Indice des prix immobiliers de Dubaï, août 2026 (ValuStrat) : les villas enregistrent leur première baisse annuelle depuis 2021

Le ValuStrat Price Index (VPI) des logements de Dubaï s'établit à 218,8 points en août 2026 : en baisse de 0,2 % sur un mois et de 3,1 % sur un an. La valeur des villas a reculé de 1,7 % par rapport à août 2025 — première baisse annuelle du segment depuis 2021. Les appartements ont perdu 5,3 % sur l'année.

De combien les villas et les appartements ont-ils baissé ?

Les deux segments ont reculé de 0,2 % sur le mois. Le tableau annuel diffère : l'indice des villas est à 292 points, en baisse de 1,7 % sur un an ; celui des appartements est à 168,3 points, en baisse de 5,3 %.

Indicateur	Juillet 2026	Août 2026
VPI de l'ensemble de la ville	219,2	218,8
Variation annuelle	−1,6 %	−3,1 %
Villas, annuel	0 %	−1,7 %
Appartements, annuel	−4,2 %	−5,3 %

La colonne de juillet provient de notre note sur l'indice ValuStrat de juillet. En un mois, la baisse annuelle a presque doublé, et les villas ont perdu leur statut de segment qui ne baisse pas.

S'agit-il d'un krach ou d'un plateau ?

D'un plateau à pente descendante. En août, les valeurs étaient inchangées dans 73 % des quartiers de villas en pleine propriété et dans 61 % des quartiers d'appartements. Le recul vient d'une minorité de quartiers où beaucoup de nouveaux logements sont livrés en même temps.

Un recul mensuel de 0,2 % relève du bruit statistique. Associé au signe moins annuel, il marque un changement de régime : un marché qui a progressé à deux chiffres pendant trois ans s'est arrêté.

Combien de logements ont été vendus en août ?

Environ 11 000. Les ventes de logements prêts ont atteint 3 038 — en baisse de 14,3 % par rapport à juillet et de 20,6 % par rapport à août 2025. Les enregistrements off-plan ont totalisé 8 016 : −15,4 % sur le mois et −40,4 % sur l'année.

L'off-plan a représenté 73 % de l'ensemble des ventes et les logements prêts 27 %. La chute est la plus marquée là où l'effervescence était la plus forte : les achats auprès des promoteurs ont reculé de deux cinquièmes en un an.

Qui vend le plus ?

Azizi a mené les ventes des promoteurs en août avec une part de 22,6 %. Emaar suit avec 10 %, Damac avec 7,6 % et Binghatti avec 5,6 %.

• Azizi Venice — 19,8 % de toutes les ventes off-plan ;
• City of Arabia — environ 10 % ;
• Jebel Ali Downtown — 7,7 % ;
• Jumeirah Village Circle — 4,7 %.

Un achat off-plan sur cinq portait sur un seul projet de Dubai South. Les statistiques de la ville reposent désormais fortement sur le sud, segment grand public.

Que doit faire un acheteur de ces chiffres ?

Sur les appartements en revente, la négociation est de retour : avec −5,3 % sur un an, un vendeur qui a besoin de liquidités cède du terrain. Pour les villas, c'est plus difficile — la baisse ne fait que commencer et les propriétaires ne s'y sont pas encore adaptés.

Les remises sur l'off-plan passent toujours par le plan de paiement plutôt que par le prix. Comparez le coût total de détention : l'échéancier, la date de livraison et le loyer que le bien rapportera après la remise des clés.

Questions fréquentes

Les prix immobiliers de Dubaï baissent-ils en 2026 ?

Oui. L'indice ValuStrat montre des prix inférieurs de 3,1 % en août 2026 par rapport à un an plus tôt : appartements −5,3 %, villas −1,7 %.

Quand la valeur des villas de Dubaï a-t-elle baissé sur un an pour la dernière fois ?

En 2021. Août 2026 est la première baisse annuelle de l'indice des villas en cinq ans.

Quel promoteur vend le plus de logements à Dubaï ?

En août 2026, c'était Azizi avec 22,6 % des ventes des promoteurs, devant Emaar à 10 % et Damac à 7,6 %.

Combien de logements prêts ont été vendus à Dubaï en août 2026 ?

3 038 — soit 20,6 % de moins qu'en août 2025.

Vous voulez la valeur réelle d'un immeuble précis plutôt que « le marché en moyenne » ? Commencez par Azizi Venice, le projet à l'origine d'un cinquième des ventes off-plan.