Dubai-Immobilienpreisindex August 2026 (ValuStrat): Villen verzeichnen ihren ersten Jahresrückgang seit 2021

Der ValuStrat Price Index (VPI) für Dubais Wohnimmobilien lag im August 2026 bei 218,8 Punkten: minus 0,2 % zum Vormonat und minus 3,1 % zum Vorjahr. Die Villenwerte sanken um 1,7 % gegenüber August 2025 – der erste Jahresrückgang dieses Segments seit 2021. Apartments verloren binnen Jahresfrist 5,3 %.

Wie stark sind Villen und Apartments gefallen?

Beide Segmente gaben im Monatsvergleich um 0,2 % nach. Im Jahresvergleich unterscheiden sie sich: Der Villenindex steht bei 292 Punkten, ein Minus von 1,7 % zum Vorjahr; der Apartmentindex bei 168,3 Punkten, ein Minus von 5,3 %.

Kennzahl	Juli 2026	August 2026
VPI gesamt	219,2	218,8
Jahresveränderung	−1,6 %	−3,1 %
Villen, jährlich	0 %	−1,7 %
Apartments, jährlich	−4,2 %	−5,3 %

Die Spalte für Juli stammt aus unserer Meldung zum ValuStrat-Index für Juli. Binnen eines Monats hat sich der Jahresrückgang fast verdoppelt, und Villen haben ihren Status als das Segment verloren, das nicht fällt.

Ist das ein Crash oder ein Plateau?

Ein Plateau mit Abwärtsneigung. Im August blieben die Werte in 73 % der Freehold-Villenviertel und 61 % der Apartmentviertel unverändert. Der Rückgang geht von einer Minderheit von Bezirken aus, in denen gleichzeitig viel Neubau fertiggestellt wird.

Ein Monatsminus von 0,2 % ist statistisches Rauschen. Zusammen mit dem Jahresminus ist es ein Regimewechsel: Ein Markt, der drei Jahre lang zweistellig wuchs, hat aufgehört zu wachsen.

Wie viele Wohnungen und Häuser wurden im August verkauft?

Rund 11 000. Die Verkäufe fertiger Objekte beliefen sich auf 3 038 – 14,3 % weniger als im Juli und 20,6 % weniger als im August 2025. Die Off-plan-Registrierungen betrugen 8 016: minus 15,4 % zum Vormonat und minus 40,4 % zum Vorjahr.

Off-plan machte 73 % aller Verkäufe aus, fertige Objekte 27 %. Der Einbruch ist dort am schärfsten, wo der Rausch war: Käufe direkt vom Bauträger sind binnen eines Jahres um zwei Fünftel gesunken.

Wer verkauft am meisten?

Azizi führte die Bauträgerverkäufe im August mit einem Anteil von 22,6 % an. Emaar folgte mit 10 %, Damac mit 7,6 % und Binghatti mit 5,6 %.

• Azizi Venice – 19,8 % aller Off-plan-Verkäufe;
• City of Arabia – rund 10 %;
• Jebel Ali Downtown – 7,7 %;
• Jumeirah Village Circle – 4,7 %.

Jeder fünfte Off-plan-Kauf entfiel auf ein einziges Projekt in Dubai South. Die stadtweite Statistik stützt sich inzwischen stark auf den preisgünstigen Süden.

Was sollte ein Käufer mit diesen Zahlen anfangen?

Bei Apartments im Weiterverkauf sind Verhandlungen zurück: Bei minus 5,3 % im Jahr gibt ein Verkäufer, der Geld braucht, nach. Bei Villen ist es schwieriger – der Rückgang hat gerade erst begonnen, und die Eigentümer haben sich noch nicht darauf eingestellt.

Off-plan-Nachlässe kommen weiterhin über den Zahlungsplan statt über den Preis. Vergleichen Sie die Gesamtkosten des Besitzes: den Ratenplan, den Übergabetermin und die Miete, die die Einheit nach der Schlüsselübergabe einbringt.

Häufige Fragen

Fallen die Immobilienpreise in Dubai 2026?

Ja. Der Index von ValuStrat zeigt im August 2026 Preise, die 3,1 % unter dem Vorjahr liegen: Apartments −5,3 %, Villen −1,7 %.

Wann sanken die Villenwerte in Dubai zuletzt im Jahresvergleich?

2021. Der August 2026 ist der erste Jahresrückgang des Villenindex seit fünf Jahren.

Welcher Bauträger verkauft in Dubai die meisten Wohnungen und Häuser?

Im August 2026 war es Azizi mit 22,6 % der Bauträgerverkäufe, vor Emaar mit 10 % und Damac mit 7,6 %.

Wie viele fertige Objekte wurden im August 2026 in Dubai verkauft?

3 038 – 20,6 % weniger als im August 2025.

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