Indeks cen nieruchomości w Dubaju, sierpień 2026 (ValuStrat): wille po raz pierwszy od 2021 roku tanieją rok do roku

Indeks cen ValuStrat (VPI) dla domów i mieszkań w Dubaju wyniósł w sierpniu 2026 roku 218,8 punktu: spadek o 0,2 % w ujęciu miesięcznym i 3,1 % rok do roku. Wartość willi spadła o 1,7 % względem sierpnia 2025 roku — to pierwszy roczny spadek w tym segmencie od 2021 roku. Apartamenty straciły w ciągu roku 5,3 %.

O ile potaniały wille i apartamenty?

Oba segmenty zniżkowały w miesiącu o 0,2 %. Obraz roczny jest inny: indeks willi wynosi 292 punkty i jest niższy o 1,7 % rok do roku; indeks apartamentów to 168,3 punktu, czyli o 5,3 % mniej.

Wskaźnik	Lipiec 2026	Sierpień 2026
VPI dla całego miasta	219,2	218,8
Zmiana roczna	−1,6 %	−3,1 %
Wille, rocznie	0 %	−1,7 %
Apartamenty, rocznie	−4,2 %	−5,3 %

Dane z kolumny lipcowej pochodzą z naszej notatki o indeksie ValuStrat za lipiec. W ciągu jednego miesiąca roczny spadek niemal się podwoił, a wille przestały być segmentem, który nie tanieje.

Czy to krach, czy plateau?

Plateau z nachyleniem w dół. W sierpniu wartości pozostały bez zmian w 73 % dzielnic z willami na zasadzie freehold i w 61 % dzielnic z apartamentami. Spadek wynika z mniejszości dzielnic, w których jednocześnie oddaje się dużo nowych zasobów.

Miesięczne 0,2 % to szum statystyczny. Wraz z rocznym minusem oznacza to jednak zmianę reżimu: rynek, który przez trzy lata rósł w tempie dwucyfrowym, się zatrzymał.

Ile domów sprzedano w sierpniu?

Około 11 000. Sprzedaż gotowych nieruchomości wyniosła 3 038 — o 14,3 % mniej niż w lipcu i o 20,6 % mniej niż w sierpniu 2025 roku. Rejestracji off-plan było 8 016: o 15,4 % mniej m/m i o 40,4 % mniej r/r.

Off-plan stanowił 73 % wszystkich transakcji, a nieruchomości gotowe 27 %. Spadek jest najgłębszy tam, gdzie panowała gorączka: zakupy od deweloperów są o dwie piąte niższe niż rok temu.

Kto sprzedaje najwięcej

Azizi prowadził w sprzedaży deweloperów w sierpniu z udziałem 22,6 %. Za nim znalazły się Emaar z 10 %, Damac z 7,6 % i Binghatti z 5,6 %.

• Azizi Venice — 19,8 % całej sprzedaży off-plan;
• City of Arabia — około 10 %;
• Jebel Ali Downtown — 7,7 %;
• Jumeirah Village Circle — 4,7 %.

Co piąty zakup off-plan dotyczył jednego projektu w Dubai South. Statystyki dla całego miasta opierają się dziś w dużej mierze na masowym rynku południa.

Co kupujący powinien zrobić z tymi liczbami?

Na rynku wtórnym apartamentów wróciły negocjacje: przy spadku o 5,3 % rocznie sprzedający, który potrzebuje gotówki, ustępuje. Z willami jest trudniej — spadek dopiero się zaczął, a właściciele jeszcze się do niego nie dostosowali.

Rabaty w off-plan nadal przychodzą przez plan płatności, a nie przez cenę. Należy porównywać całkowity koszt posiadania: harmonogram rat, termin odbioru i czynsz, jaki lokal przyniesie po odbiorze kluczy.

Najczęstsze pytania

Czy ceny nieruchomości w Dubaju spadają w 2026 roku?

Tak. Indeks ValuStrat pokazuje ceny niższe o 3,1 % w sierpniu 2026 roku niż rok wcześniej: apartamenty −5,3 %, wille −1,7 %.

Kiedy wartość willi w Dubaju ostatnio spadła rok do roku?

W 2021 roku. Sierpień 2026 to pierwszy roczny spadek indeksu willi od pięciu lat.

Który deweloper sprzedaje najwięcej domów w Dubaju?

W sierpniu 2026 roku był to Azizi z 22,6 % sprzedaży deweloperów, przed Emaar z 10 % i Damac z 7,6 %.

Ile gotowych nieruchomości sprzedano w Dubaju w sierpniu 2026 roku?

3 038 — o 20,6 % mniej niż w sierpniu 2025 roku.

Chcesz poznać realną wartość konkretnego budynku, a nie „rynku w przeciętnym ujęciu"? Zacznij od Azizi Venice, projektu stojącego za jedną piątą sprzedaży off-plan.