Туризм в ОАЭ: рекордные траты туристов и как это подпитывает рынок краткосрочной аренды

Туризм в ОАЭ — не только про отели: значительная часть гостей города живёт в квартирах, сданных частными владельцами через сервисы краткосрочной аренды, и именно турпоток определяет загрузку и ставки в этом сегменте рынка сильнее любого другого фактора. Цифры последних двух лет показывают, что этот поток не просто восстановился после пандемии, а вышел на исторический максимум.

Рекордный 2024-й и ещё более сильный 2025-й

В 2024 году иностранные туристы потратили в ОАЭ $59,2 млрд — на 30% больше, чем в допандемийном 2019-м, и страна вошла в семёрку мировых лидеров по объёму трат туристов из-за рубежа. Дубай в том же году принял 17 млн туристов — на 19% больше, чем годом ранее. 2025 год оказался ещё сильнее: по данным World Travel & Tourism Council, расходы международных туристов в ОАЭ достигли рекордных значений, а совокупный вклад туристической отрасли в экономику страны превысил $70 млрд — это около 13% ВВП, и сектор поддерживает более 925 000 рабочих мест. Основные страны происхождения гостей не изменились — Индия, Великобритания, Россия, Китай и Саудовская Аравия, а официальная цель — довести вклад отрасли до $121,5 млрд в год к 2031 году.

Как это превращается в спрос на аренду

Каждый турист, который выбирает квартиру вместо отеля, — это прямой доход для частного владельца недвижимости, зарегистрировавшего её как объект краткосрочной аренды (holiday home) через регулятора DTCM. В районах с высокой туристической привлекательностью — вдоль пляжной линии, рядом с Dubai Marina, JBR и Downtown — доходность от такой аренды в высокий сезон стабильно превышает доходность долгосрочного договора, хотя и требует больше операционного внимания: клининга, смены гостей, работы с площадками бронирования.

Важный структурный момент: спрос на краткосрочную аренду в Дубае устроен иначе, чем в большинстве туристических городов мира — он не сезонный в узком смысле, а почти непрерывный: деловые визиты, семейный туризм и резиденты из холодных регионов, приезжающие на зиму, формируют спрос почти круглый год, с пиком в традиционный зимний сезон.

Что это значит для владельца квартиры

При выборе между долгосрочной и краткосрочной сдачей рост туристических трат — это аргумент в пользу второго варианта, но только для объектов в локациях с реальным туристическим трафиком, таких как Dubai Marina и Downtown Dubai: краткосрочная аренда квартиры в спальном районе без пляжа или деловой инфраструктуры рядом обычно проигрывает долгосрочному договору по итоговой доходности за вычетом операционных расходов.

Растущий турпоток напрямую связан и с притоком гостей на популярные городские пляжи вроде набережной JBR, где на цену квартир первой линии всё сильнее влияет не только вид, но и мировой статус самого пляжа.

Подробнее о том, как устроена доходность краткосрочной аренды на конкретных набережных Дубая, — в разборе JBR и его места в мировом рейтинге пляжей.