Indice dei prezzi immobiliari di Dubai, agosto 2026 (ValuStrat): le ville registrano il primo calo annuo dal 2021

A agosto 2026 il ValuStrat Price Index (VPI) per le abitazioni di Dubai si attestava a 218,8 punti: −0,2% su base mensile e −3,1% su base annua. Il valore delle ville è sceso dell'1,7% rispetto ad agosto 2025, il primo calo annuo del segmento dal 2021. Gli appartamenti hanno perso il 5,3% in un anno.

Di quanto sono calate ville e appartamenti?

Entrambi i segmenti sono scesi dello 0,2% su base mensile. Il quadro annuo è diverso: l'indice delle ville è a 292 punti, −1,7% annuo; quello degli appartamenti è a 168,3 punti, −5,3%.

Indicatore	Luglio 2026	Agosto 2026
VPI dell'intera città	219,2	218,8
Variazione annua	−1,6%	−3,1%
Ville, annuo	0%	−1,7%
Appartamenti, annuo	−4,2%	−5,3%

I dati di luglio provengono dalla nostra nota sull'indice ValuStrat di luglio. In un solo mese il calo annuo è quasi raddoppiato e le ville hanno perso lo status di segmento che non scende.

È un crollo o un plateau?

Un plateau con una leggera inclinazione al ribasso. Ad agosto i valori sono rimasti invariati nel 73% delle comunità di ville freehold e nel 61% di quelle di appartamenti. Il calo viene da una minoranza di quartieri in cui si stanno completando molti nuovi immobili contemporaneamente.

Uno 0,2% mensile è rumore statistico. Insieme al segno meno annuo, però, segna un cambio di regime: un mercato che per tre anni è cresciuto a ritmi a doppia cifra si è fermato.

Quante abitazioni sono state vendute ad agosto?

Circa 11 000. Le vendite di immobili pronti sono state 3 038, in calo del 14,3% rispetto a luglio e del 20,6% rispetto ad agosto 2025. Le registrazioni off-plan hanno totalizzato 8 016: −15,4% su base mensile e −40,4% su base annua.

L'off-plan ha rappresentato il 73% di tutte le vendite e gli immobili pronti il 27%. Il calo è più netto proprio dove c'era l'euforia: gli acquisti dai costruttori sono diminuiti di due quinti in un anno.

Chi vende di più

Azizi ha guidato le vendite dei costruttori ad agosto con una quota del 22,6%. Seguono Emaar con il 10%, Damac con il 7,6% e Binghatti con il 5,6%.

• Azizi Venice — il 19,8% di tutte le vendite off-plan;
• City of Arabia — circa il 10%;
• Jebel Ali Downtown — il 7,7%;
• Jumeirah Village Circle — il 4,7%.

Un acquisto off-plan su cinque riguardava un unico progetto a Dubai South. Le statistiche dell'intera città dipendono ormai in larga misura dal sud, orientato al mercato di massa.

Che cosa deve fare un acquirente con questi numeri?

Sugli appartamenti in rivendita la trattativa è tornata: con un −5,3% annuo, chi vende e ha bisogno di liquidità cede terreno. Per le ville è più difficile: il calo è appena iniziato e i proprietari non si sono ancora adeguati.

Gli sconti off-plan passano ancora dal piano di pagamento e non dal prezzo. Confrontate il costo totale di possesso: il piano delle rate, la data di consegna e l'affitto che l'unità renderà dopo la consegna delle chiavi.

Domande frequenti

I prezzi immobiliari di Dubai stanno calando nel 2026?

Sì. L'indice ValuStrat mostra prezzi inferiori del 3,1% ad agosto 2026 rispetto a un anno prima: appartamenti −5,3%, ville −1,7%.

Quando è stata l'ultima volta che il valore delle ville di Dubai è calato su base annua?

Nel 2021. Agosto 2026 è il primo calo annuo dell'indice delle ville in cinque anni.

Quale costruttore vende più abitazioni a Dubai?

Ad agosto 2026 è stata Azizi con il 22,6% delle vendite dei costruttori, davanti a Emaar con il 10% e a Damac con il 7,6%.

Quanti immobili pronti sono stati venduti a Dubai ad agosto 2026?

3 038, il 20,6% in meno rispetto ad agosto 2025.

Volete conoscere il valore reale di un edificio specifico e non "il mercato in media"? Iniziate da Azizi Venice, il progetto dietro un quinto delle vendite off-plan.