La spesa turistica negli Emirati ha toccato un record: che cosa significa per la domanda di affitti brevi

Il turismo negli Emirati non riguarda solo gli hotel: una larga quota di visitatori soggiorna in appartamenti affittati da privati tramite piattaforme di affitto breve e gli arrivi turistici influenzano occupazione e tariffe in quel segmento più di qualsiasi altro fattore. I dati degli ultimi due anni mostrano che quel flusso non si è limitato a riprendersi dalla pandemia: ha toccato un massimo storico.

Un 2024 da record e un 2025 ancora più forte

Nel 2024 i turisti stranieri hanno speso un record di 59,2 miliardi di dollari negli Emirati, il 30% in più rispetto al 2019, prima della pandemia, collocando il Paese tra i primi sette al mondo per spesa dei turisti internazionali. La sola Dubai ha accolto 17 milioni di visitatori quell'anno, il 19% in più dell'anno precedente. Il 2025 è stato ancora più forte: secondo il World Travel & Tourism Council, la spesa dei visitatori internazionali ha toccato livelli record e il contributo complessivo del settore all'economia degli Emirati ha superato i 70 miliardi di dollari, circa il 13% del PIL, sostenendo oltre 925 000 posti di lavoro. I principali mercati di provenienza sono rimasti gli stessi (India, Regno Unito, Russia, Cina e Arabia Saudita), con un obiettivo ufficiale di 121,5 miliardi di dollari l'anno di contributo del settore entro il 2031.

Come questo diventa domanda di affitto

Ogni turista che prenota un appartamento anziché una camera d'albergo è un reddito diretto per un proprietario privato che ha registrato l'unità come casa vacanza presso l'ente regolatore DTCM. Nei quartieri a forte richiamo turistico, lungo il litorale, vicino a Dubai Marina, JBR e Downtown, i rendimenti degli affitti brevi in alta stagione superano costantemente quelli dei contratti a lungo termine, anche se richiedono una gestione più diretta: pulizie, rotazione degli ospiti e lavoro sulle piattaforme di prenotazione.

Un punto strutturale conta qui: la domanda di affitti brevi a Dubai non segue la stagionalità marcata della maggior parte delle città turistiche. Viaggi d'affari, turismo familiare e residenti che fuggono dal clima più freddo in inverno mantengono la domanda attiva quasi tutto l'anno, con un picco nella tradizionale stagione invernale.

Che cosa significa per un proprietario

Nel valutare affitto a lungo o a breve termine, l'aumento della spesa turistica è un argomento a favore del secondo, ma solo nelle località con un reale flusso di turisti, come Dubai Marina e Downtown Dubai. Un affitto breve in un quartiere residenziale senza spiaggia né infrastrutture di business nelle vicinanze di solito perde contro un contratto a lungo termine una volta detratti i costi operativi.

Il crescente flusso turistico alimenta direttamente anche la domanda lungo le spiagge più frequentate di Dubai, come quella di JBR, dove il prezzo di un'unità in prima fila è determinato sempre più non solo dalla vista, ma dalla reputazione mondiale della spiaggia.

Per saperne di più su come questa reputazione mondiale incide sul valore degli affitti brevi sul mare, si veda il posto di JBR tra le spiagge del mondo.