krótkoterminowa w szczycie sezonu stale przewyższa zwroty z najmu długoterminowego, choć wymaga większego zaangażowania w zarządzanie: sprzątanie, rotacja gości i praca z platformami rezerwacyjnymi.

Jedna kwestia strukturalna jest tu istotna: popyt na wynajem krótkoterminowy w Dubaju nie podlega wąskiej sezonowości typowej dla większości miast turystycznych. Podróże służbowe, turystyka rodzinna i mieszkańcy uciekający na zimę przed chłodniejszym klimatem utrzymują popyt niemal przez cały rok, ze szczytem w tradycyjnym sezonie zimowym.

Co to oznacza dla właściciela

Przy wyborze między najmem długo- a krótkoterminowym rosnące wydatki turystów przemawiają za tym drugim — ale tylko w lokalizacjach z realnym ruchem turystycznym, takich jak Dubai Marina i Downtown Dubai. Najem krótkoterminowy w dzielnicy mieszkaniowej bez plaży i infrastruktury biznesowej w pobliżu zwykle przegrywa z najmem długoterminowym po odjęciu kosztów operacyjnych.

Rosnący strumień turystów wpływa też bezpośrednio na popyt przy najczęściej odwiedzanych plażach Dubaju, takich jak plaża JBR, gdzie cenę lokalu w pierwszej linii coraz częściej wyznacza nie tylko widok, ale i światowa pozycja plaży.

Więcej o tym, jak ta światowa pozycja kształtuje wartość wynajmu krótkoterminowego nad wodą, znajdą Państwo w tekście pozycja JBR wśród plaż świata.