Индекс цен на недвижимость Дубая ValuStrat за август 2026: виллы впервые с 2021 года в минусе за год

Индекс ValuStrat в августе 2026 года — 218,8 пункта: −0,2% за месяц и −3,1% за год. Виллы −1,7% за год — первое годовое снижение с 2021-го, квартиры −5,3%. Сделок с готовым жильём 3 038, со строящимся — 8 016.

Индекс цен на жильё Дубая ValuStrat (VPI) в августе 2026 года составил 218,8 пункта: минус 0,2% за месяц и минус 3,1% за год. Виллы подешевели на 1,7% к августу 2025-го — это первое годовое снижение сегмента с 2021 года. Квартиры за год потеряли 5,3%.

Насколько подешевели виллы и квартиры?

За месяц оба сегмента потеряли по 0,2%. Разница в годовой динамике: индекс вилл — 292 пункта, минус 1,7% за год; индекс квартир — 168,3 пункта, минус 5,3%.

Показатель	Июль 2026	Август 2026
Общий индекс VPI	219,2	218,8
Изменение за год	−1,6%	−3,1%
Виллы за год	0%	−1,7%
Квартиры за год	−4,2%	−5,3%

Июльские цифры — из нашего разбора индекса ValuStrat за июль. За один месяц годовое снижение ускорилось почти вдвое, а виллы потеряли статус сегмента, который не дешевеет.

Обращайтесь к профессионалам: 📲 +971 50 120 32 64 WhatsApp, @dubai_oleg Телеграм

Это обвал или плато?

Плато с уклоном вниз. В августе цены не изменились в 73% фрихолд-комьюнити вилл и в 61% комьюнити квартир. Снижение собирается из меньшинства районов, где одновременно сдаётся много нового жилья.

Месячные минус 0,2% — это уровень статистического шума. Но вместе с годовым минусом это уже не шум, а смена режима: рынок, который три года рос двузначными темпами, остановился.

Сколько сделок прошло в августе?

Около 11 тысяч жилых сделок. Готового жилья продано 3 038 объектов — минус 14,3% к июлю и минус 20,6% к августу 2025 года. Регистраций строящегося жилья — 8 016: минус 15,4% за месяц и минус 40,4% за год.

На стройку пришлось 73% всех продаж, на готовое жильё — 27%. Падение сильнее там, где раньше был ажиотаж: число покупок у застройщиков за год сократилось на две пятых.

Кто продаёт больше всех

Первое место по продажам у застройщиков в августе занял Azizi с долей 22,6%. Дальше идут Emaar — 10%, Damac — 7,6% и Binghatti — 5,6%.

Azizi Venice — 19,8% всех сделок со строящимся жильём;
City of Arabia — около 10%;
Jebel Ali Downtown — 7,7%;
Jumeirah Village Circle — 4,7%.

Каждая пятая покупка в стройке — один проект в Dubai South. Это означает, что статистика «рынка в целом» сейчас сильно зависит от массового сегмента на юге города.

Что делать покупателю при таких цифрах?

На вторичном рынке квартир торг стал нормой: при минус 5,3% за год продавец, которому нужны деньги, уступает. С виллами сложнее — снижение только началось, и собственники к нему ещё не привыкли.

В стройке скидку по-прежнему дают не ценой, а графиком платежей. Сравнивайте не прайс, а полную стоимость владения: рассрочку, срок сдачи и аренду, которую объект даст после ключей.

Частые вопросы

Падают ли цены на недвижимость в Дубае в 2026 году?

Да, по индексу ValuStrat в августе 2026 года цены на 3,1% ниже, чем год назад: квартиры −5,3%, виллы −1,7%.

Когда виллы в Дубае последний раз дешевели за год?

В 2021 году. Август 2026-го — первое годовое снижение индекса вилл за пять лет.

Какой застройщик продаёт больше всех в Дубае?

В августе 2026 года — Azizi с долей 22,6% продаж застройщиков, за ним Emaar с 10% и Damac с 7,6%.

Сколько сделок с готовым жильём было в августе 2026 года?

3 038 сделок — на 20,6% меньше, чем в августе 2025 года.

Хотите понять, сколько сейчас реально стоит конкретный дом, а не «рынок в среднем»? Начните с карточки Azizi Venice — проекта, который даёт пятую часть сделок в стройке.